Van Doorn Makelaardij

Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
Tel: 030 276 9000
info@van-doorn.nl
Smaragdplein 28, 3523 EB Utrecht Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Smaragdplein 28 in Utrecht 3523 EB

Omschrijving

Licht en goed onderhouden 3 kamer appartement gelegen in een net complex op een perfecte locatie nabij de diverse voorzieningen! Een ideale plek voor een starter of stel dat op zoek is naar een ruim opgezette woning die je zo kan betrekken. Een plek met een ideale woonsituatie die zeker de moeite waard is om te bezichtigen!

De wijk Tolsteeg is een gezellige en bruisende wijk nabij het oude centrum van Utrecht. Binnen +- 10 minuten fietsen bevindt u zich bij het Neude of de Oudegracht. Tevens bevinden zich op loopafstand meerdere gezellige koffietentjes, terrasjes en restaurants bij het opkomende Heuveloord/ Rotsoord en de Ooster- en Westerkade. De diverse uitvalswegen zijn zeer gunstig gelegen en openbaar parkeren kan in de omgeving bij de woning. Uw dagelijkse boodschappen doet u bij winkelcentrum Smaragdplein dat is gelegen aan de overkant van de straat. Hier vindt u naast een ruim en divers winkelaanbod ook een weekmarkt en een bibliotheek.

VERKOPERS AAN HET WOORD:
Wij zijn Lotte en Hylke, alweer ruim twee jaar woonachtig op Smaragdplein 28. Toen we de woning in november 2016 kochten hebben we veel tijd en energie gestoken in het opknappen van de woning. Onze trots is de keuken, die we met veel liefde hebben uitgekozen. Ondertussen is het tijd voor een volgende stap, en verhuizen we naar een rijtjeswoning in Leusden (in de buurt van Amersfoort). We vinden het jammer om dit mooie appartement achter te laten, waar we zo trots op zijn. Het allerfijnste vinden wij de perfecte ligging (zo even lopen naar LE:EN, een kopje koffie bij Brauhaus of een terrasje pakken op Rotsoord, en ook nog zo op CS) en uitzicht op de ruime tuin met de Dom op de achtergrond. We hopen dat de volgende bewoners er net zo fijn zullen wonen als wij dat doen!

INDELING:
Afgesloten centrale entree met intercomsysteem, brievenbussen, trap naar de afgesloten berging beneden, en het trappenhuis naar de woning.

Entree/hal, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer. De woonkamer beschikt over een grote raampartij, glad gestucadoorde wanden, een mooie laminaat vloer en een schouw. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de twee centrale hallen. 

De zeer nette keuken is voorzien van een gasfornuis, een oven, afzuigkap en koelkast. De keuken is modern uitgevoerd en beschikt over een prachtig aanrechtblad met betonlook. Tevens beschikt de keuken over meer dan voldoende bergruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de prettige buitenruimte. in de keuken, in een opbergkast is tevens de CV-ketel gesitueerd. Het balkon is gelegen op het noorden en heeft uitzicht op de Dom en een ruime groene tuin. Door de ligging aan de achterzijde van de woning biedt het balkon veel privacy. 

Vanuit de tweede hal heeft u toegang tot de twee slaapkamers, het seperate toilet en de badkamer. De functionele badkamer beschikt over al de nodige gemakken. Zo is er een douche, wastafel met opbergkast achter de spiegel en een radiator aanwezig. Vanuit de gang heeft u toegang tot de twee aanwezige slaapkamers. De ''master bedroom'' is net zoals de rest van de woning voorzien van een moderne en strakke afwerking. Door de grote raampartij heeft deze kamer een royale uitstraling. De tweede slaapkamer is hetzelfde opgesteld en is voorzien van een zeer handige inbouwkast.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruim appartement;
- Instap klaar;
- Ideaal voor starters;
- Gezonde en actieve VvE;
- Oplevering in overleg. 
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 135,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 54 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 174 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Balkon Ja Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 135,29 Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tolsteeg Sectie B Perceelnummer 2633 Index A-28 Eigendomssituatie Volle eigendom