Van Doorn Makelaardij

Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
Tel: 030 276 9000
info@van-doorn.nl
Van Diemenstraat 13, 3531 GG Utrecht Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Van Diemenstraat 13 in Utrecht 3531 GG

Omschrijving

Goed onderhouden en karakteristieke tussenwoning met maar liefst 5 kamers gelegen in de populaire wijk Lombok! Zeer kenmerkend aan de woning zijn de karakteristieke details zoals de prachtige authentieke voorgevel, de hoge plafonds en de grote raampartijen. De woning onderscheidt zich door de zeer nette afwerking en de praktische indeling. Mede hierdoor en de moderne gemakken is wonen zeer comfortabel. De woning beschikt over een heerlijke buitenruimte, een zeer luxe badkamer en een moderne keuken. Kortom, een plek waar u heerlijk kunt thuis komen!

Typerend voor de wijk Lombok zijn de vele vrolijke bazaars, winkeltjes, speciaalzaken, eetgelegenheden en haar centrale ligging. Heerlijk nabij het centrum, maar ook dichtbij diverse uitvalswegen. Rust, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig! Een bijzondere wijk in Utrecht-west. Lombok ligt tegen het Oude Centrum aan en is algeheel goed bereikbaar voor zowel auto (binnen 5 minuten zit je bijvoorbeeld op de A2) als openbaar vervoer. Het Centraal Station is 5 minuten fietsen en de woning is dichtbij het Molenpark gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in diverse bazaars, winkeltjes, maar ook de Albert Heijn en de MCD supermarkt zijn in de wijk gevestigd. Het stadspark ‘Oog in Al’ ligt op wandelafstand.

INDELING
Begane grond

Entree, ruime hal met prachtige tegelvloer, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Woonkamer (ca. 27m2) voorzien van strak gestukadoorde wanden, originele houten vloerdelen, een prachtige toog die de zit en eetkamer gescheiden houd en toegang tot de half open keuken. Moderne keuken met vloerverwarming (ca. 7m2) beschikt over diverse handige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u via de openslaande deuren de prettige stadstuin. De tuin is gelegen op het westen, hier kunt u heerlijk genieten van de rust en heeft u voldoende privacy. Aan de achterzijde van de woning is een zeer handige aangebouwde bijkeuken gesitueerd die beschikt over een keukenblok met een grote oven, inbouwkast en was/droog installatie. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot het toilet.

1ste Verdieping
Overloop, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. Op deze versieping zijn 3 identieke slaapkamers aanwezig (alle ca. 5m2 groot). Twee zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en één aan de voorzijde. Op deze verdieping bevindt zich de luxe badkamer. Deze badkamer heeft een zeer functionele indeling en een prachtige uitstraling en afwerking. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

2de Verdieping
Trapopgang en binnenkomst in de 4e slaapkamer, de master bedroom. Deze kamer beschikt over zeer handige bergruimtes achter knieschotten, en twee inbouwkasten. In één daarvan is de CV-ketel gesitueerd. Vanuit de grote raampartijen heeft u een prettig uitzicht over de wijk en veel lichtinval, mede door het Velux dakraam.
  
 BIJZONDERHEDEN
• Authentieke woning met alle moderne gemakken!;
• Goed onderhouden;
• Woning voorzien van dubbele beglazing;
• Gelegen op een courante plek in de wijk;
• De twee compacte slaapkamers op de eerste verdieping zijn eenvoudig door te breken zodat je één grote slaapkamer creëert;
• Parkeren voor de deur op de openbare weg met het gebruik van een parkeervergunning;
• De diverse uitvalswegen zijn gunstig gelegen;
• Oplevering in overleg.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1921 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 90 m² Perceeloppervlakte 64 m² Inhoud 319 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra CW4 (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 8 m² (3.9 m bij 2.1 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Toelichting Parkeren voor de deur op de openbare weg met het gebruik van een parkeervergunning Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie C Perceelnummer 3029 Oppervlakte 64 m² Eigendomssituatie Volle eigendom