Van Doorn Makelaardij
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
Tel: 030 276 9000
info@van-doorn.nl
Prof. Kohnstammstraat 69, 3555 WL Utrecht
Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Omschrijving
Ruim, licht, modern en energiezuinig! Deze perfect afgewerkte elegante tussenwoning is zeer goed onderhouden en heeft een bijzonder aantrekkelijke ligging aan een autovrij en kindvriendelijk plantsoen in het plan Groen Zuilen. De woning beschikt over drie woonlagen en onderscheidt zich door een ruime zolder met een nokhoogte 4,3 meter en een ruime tuin. Parkeren is hier geen probleem doordat je beschikt over een eigen parkeerplaats op een afgesloten en deels overdekt binnenterrein.
Buiten wonen, maar toch vlak bij de stad.
De woning is gelegen in een rustige omgeving in de wijk Zuilen en is zeer gunstig gelegen. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten, recreatiezones, gezondheidscentra en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Binnen een kwartiertje bereik je per fiets het gezellige stadshart van Utrecht, binnen 5 minuten zit je op de Zuilense Ring richting Amsterdam of Hilversum en het is vijf minuten wandelen naar de Vecht.
INDELING:
Begane grond: Ruime entree/hal, toiletruimte, meterkast, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige tuin.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een Quooker, vaatwasser, gaskookplaat, koelkast, combi oven een afzuigschouw. Ook de voorzijde is voorzien van een schuifpui. Aan de voorkant van het huis is een strook van 1 ,5 meter eigen grond. Hier kun je na het werk genieten van een drankje in de avondzon. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer en vloerverwarming.
Achtertuin:
De op het zuidoosten gerichte achtertuin beschikt over een mooie pruimen- en appelboom, een stenen berging en een achterom. Vanuit hier loop je direct door naar je eigen parkeerplaats.
Eerste verdieping:
Overloop met aangrenzend drie slaapkamers, een separate toiletruimte met wandcloset en fontein en een badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en riant ligbad. De badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling, op de vloer ligt leisteen. De eerste verdieping is voorzien van massief eiken vloerdelen.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met de opstelplaats voor de wasmachine, droger, cv-combiketel en de mechanische ventilatie box en zonnestroominstallatie van de zonnepanelen (uit 2017). Aangrenzend een riante vierde slaapkamer (met nokhoogte van 4,5 meter) en vijfde slaapkamer. Op deze lichte verdieping vind je een zee van opbergruimte achter goed toegankelijke knieschotten. Over de gehele verdieping ligt een recent gelegde marmoleumvloer in een eigentijdse kleurstelling.
Bijzonderheden:
- Stijlvolle en onderhoudsarme woning met aluminium kozijnen;
- Perfect afgewerkt en zeer ruim van opzet;
- Uitstekende ligging in Zuilen nabij vele voorzieningen;
- Op ca. 15 minuten fietsafstand van C.S. Utrecht en het centrum;
- 5 slaapkamers en een moderne badkamer;
- Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk;
- Strakke afwerking; Instap klaar;
- Gelegen aan een groenstrook met vrij uitzicht;
- Ruime achtertuin (10,5 X 5,5) op het zuidoosten (zon midden op de dag), met terras, achterom en stenen berging; avondzon aan de voorkant;
- Electrische zonnewering;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein;
- Elf zonnepanelen met een opbrengst circa 3400 kWh per jaar;
- Bijdrage parkeerplaats en binnenterrein van circa 200 euro per jaar;
- Bouwjaar 2008;
- Woonoppervlakte 142m2, Perceeloppervlakte 127m2;
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht Gemeente Utrecht 1989 regeling;
- Datum aanvaarding in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 439.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.181,16
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
2008
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Externe bergruimte
16 m²
Inhoud
444 m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Schuifpui, Frans balkon
Energie
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas Kompact HR (Olie Combiketel uit 2009, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
53 m² (10.39 m bij 5.45 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Parkeergarage
Toelichting
Eigen parkeerplaats
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Zuilen
Sectie
B
Perceelnummer
4344
Oppervlakte
127 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Afgekocht tot
Eeuwigdurend