Van Doorn Makelaardij

Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
Tel: 030 276 9000
info@van-doorn.nl
Billitonkade 32, 3531 TH Utrecht Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Billitonkade 32 in Utrecht 3531 TH

Omschrijving

Charmante en zeer ruime vijfkamer eengezinswoning op een prachtige locatie in de wijk Lombok! Een licht en ruim woonhuis wat één en al karakter uitstraalt. De woning is voorzien van diverse karakteristieke elementen zoals het glas-in-lood, de originele houten vloerdelen, authentieke tegelvloer en hoge plafonds. De praktische indeling is zeer kenmerkend en doet de woning ruim ogen. De heerlijke achtertuin die door middel van de openslaande deuren te bereiken is laat u genieten van de rust en geeft voldoende privacy. Kortom, de ideale plek om heerlijk ‘’thuis’’ te komen!

De woning is gelegen aan de Billitonkade, een van de meest bruisende en iconische straten van de wijk Lombok. Met een bootje varen op het water voor de deur, een wandeling langs de Munt en Park Oog in Al, of genieten van de restaurantjes/cafeetjes in de buurt, het is allemaal mogelijk! De woning ligt eveneens gunstig op de diverse uitvalswegen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Binnen enkele minuten fietsen bevindt u zich in het oude centrum van Utrecht. Parkeren kan voor de deur met het gebruik van een parkeervergunning.

INDELING
Begane grond

Entree, hal, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer (ca. 37m2) voorzien van veel lichtinval door de grote raampartij en de dakramen. Er bevindt zich een zeer praktische inbouwbergkast aan de kant van de trapopgang en de woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en biedt voldoende privacy. De landelijke open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met elektrische oven van Boretti, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot bijkeuken waar de was-/droogmachine nu staat en tevens CV-ketel staat. Hier is ook een toiletruimte gesitueerd. Tot slot bevindt zich hier een leuk naar een kelderruimte van ongeveer 5m2.

1ste Verdieping
Zeer ruime overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Ruime slaapkamer (ca. 14m2) treft u aan de voorzijde van de woning met prettig uitzicht over de straat en het water. Bijzondere en zeer ruime badkamer (ca. 11m2) heeft een authentieke uitstraling. Tevens is de badkamer van alle gemakken voorzien. Zo is er een luxe bad, een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. De badkamer is via de slaapkamer en via de overloop te bereiken.

2de Verdieping
Overloop, 3e toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De grootste slaapkamer (ca. 13m2) op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een zeer handige inbouwkast. Twee compactere slaapkamers (ca. 7m2 en 8m2) zijn aan de achterzijde gelegen. Deze twee kamers zijn beide voorzien van een eigen wastafel en een van de kamers van een inbouwkast. Vanaf de tweede verdieping kunt u via een losse trap bij de bergvliering komen. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het opbergen van spullen.
  
BIJZONDERHEDEN
• Authentieke woning op een courante plek in de wijk Lombok;
• De woning onderscheidt zich door zijn volwaardige tweede verdieping;
• Woning ideaal voor een gezin met kinderen;
• Woning is ook geschikt voor starters;
• Woning dient eventueel naar smaak gemoderniseerd te worden;
• Parkeren voor de deur met het gebruik van een vergunning;
• De diverse uitvalswegen zijn zeer gunstig gelegen;
• Oplevering in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 81 m² Overige inpandige ruimte 2 m² Inhoud 447 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Combiketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2015 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (7.5 m bij 4.9 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting Parkeren voor de deur met het gebruik van een vergunning Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie C Perceelnummer 3740 Oppervlakte 81 m² Eigendomssituatie Volle eigendom