Van Doorn Makelaardij

Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
Tel: 030 276 9000
info@van-doorn.nl
Koolstraat 35, 3551 SC Utrecht Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Koolstraat 35 in Utrecht 3551 SC

Omschrijving

Bent u opzoek naar een woonhuis met voldoende ruimte, een heerlijke tuin en wat ook nog goed onderhouden is? Zoek dan niet verder! Deze royale en vooral lichte woning is beschikbaar gekomen. Een (t)huis waar u kunt genieten van de rust maar ook van het bruisende oude centrum van Utrecht, wat op korte afstand is gelegen!

De Koolstraat is een bruisende straat in het gezellige ''2e Daalsebuurt''. Deze wijk is gelegen aan de westelijke zijde van de Utrechtse binnenstad. Voor al uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Amsterdamsestraatweg. In nabije omgeving van de woning treft u tevens diverse scholen, kinderdagverblijven, horecagelegenheden en sportclubs. Daarnaast is het oude centrum van Utrecht erg goed te bereiken vanaf de woning. Binnen enkele minuten fietsen bevindt u zich in de stad. Parkeren kan voor de deur bij de woning en diverse aansluitingen voor het OV zijn ook in de buurt te vinden. Kortom, een ideale plek voor iemand die van bereikbaarheid, gezelligheid en wooncomfort houdt!

INDELING:
Begane grond:

Entree, ruime hal, meterkast, toilet, trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is een erg lichte ruimte door de grote raampartijen en de hoge plafonds. U komt binnen vanuit de hal in de open keuken waar u direct ook de eethoek treft. De nette keuken is uitgevoerd in het hoogglans wit met RVS- details. De keuken is van alle gemakken voorzien beschikt over diverse inbouwapparatuur. Aan de andere kant van de ruimte is de zitkamer gesitueerd en deze is ca. 5,5 meter lang en biedt een prettig uitzicht over de bruisende straat!
Vanuit de keuken heeft u een toegangsdeur naar de heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin waar u zowel zomers en in de winter heerlijk kunt vertoeven door de aanwezige overkapping!

Eerste verdieping:
Overloop en toegang tot de verschillende vertrekken.
Op deze verdieping zijn vier slaapkamers gesitueerd en een badkamer.
Drie slaapkamers hebben een eigen toegangsdeur en 1 kamer is gekoppeld aan een andere slaapkamer. De kamers zijn ruim opgezet en bieden voldoende ruimte. In de grote slaapkamer heeft u ruimte genoeg voor het plaatsen van een ruim twee persoons bed en diverse kasten!
Vanuit deze kamer is tevens doormiddel van de vlizotrap de zolder te bereiken. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen. 
De eenvoudige maar functionele badkamer is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een douche en een wastafel. Er is tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een kastje voor uw toiletspullen.

BIJZONDERHEDEN:
- Comfortabel wonen;
- Lichte woning;
- Heerlijke tuin;
- Leuke buurt;
- Zonnepanelen aanwezig;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Voorkeur oplevering 1 augustus.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 130 m² Overige inpandige ruimte 11 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 373 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 29-10-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2002, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (5.75 m bij 10.37 m) Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie B Perceelnummer 8827 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend