Van Doorn Makelaardij

Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
Tel: 030 276 9000
info@van-doorn.nl
Adriaen van Ostadelaan 86, 3583 AL Utrecht Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Adriaen Van Ostadelaan 86 in Utrecht 3583 AL

Omschrijving

Sfeervol en karakteristieke tussenwoning met diepe tuin in Utrecht-Oost in de gezellige Schildersbuurt. Op loopafstand van de supermarkt, diverse winkels, verschillende restaurants en het Wilhelminapark. Binnen 5 minuten fietsen ben je in de stad en binnen 10 minuten fietsen op het station. Tevens op 5 minuten lopen bevindt zich park de Kromme Rijn vanaf waar je middels een mooie wandeling langs de Kromme Rijn naar Landgoed Rhijnauwen en Amelisweerd kan lopen. Door de snelle verbinding via de waterlinieweg ben je binnen 5 minuten rijden op verschillende uitvalswegen. Kortom, praktisch gelegen!

Indeling van het huis:
Begane grond: Entree met berging onder de trap, woonkamer met eiken houten vloerdelen, 3m hoge plafonds met ornamenten, functionerende houtkachel, openslaande deuren naar de tuin, toilet, nieuwe keuken (2015) met veel kastruimte, ruime spoelbak, combi-oven, vaatwasser, 5 pits gasstel met wokbrander en een losse ruime koelvriescombinatie (overname in overleg). De keuken biedt toegang tot de tuin. 

1e verdieping: Overloop, een ruime slaapkamer aan de voorkant en een lichte L vormige slaapkamer aan de achterzijde (met mogelijkheid tot splitsen zodat er een extra slaapkamer ontstaat). Badkamer met douche en wastafel. De gehele bovenverdieping is in 2015 voorzien van laminaat. 

Tuin & Schuur: Diepe tuin op het oosten met tuinverlichting en elektra aansluiting. Een ruime verwarmde schuur met voldoende opbergruimte en aansluiting voor wasmachine en droger. Hier is tevens de CV geplaatst. 

Afmetingen: 
Woonkamer: ca. 8,60 x 2,85 / 4,55 m2
Keuken: ca. 3,10 x 2,00 m2
Tuin: ca. 10,90 x 2,85 / 4,55 m2
Schuur: ca. 2,65 x 2,25 m2
Slaapkamer voorzijde: ca. 2,35 x 2,85 m2
Slaapkamer achterzijde: ca. 4,35 x 4,55 m2
Badkamer: ca. 3,20 x 1,55 m2

Bijzonderheden:
-    De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
-    Meterkast is in 2016 gemoderniseerd, voldoende groepen aanwezig
-    Schilderwerk buiten in 2018 vernieuwd
-    CV installatie is een Bosch HR uit 2006 (eigendom)
-    Functionerend rookkanaal met karakteristieke houtkachel (overname in overleg mogelijk)
-    Plat dak bitumen
-    Een opbouw op de tweede verdieping is mogelijk (Zie opbouw Adriaen van Ostadelaan 84 als voorbeeld)
-    Er is GEEN meetrapport aanwezig. Aangegeven metrages komen voort uit een eigen meting en vorige aanmelding. 
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1913 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 88 m² Perceeloppervlakte 96 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Inhoud 280 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch HR (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (10.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie D Perceelnummer 2390 Oppervlakte 96 m² Eigendomssituatie Volle eigendom