Van Doorn Makelaardij

Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
Tel: 030 276 9000
info@van-doorn.nl
Lumbresstraat 2, 3554 VW Utrecht Vraagprijs € 279.000,- k.k.
Lumbresstraat 2 in Utrecht 3554 VW

Omschrijving

Aan de Lumbresstraat in de woonwijk Zuilen treft u deze fraaie eengezinswoning uit de jaren 30. De woning is op fietsafstand van het oude centrum van Utrecht gelegen en biedt vrij uitzicht over een groen parkje met een openbare speeltuin. Kenmerkend aan deze woning zijn de lichte woonkamer, de voor en achtertuin, de prettige indeling, de authentieke houten vloerdelen en de courante ligging in de wijk. Komen u wensen overeen met het bovenstaande? Dan laten wij u de woning graag zien!

Het huis ligt aan de gezellige Lumbresstraat. Dit is een straat met weinig verkeer in de wijk Zuilen. De buurt staat bekend om zijn gunstige ligging en de diverse voorzieningen die je er vlakbij vindt. Zo liggen winkels in de nabije omgeving. Tevens zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven op loopafstand van de woning. Direct voor de woning treft u een fijn parkje met een aansluitend sportpark waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De snelwegen (A2/A27), het openbaar vervoer en het oude centrum van Utrecht bereikt u binnen enkele minuten.

INDELING
Begane grond

Voortuin, entree, hal en binnenkomst in de woonkamer. Ruime woonkamer (ca. 29m2) is voorzien van een prachtige houtenvloer, een schouw, handige bergkast onder de trap en een authentieke erker. Aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin en toilet ruimte. De toilet ruimte beschikt tevens over een was/droogmachine aansluiting. De achtertuin (ca. 10 m2) is gelegen op het zuid oosten en beschikt over een zeer handige bergschuur. In deze schuur is de cv-ketel gesitueerd.

1ste Verdieping
Trapopgang, overloop en toegang tot de verschillende vertrekken. Op deze etage zijn twee slaapkamers gesitueerd (ca. 11 m2 en 8 m2). Beide kamers beschikken over grote raampartijen waardoor de kamers groot ogen. De klassieke badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer beschikt over een douche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de badkamer heeft u een toegangsdeur tot het dak.

2de Verdieping
Vaste trapopgang naar 3e slaapkamer. Ruimte slaapkamer (ca. 18 m2) gelegen over de gehele 2de verdieping. Ruimte beschikt over een dakkapel en twee dakramen.
  
 BIJZONDERHEDEN
• Karakteristieke woning op een courante plek
• Woning is goed onderhouden
• Twee buitenruimtes aanwezig
• Parkeren kan gratis voor de deur
• Volledig dubbel glas
• Spouwmuurisolatie en dakisolatie.
• Diverse uitvalswegen zijn gunstig gelegen ten opzichte van de woning;
• Oplevering in overleg.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 279.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 87 m² Perceeloppervlakte 83 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Inhoud 352 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-12-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 11 m² (5.8 m bij 1.88 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeren kan gratis voor de deur. Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Lauwerecht Sectie B Perceelnummer 4098 Oppervlakte 83 m² Eigendomssituatie Volle eigendom