Van Doorn Makelaardij

Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
Tel: 030 276 9000
info@van-doorn.nl
Lombokstraat 34, 3531 RE Utrecht Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Lombokstraat 34 in Utrecht 3531 RE

Omschrijving

In één van de allerleukste en gezelligste straten van Lombok, staat deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning. Kenmerkend aan de woning zijn de karakteristieke details zoals de gevel en de hoge plafonds. De woning is in 2014/2015 volledig gerenoveerd en voorzien van een Energielabel A en valt hierdoor direct te betrekken.

De woning is gelegen in het gewilde Lombok, dat bekend staat om haar vele vrolijke bazaars, gezellige winkeltjes en eetgelegenheden. Heerlijk nabij het centrum dat lopend te bereiken is, maar ook dicht bij diverse uitvalswegen. Rustig, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig! Een bijzondere wijk in Utrecht-West. Lombok ligt tegen het oude centrum aan en is algeheel goed bereikbaar voor zowel auto als het OV. Parkeren kan direct voor de deur met een vergunning op de openbare weg. De Lombokstraat is als één van de weinige een officieel woonerf! Auto's mogen de straat niet in vanuit de Kanaalstraat en Vleutenseweg wat zorgt dat het straatje lekker rustig is! De woning is tevens goed gesitueerd ten opzichte van het stadspark 'Oog in Al' en het culturele 'Molenpark'.

INDELING:
Begane grond:

Entree, hal, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De prachtige woonruimte beschikt over strakke wanden, een smaakvolle vloer, hoge plafonds en karakteristieke details.
Aan de voorzijde is nu de zithoek gesitueerd en aan de achterzijde de eethoek. De woonkamer is circa. 8 meter lang en er is dus voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eethoek of een ruime bank. Aan de achterzijde van de woning treft u tevens onder de trapopgang een handige trapkast aan. Ideaal voor het bergen van kleine spullen. De open keuken en het separate toilet zijn vanuit de eetkamer aan de achterzijde van de woning te bereiken. 

Prachtige landelijke maar strakke keuken is uitgevoerd in het wit met een mooi houten aanrechtblad. De keuken is van de nodige gemakken voorzien. Zo zijn er o.a. een 4 pits gasfornuis, oven, vaatwasser en een koel-vries combinatie aanwezig. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de patio en het separate toilet. 

De woning is gelegen in een levendige omgeving. Toch kunt u in de patio heerlijk genieten van de rust. De compacte maar prima buitenruimte is een fijne plek om tot rust te komen na een lange dag werken! De patio beschikt tevens over een handige houten berging.

Eerste verdieping:
Overloop en toegang tot de verschillende vertrekken.
Deze verdieping beschikt op dit moment over één slaapkamer en een badkamer. Daarnaast komt u vanuit de trapopgang in een ruimte waar zeer gemakkelijk een tweede slaapkamer gecreërd kan worden. Hiervoor hoeft enkel een muurtje geplaats te worden. Op de plattegrond ziet u de mogelijkheid hiervoor weergegeven.

De al aanwezige slaapkamer is aan de voorzijde van de woning te vinden. Deze ruime kamer beschikt over dezelfde strakke afwerking, mooie laminaat vloer en veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de kamer heeft u een prettig uitzicht over de bruisende straat!

De moderne badkamer is tussen de ruimtes in gelegen. De badkamer is uitgevoerd in hoogglans wit en is erg onderhoudsvriendelijk. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met spiegelkast, een fijne douchecabine met hand en stortdouche, een tweede toilet en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
Trapopgang en binnenkomst in de tweede slaapkamer, the 'master bedroom'. Deze ruimte hoort zeker tot 1 van de verassingen van het huis en draagt de naam 'master bedroom' met eer! Een prachtige royale ruimte met een mooie dakkapel voor extra ruimte en voldoende opbergruimte achter de knieschotten en in de inbouwkast.

BIJZONDERHEDEN:
- Authentieke voorgevel en details;
- Goed onderhouden;
- Fijne buurt;
- Ruim en licht;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg. 
Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1918 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 82 m² Perceeloppervlakte 52 m² Overige inpandige ruimte 2 m² Inhoud 309 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-08-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 7 m² (3.32 m bij 2.07 m) Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie C Perceelnummer 2326 Oppervlakte 52 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend