Van Doorn Makelaardij

Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
Tel: 030 276 9000
info@van-doorn.nl
Zandhofsestraat 147, 3572 GE Utrecht Vraagprijs € 460.000,- k.k.
Zandhofsestraat 147 in Utrecht 3572 GE

Omschrijving

Bent u op zoek naar een karakteristieke woning die u direct kan betrekken zonder verbouwing, op steenworp afstand van alle mogelijke voorzieningen? Dan is dit uw kans! Dit kwalitatief hoogwaardig verbouwde en goed onderhouden woonhuis aan de gezellige Zandhofsestraat is beschikbaar gekomen.

De Zandhofsestraat is een eenrichtingsweg en iets rustiger dan de gemiddelde straat in de wijk met toch alle voordelen van de stad binnen handbereik! Eén van de leukste straten van Wittevrouwen! Naast de gezelligheid kunt u hier dus ook heerlijk tot rust komen! Op loopafstand bevinden zich diverse buurtwinkels, café’s, restaurants, supermarkten en de beroemde ijssalon Roberto. De binnenstad, bushaltes en de stations Utrecht Centraal en Utrecht Overvecht zijn op loop-/fietsafstand gelegen. In de buurt kunt u altijd probleemloos uw auto kwijt met een parkeervergunning. De woning is zeer gunstig gelegen nabij de diverse uitvalswegen. Een ideale plek voor bijna iedereen!

VERKOPER AAN HET WOORD:
Hierbij bieden wij ons fijne, ruime en gezellige familiehuis te koop aan. Het is een huis dat optimisme uitstraalt: licht, open en klaar voor de toekomst. Hoewel het huis voor ons zogezegd op de groei was voorzien, nopen andere banen ons te verhuizen. De verkoop is dan ook wel een beetje met pijn in ons hart: dit was ons eerste 'echte' huis, hier zijn we met de komst van onze kinderen als gezin begonnen en anderhalf jaar geleden hebben we het huis naar eigen inzicht van de grond toe heropgebouwd (of liever: laten heropbouwen), uitgebreid en gemoderniseerd. Het is dus een huis voor optimisten, voor groeiers, voor een gezin!

INDELING:
Begane grond:

Entree, hal, meterkast, toilet en binnenkomst in de woonkamer. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door de hoge plafonds, grote raampartijen, de authentieke eikenhouten vloerdelen en de strak gestukadoorde wanden. in de woonkamer vindt u de trap die naar de eerste verdieping leidt Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot de moderne keuken. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is met een deur van de woonkamer gescheiden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek om samen buiten te eten en te genieten van lange zomeravonden. De moderne keuken is uitgevoerd in hoogglansrood en beschikt over diverse handige inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, vaatwasmachine, oven, 5-pits gaskookplaat en veel kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Trapopgang, overloop en toegang tot de verschillende ruimtes. Op deze verdieping zijn een royale slaapkamer, luxe badkamer en afzonderlijke wasruimte gesitueerd. Door deze indeling is de ruimte optimaal benut. De luxe badkamer heeft een hoog afwerkingsniveau en is van alle gemakken voorzien. De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet.  De slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt een fijn uitzicht over de groene achtertuinen. De afgesloten wasruimte is zeker voor gezinnen ideaal: u kunt hier gemakkelijk een wasmachine en een droger kwijt.

2e verdieping:
Trapopgang, overloop en toegang tot de verschillende vertrekken. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en keurige afwerking met glad gestukadoorde wanden. Op de tweede verdieping bevindt zich ook een handige, ruime berging. Tevens is hier de CV-Ketel gesitueerd. De kamer aan de achterzijde van het huis is voorbereid om desgewenst gemakkelijk te verdelen in twee afzonderlijke kamers. Om dit te kunnen faciliteren zijn de radiatoren gesplitst, de ramen gesplitst, en is er een deurframe opgenomen in de muurconstructie. Hiermee is dus een vierde slaapkamer gemakkelijk te realiseren.

BIJZONDERHEDEN:
- Karakteristiek woonhuis gelegen in een vriendelijke buurt;
- Woning is instapklaar;
- Ideale woning voor een gezin met kinderen;
- Parkeren voor de deur met een vergunning;
- Oplevering in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 460.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1893 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 93 m² Perceeloppervlakte 54 m² Inhoud 280 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR++ (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 10 m² (4.2 m bij 1.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Toelichting Parkeren voor de deur met het gebruik van een vergunning Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie B Perceelnummer 2348 Oppervlakte 54 m² Eigendomssituatie Volle eigendom