Van Doorn Makelaardij

Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
Tel: 030 276 9000
info@van-doorn.nl
Zandhofsestraat 109, 3572 GD Utrecht Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Zandhofsestraat 109 in Utrecht 3572 GD

Omschrijving

Deze prachtige, lichte en goed onderhouden tussenwoning in het hart van Wittevrouwen is online gekomen. Met een woonoppervlakte van circa 112m2 verdeeld over drie lichte woonlagen, smaakvol verbouwd/uitgebouwd, kunnen we spreken over een unieke kans!

Wittevrouwen is een wijk in het oosten van Utrecht en staat bekend als een van de meest fraaie en gewilde wijken. De wijk kenmerkt zich door de prachtig statige herenhuizen, charmante straten en het bekende groene Griftpark. De ligging van de woning is zeer gunstig. In de nabije omgeving vindt u diverse supermarkten, buurtwinkels, scholen, kinderdagverblijven en natuurlijk het Griftpark. Tevens bent u binnen enkele minuten fietsen of lopen in het oude centrum van Utrecht! Parkeren kan direct voor de deur met het gebruik van een parkeervergunning. De diverse uitvalswegen zijn goed te bereiken en zo ook het OV.

VERKOPERS AAN HET WOORD:
Toen we dit huis voor het eerst zagen, vielen we voor de lichte ruimtes met hoge plafonds, de prachtige ingebouwde boekenkasten langs de ramen en de openslaande deuren naar de tuin. In de fijne tuin op het zuiden zit je al vanaf de vroege lente lekker in het zonnetje. Als we de deuren naar de tuin openzetten, is de tuin een verlengstuk van de woonkamer. Wittevrouwen voelt als een dorp, met de bakker, groenteboer en ijswinkel om de hoek en daarbij is het op loopafstand van de gezellige binnenstad van Utrecht. Na bijna 7 jaar op de Zandhofsestraat gaan wij Utrecht nu verlaten. Wij hebben hier al die tijd heerlijk gewoond en hopen dat de volgende bewoners van dit huis het net zo fijn zullen krijgen als wij het gehad hebben.

INDELING:
Begane grond:

Entree, hal, meterkast en toegang tot de woonkamer. 

De woonkamer is werkelijk een genot voor het oog. De prachtige ruimte zit vol smaakvolle elementen. De authentieke houten vloerdelen en grote raampartijen in combinatie met de strakke wanden en moderne gemakken zorgen dat de woning een en al karakter uitstraalt. Aan de voorzijde is nu de zithoek gesitueerd en aan de achterzijde in de uitbouw de eethoek met de open keuken. Vanuit hier heeft u, via de openslaande deuren, toegang tot de heerlijke achtertuin. U kunt de deuren op warme dagen lekker openzetten voor de nodige frisse lucht. 

De in hoogglans wit uitgevoerde moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en heeft een rechte opstelling.

Vanuit de keuken/eetkamer heeft u via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin die is voorzien van een vrijstaande schuur die zorgt voor veel bergruimte. De 10 meter diepe tuin ligt op het zuiden, waardoor u de hele dag door van de zon kan genieten. Een fijne plek om tot rust te komen.

Eerste verdieping:
Overloop en toegang tot de verschillende vertrekken.

Op deze verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd, een separaat toilet en een badkamer. Op de gehele verdieping vindt u dezelfde prachtige vloerdelen en strakke afwerking terug als op de begane grond. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de moderne badkamer en de eerste ruime slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een grote raampartij die zorgt voor veel lichtinval. Één van de twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning beschikt over een zeer handige afgesloten wasruimte.

De goed onderhouden badkamer beschikt over een inloopdouche, een heerlijk - extra groot - ligbad en een modern wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over mooie afmetingen.

Tweede verdieping:
Overloop en toegang tot de vertrekken en tweede badkamer.

Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers waaronder ''de master bedroom''. Beide kamers zijn voorzien van een vaste airco. Een fijne bijkomstigheid om de hete zomer zonder moeite koel door te komen! De kamer aan de voorzijde van de woning beschikt tevens over een zeer handige inbouwkast. 

Op deze verdieping zit ook een tweede badkamer. Ook deze badkamer heeft een smaakvolle en schone uitstraling en beschikt over een douche, tweede toilet en wastafel.

BIJZONDERHEDEN:
- Karakteristieke woning
- Begane grond beschikt over een betonnen vloer
- Instap klaar
- Fijne buitenruimte
- Leuke buurt
- Oplevering in overleg
Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 98 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 396 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-07-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (10.0 m bij 4.5 m) Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie B Perceelnummer 2660 Oppervlakte 77 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie B Perceelnummer 6137 Oppervlakte 21 m² Eigendomssituatie Volle eigendom