Van Doorn Makelaardij

Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
Tel: 030 276 9000
info@van-doorn.nl
Poortstraat 49 bis, 3572 HC Utrecht Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Poortstraat 49 Bis in Utrecht 3572 HC

Omschrijving

In de welbekende Poortstraat in de wijk Wittevrouwen treft u deze moderne hoek- bovenwoning aan welke is voorzien van 4 kamers, een zeer nette en moderne afwerking en een zonnig dakterras! Dit alles in een karakteristiek en mooi afgewerkt pand op enkele minuten loopafstand van al de benodigde voorzieningen!

Wittevrouwen is een wijk in het Oosten van Utrecht, en staat bekend als een van de meest fraaie en gewilde wijken. De wijk kenmerkt zich door de prachtig statige herenhuizen, charmante straten en het bekende groene Griftpark. De ligging van het appartement is zeer gunstig. In de nabije omgeving vindt u diverse supermarkten, buurtwinkels, scholen en kinderdagverblijven. Tevens bent u binnen enkele minuten fietsen of lopen in het oude centrum van Utrecht! Parkeren kan direct voor de deur met het gebruik van een parkeervergunning. Fijne bijkomstigheid zijn de laadpalen voor een elektrische auto die zich direct voor de deur bevinden. De diverse uitvalswegen zijn goed te bereiken en zo ook het OV.

INDELING:
Begane grond:

Entree, meterkast, trapopgang naar de overloop.

Eerste verdieping:
Vanuit de centrale overloop is er toegang via de karakeristieke deuren tot de woonkamer, keuken en het separate toilet welke in 2018 is venieuwd. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast. De woonkamer is zeer licht, heeft een strakke afwerking. De authentieke houten vloerdelen geven de ruimte een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u via de openslaande deuren toegang tot het dakterras wat is gelegen op het zuidoosten. Op dit terras kunt u heerlijk genieten van lange zomer avonden en de rust wat Wittevrouwen ook te bieden heeft! De moderne keuken beschikt over al de benodigde gemakken. Zo is er een gaskookplaat, een oven, vaatwasmachine en grote koel-/ vriescombinatie.

Tweede verdieping:
Overloop met extra lichtinval door de lichtkoepel en toegang tot de verschillende vertrekken en de badkamer.
Op deze verdieping treft u drie volwaardige slaapkamers aan waarvan twee voorzien van ruime inbouwkasten. De ruimtes zijn voorzien van een mooie eikenhouten parketvloer, strak gestukadoorde wanden en authentieke zichtbare plafondbalken. Tevens is op deze verdieping een berging met de cv-ketel en een wasmachine aansluiting. De badkamer is zeer recent volledig vernieuwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen en maatwerk. De badkamer heeft een inloopdouche met een glazen wand/ deur en een royale dubbele wastafel.

BIJZONDERHEDEN:
- Woning is instapklaar en voldoet aan al de moderne gemakken;
- Schilderwerk buiten is in 2018 volledig vernieuwd;
- Radiator ombouwen zijn in december 2018 vernieuwd en voorzien van maatwerk;
- Deurbel, thermostaat en rookmelder zijn ter overname omdat het de nieuwe Nest collectie is;
- Badkamer is in 2018 gemoderniseerd;
- VvE is in oprichting en op dit moment nog niet actief;
- Parkeren voor de deur met het gebruik van een vergunning;
- Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen;
- Oplevering in overleg.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1881 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 82 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Inhoud 270 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Thermocompact Gaswandketel (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie B Perceelnummer 6674 Index A-3 Eigendomssituatie Volle eigendom