Van Doorn Makelaardij

Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
Tel: 030 276 9000
info@van-doorn.nl
Barnsteenlaan 35, 3523 BB Utrecht Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Barnsteenlaan 35 in Utrecht 3523 BB

Omschrijving

Royale maisonnette gesitueerd op de begane grond en 1e verdieping met maar liefst 5 kamers! Dit appartement is gelegen op een courante plek in de bruisende wijk Tolsteeg en kenmerkt zich door zijn goede staat van onderhoud, de heerlijke buitenruimtes en de prettige speelse indeling!

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

De wijk Tolsteeg is een bruisende wijk nabij het centrum van Utrecht. De uitstekende ligging van de woning wordt mede bepaald doordat Winkelcentrum ‘Smaragdplein’ en treinstation ‘Vaartsche Rijn’ op steenworp afstand zijn gelegen. In dit winkelcentrum zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, diverse bakkers en kapsalons. Naast de dagelijkse voorzieningen in de buurt zijn er op het Ledig Erf, welke op fietsafstand is gelegen, leuke restaurants en cafés. Parkeren kan betaald in de buurt en binnen enkele minuten bevindt u zich bij de diverse uitvalswegen.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Wonen in Tolsteeg betekent wonen in een rustige wijk, maar met de stad op steenworp afstand. We wandelen regelmatig binnen 10 minuten naar het Ledig Erf, en zelfs naar de binnenstad is een wandeling goed te doen met lekker weer. We genieten iedere zomer van het grote grasveld voor het huis, waar de zon vanaf eind van de ochtend tot in de avond volop schijnt. Het buitengevoel in de stad! Door de beschutte binnentuin is er veel contact met buren, wat een grote bijdrage heeft geleverd aan ons woonplezier! Door de vele kamers hebben we hier jarenlang heerlijk gewoond, maar door gezinsuitbreiding kiezen we nu toch voor een grotere woning, waar we momenteel naar op zoek zijn. 

INDELING:
Begane grond

Entree, hal, meterkast, trapopgang en toilet. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de woonkamer en de dichte keuken. De nette keuken is geplaatst in L-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de gezamenlijke groene binnentuin. Tevens bevindt zich aan de voorzijde van de woning de fijne voortuin. Deze tuin is gelegen op het westen. De lichte woonkamer beschikt over een grote raampartij en voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek en eettafel.

1ste Verdieping
Overloop en toegang tot de verschillende vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers waarvan drie toegang bieden tot een balkon/loggia. Twee van de kamers zijn voorzien van inbouwkasten en ook de CV- ketel installatie is gesitueerd op deze etage. Vanuit de overloop heeft u ook toegang tot de compacte maar zeer nette badkamer. Deze ruimte beschikt over een badkamermeubel en een douche. De douche heeft naast een gewone douchekop ook een regendouche.
 
BIJZONDERHEDEN
•    Zeer courante 5-kamer maisonnette op de begane grond en 1e verdieping;
•    Lift aanwezig;
•    Actieve en gezonde VvE;
•    Woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
•    Gemeenschappelijke binnentuin met fietsenberging;
•    Betaald parkeren voor de deur;
•    Gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen;
•    Oplevering in overleg.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.235,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 85 m² Inhoud 275 m³ Indeling Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Lift Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-01-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (HUUR) (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 14 m² (4.0 m bij 3.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Tolsteeg Sectie B Perceelnummer 2102 Index A-16 Eigendomssituatie Volle eigendom