Van Doorn Makelaardij

Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
Tel: 030 276 9000
info@van-doorn.nl
Klaverstraat 82, 3572 VG Utrecht Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Klaverstraat 82 in Utrecht 3572 VG

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning uit 1895 gelegen in het geliefde Wittevrouwen met uitzicht op de Nieuwe Kerk! Een heerlijk woonhuis wat beschikt over een geweldig dakterras, een speelse indeling, een zeer ruime woonkamer en 3 praktische slaapkamers. Kortom, deze woning is een unieke kans!

De wijk Wittevrouwen is een populaire wijk met voornamelijk woningen uit 1900 tot 1930. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Griftpark, de Biltstraat met zijn vele winkeltjes, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fiets / loopafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. De Klaverstraat is een leuke gezellige nette straat met een perfecte ligging!

INDELING:
Begane grond

Entree, hal, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De moderne en goed afgewerkte woonkamer beschikt over glad gestukadoorde wanden, een authentieke vloer, inbouw spots, hoge plafonds en een grote raampartij. Aan de zijkant van de woonkamer zit een toegangsdeur naar de ruime afgesloten toilet ruimte. In het voorportaal naar het toilet bevindt zich tevens een toegangsluik naar de afgesloten kelder. Deze droge kelder ruimte is +- 2.50m bij 1.20m en ideaal voor het bergen van spullen. Aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de ruime keuken. De moderne in rood uitgevoerde keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo is er in de keuken een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en oven. De ruimte zelf beschikt tevens over een handige inbouwkast, een achterom en er is veel lichtinval door de dakkoepel.

1ste verdieping
Trapopgang, overloop en toegang tot de verschillende vertrekken en de badkamer. Vanuit de overloop heeft u tevens toegang tot het ruime dakterras wat is gelegen op het noordoosten. Kenmerkend aan het dakterras is de goede staat en het vrije royale uitzicht op de Nieuwe Kerk. In de zomermaanden heeft u tevens prachtig zicht op de groene bomen en beplanting van het achtergelegen plantsoen. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Een compacte maar functionele slaapkamer aan de achterzijde en de grote slaapkamer aan de voorzijde. Deze grote kamer beschikt tevens over een handige inbouwkast. Vanuit deze kamer heeft u tevens ook toegang tot de badkamer. De badkamer is goed onderhouden en beschikt over alle nodige gemakken. Zo is er een douchecabine, een wastafel en tweede toilet.

2e verdieping
Trapopgang, overloop en toegang tot de derde slaapkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich naast de slaapkamer ook de aansluiting voor de was/droogmachine. De slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en tevens is hier een dakraam aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
- Uniek woonhuis;
- Voldoende ruimte;
- Instap klaar;
- Prettige woonomgeving;
- Oplevering in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1895 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 83 m² Perceeloppervlakte 46 m² Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Inhoud 303 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse F Energie einddatum 23-04-2029 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC25/CW4 (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeervergunningen Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie B Perceelnummer 3054 Oppervlakte 46 m² Eigendomssituatie Volle eigendom