Van Doorn Makelaardij

Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
Tel: 030 276 9000
info@van-doorn.nl
Prof. Kohnstammstraat 69, 3555 WL Utrecht Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Prof. Kohnstammstraat 69 in Utrecht 3555 WL

Omschrijving

Ruim, licht, modern en energiezuinig! Deze perfect afgewerkte elegante tussenwoning is zeer goed onderhouden en heeft een bijzonder aantrekkelijke ligging aan een autovrij en kindvriendelijk plantsoen in het plan Groen Zuilen. De woning beschikt over drie woonlagen en onderscheidt zich door een ruime zolder met een nokhoogte 4,3 meter en een ruime tuin. Parkeren is hier geen probleem doordat je beschikt over een eigen parkeerplaats op een afgesloten en deels overdekt binnenterrein.

Buiten wonen, maar toch vlak bij de stad.

De woning is gelegen in een rustige omgeving in de wijk Zuilen en is zeer gunstig gelegen. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten, recreatiezones, gezondheidscentra en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Binnen een kwartiertje bereik je per fiets het gezellige stadshart van Utrecht, binnen 5 minuten zit je op de Zuilense Ring richting Amsterdam of Hilversum en het is vijf minuten wandelen naar de Vecht.

INDELING:
Begane grond: Ruime entree/hal, toiletruimte, meterkast, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige tuin.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een Quooker, vaatwasser, gaskookplaat, koelkast, combi oven een afzuigschouw. Ook de voorzijde is voorzien van een schuifpui. Aan de voorkant van het huis is een strook van 1 ,5 meter eigen grond. Hier kun je na het werk genieten van een drankje in de avondzon. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer en vloerverwarming.

Achtertuin: 
De op het zuidoosten gerichte achtertuin beschikt over een mooie pruimen- en appelboom, een stenen berging en een achterom. Vanuit hier loop je direct door naar je eigen parkeerplaats.

Eerste verdieping: 
Overloop met aangrenzend drie slaapkamers, een separate toiletruimte met wandcloset en fontein en een badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en riant ligbad. De badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling, op de vloer ligt leisteen. De eerste verdieping is voorzien van massief eiken vloerdelen.

Tweede verdieping: 
Ruime overloop met de opstelplaats voor de wasmachine, droger, cv-combiketel en de mechanische ventilatie box en zonnestroominstallatie van de zonnepanelen (uit 2017). Aangrenzend een riante vierde slaapkamer (met nokhoogte van 4,5 meter) en vijfde slaapkamer. Op deze lichte verdieping vind je een zee van opbergruimte achter goed toegankelijke knieschotten. Over de gehele verdieping ligt een recent gelegde marmoleumvloer in een eigentijdse kleurstelling.

Bijzonderheden:
- Stijlvolle en onderhoudsarme woning met aluminium kozijnen;
- Perfect afgewerkt en zeer ruim van opzet;
- Uitstekende ligging in Zuilen nabij vele voorzieningen;
- Op ca. 15 minuten fietsafstand van C.S. Utrecht en het centrum;
- 5 slaapkamers en een moderne badkamer;
- Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk;
- Strakke afwerking; Instap klaar;
- Gelegen aan een groenstrook met vrij uitzicht;
- Ruime achtertuin (10,5 X 5,5) op het zuidoosten (zon midden op de dag), met terras, achterom en stenen berging; avondzon aan de voorkant;
- Electrische zonnewering;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein;
- Elf zonnepanelen met een opbrengst circa 3400 kWh per jaar;
- Bijdrage parkeerplaats en binnenterrein van circa 200 euro per jaar;
- Bouwjaar 2008;
- Woonoppervlakte 142m2, Perceeloppervlakte 127m2;
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht Gemeente Utrecht 1989 regeling;
- Datum aanvaarding in overleg.
Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 138 m² Perceeloppervlakte 127 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 444 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kompact HR (Olie Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (10.39 m bij 5.45 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Toelichting Eigen parkeerplaats Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Frans balkon Kadastrale gegevens Gemeente Zuilen Sectie B Perceelnummer 4344 Oppervlakte 127 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend