Van Doorn Makelaardij

Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
Tel: 030 276 9000
info@van-doorn.nl
Zuidpooldreef 31, 3563 WL Utrecht Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Zuidpooldreef 31 in Utrecht 3563 WL

Omschrijving

Op een aantrekkelijk locatie in de wijk Overvecht aan een groen plantsoen bevindt zich deze ruime en degelijke eengezinswoning. Door de jaren heen is deze woning zeer goed onderhouden waardoor de woning zonder dergelijke aanpassingen betreden kan worden. Kortom, een fijne plek waar u heerlijk kunt thuiskomen!

De wijk Overvecht is een diverse en bruisende buurt op korte afstand van het centrum van Utrecht. De woning is op een zeer gunstige plek gesitueerd waardoor al de voorzieningen op korte afstand zijn gelegen. Op loopafstand bevinden zich bijvoorbeeld diverse scholen, kinderdagverblijven, aansluitingen voor het OV en winkels voor u dagelijkse boodschappen. Shoppingcenter Overvecht is tevens ook dichtbij de woning gelegen en in de buurt kunt u gratis parkeren. Uw kinderen kunnen voor de deur op het plantsoen lekker spelen. Voor een heerlijke wandeling met uw kinderen kunt u terrecht bij het park de Gagel die is voorzien van een speeltuin, kinderboerderij en diverse wandelpaden. Kortom, een groene en kindvriendelijke wijk!

INDELING:
Begane grond:

Voortuin, entree, toilet met fontijntje, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
Royale L-vormige woonkamer beschikt over een strakke afwerking, grote raampartijen en een fraaie stenen vloer die is voorzien van vloerverwarming. Verder bevinden zich in deze ruimte een vaste kast, een prettige open haard en een moderne open keuken die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin. Doormiddel van de achterdeur bereikt u de ruime achtertuin. De tuin is op het zuidwesten gelegen waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de zon. Eveneens een fijne bijkomstigheid is dat de tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een handige afgesloten achterom. Aan de voorzijde van de woning treft de open keuken aan. De keuken is een mix van een moderne en klassieke uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Er zijn bijvoorbeeld een inductie kookplaat, een oven, magnetron en afzuigkap aanwezig.

1ste verdieping:
Overloop en toegang tot de verschillende vertrekken. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. In 2016 is 1 slaapkamer gesplitst in 2 waardoor er meer kamerruimte is gecreëerd. De master bedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze kamer beschikt over prettig uitzicht over het plantsoen en heeft een strakke afwerking. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer. De goed onderhouden badkamer beschikt over alle gemakken zoals een ligbad, wastafel, douche en tweede toilet. De twee andere slaapkamers op deze verdieping zijn vrijwel identiek. Fijne bijkomstigheid is de ruimte achter de knieschotten. Hierdoor is er veel ruimte voor het opbergen van spullen. 

2e verdieping:
Overloop met toegang tot wasruimte. In deze ruimte is een dakraam en de c.v.-opstelling is hier gesitueerd.
De 4e en tevens ruime slaapkamer is ook op deze verdieping. Deze kamer beschikt over bergruimte en eveneens dakraam.

BIJZONDERHEDEN:
- Goed onderhouden woonhuis;
- Instap klaar;
- Aan een groen plantsoen;
- Ruime woning;
- Parkeren voor de deur;
- Oplevering in overleg. 
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 132 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 375 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (10.0 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie F Perceelnummer 1253 Oppervlakte 132 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend