Van Doorn Makelaardij
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
Tel: 030 276 9000
info@van-doorn.nl
Barnsteenlaan 35, 3523 BB Utrecht
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Omschrijving
Royale maisonnette gesitueerd op de begane grond en 1e verdieping met maar liefst 5 kamers! Dit appartement is gelegen op een courante plek in de bruisende wijk Tolsteeg en kenmerkt zich door zijn goede staat van onderhoud, de heerlijke buitenruimtes en de prettige speelse indeling!
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
De wijk Tolsteeg is een bruisende wijk nabij het centrum van Utrecht. De uitstekende ligging van de woning wordt mede bepaald doordat Winkelcentrum ‘Smaragdplein’ en treinstation ‘Vaartsche Rijn’ op steenworp afstand zijn gelegen. In dit winkelcentrum zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, diverse bakkers en kapsalons. Naast de dagelijkse voorzieningen in de buurt zijn er op het Ledig Erf, welke op fietsafstand is gelegen, leuke restaurants en cafés. Parkeren kan betaald in de buurt en binnen enkele minuten bevindt u zich bij de diverse uitvalswegen.
VERKOPER AAN HET WOORD:
Wonen in Tolsteeg betekent wonen in een rustige wijk, maar met de stad op steenworp afstand. We wandelen regelmatig binnen 10 minuten naar het Ledig Erf, en zelfs naar de binnenstad is een wandeling goed te doen met lekker weer. We genieten iedere zomer van het grote grasveld voor het huis, waar de zon vanaf eind van de ochtend tot in de avond volop schijnt. Het buitengevoel in de stad! Door de beschutte binnentuin is er veel contact met buren, wat een grote bijdrage heeft geleverd aan ons woonplezier! Door de vele kamers hebben we hier jarenlang heerlijk gewoond, maar door gezinsuitbreiding kiezen we nu toch voor een grotere woning, waar we momenteel naar op zoek zijn.
INDELING:
Begane grond
Entree, hal, meterkast, trapopgang en toilet. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de woonkamer en de dichte keuken. De nette keuken is geplaatst in L-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de gezamenlijke groene binnentuin. Tevens bevindt zich aan de voorzijde van de woning de fijne voortuin. Deze tuin is gelegen op het westen. De lichte woonkamer beschikt over een grote raampartij en voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek en eettafel.
1ste Verdieping
Overloop en toegang tot de verschillende vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers waarvan drie toegang bieden tot een balkon/loggia. Twee van de kamers zijn voorzien van inbouwkasten en ook de CV- ketel installatie is gesitueerd op deze etage. Vanuit de overloop heeft u ook toegang tot de compacte maar zeer nette badkamer. Deze ruimte beschikt over een badkamermeubel en een douche. De douche heeft naast een gewone douchekop ook een regendouche.
BIJZONDERHEDEN
• Zeer courante 5-kamer maisonnette op de begane grond en 1e verdieping;
• Lift aanwezig;
• Actieve en gezonde VvE;
• Woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Gemeenschappelijke binnentuin met fietsenberging;
• Betaald parkeren voor de deur;
• Gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen;
• Oplevering in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 275.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.235,29
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
maisonnette
Bouwjaar
1957
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
275 m³
Indeling
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Balkon
Ja
Voorzieningen
TV kabel, Lift
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
04-01-2029
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas HR (HUUR) (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Voortuin
Hoofdtuin
Voortuin
Oppervlakte hoofdtuin
14 m² (4.0 m bij 3.5 m)
Ligging hoofdtuin
West
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Box
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Tolsteeg
Sectie
B
Perceelnummer
2102
Index
A-16
Eigendomssituatie
Volle eigendom