Een woning waar werkelijk alles klopt – die kom je maar zelden tegen. Maar dit is er zo één. De huidige bewoners hebben hier met liefde en visie een droomplek gecreëerd waarin comfort, esthetiek en duurzaamheid moeiteloos samenkomen. Alles klopt: de sfeer, de indeling, de materialen én de ligging.
Indeling:
Wonen:
Via je eigen voordeur stap je binnen in een ruime entree met een prachtige houten visgraatvloer en stijlvolle, ingebouwde kasten. Deze verzorgde ontvangsthal geeft meteen een voorproefje van wat je verderop mag verwachten: een woning waar licht, luxe en stijl naadloos samenkomen. In 2022 is het hele huis van top tot teen vernieuwd, met een afwerking die zo strak en doordacht is dat het voelt alsof je een designmagazine binnenstapt.
Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer, waar de imposante glazen pui direct in het oog springt. Dankzij de hoge ramen en grote schuifpuien stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt het alsof je midden in het groen zit.
Midden in de ruimte vind je de verlaagde zithoek – een architectonisch statement dat zowel sfeer als intimiteit toevoegt. Het zitgedeelte ligt verdiept in de vloer, waardoor er als vanzelf een knusse cocon ontstaat binnen de royale open leefruimte. De ronde afwerkingen, ingebouwde banken en warme materialen maken het tot een plek waar je je direct thuis voelt.
De eethoek is strategisch gepositioneerd aan de tuinzijde: een lichte, uitnodigende plek die perfect aansluit bij het open karakter van de leefruimte. Binnen en buiten lopen hier vloeiend in elkaar over.
De keuken is een absolute eyecatcher – strak, uitnodigend en functioneel. Het keukeneiland met zitplekken maakt het de ideale plek voor zowel koken als samenzijn. De combinatie van hout, wit tegelwerk en open planken geeft de keuken een eigentijds en warm karakter. Hier voel je dat over elk detail is nagedacht. Bovendien is de keuken van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker en een stijlvolle wijnklimaatkast.
Daarnaast is er nog een bijkeuken aanwezig: slim ingedeeld met ingebouwde vriezer, wasmachine en droger, maar ook voldoende kastruimte, een spoelbak en een ruim werkblad – praktisch in gebruik, zonder concessies aan stijl.
Voor wie thuiswerkt of een rustige plek zoekt voor studie of hobby is er een aparte werkkamer, direct toegankelijk vanuit de woonkamer – een fijne, afgeschermde ruimte met veel rust.
Slapen:
De woning beschikt over twee prachtig afgewerkte slaapkamers, beide voorzien van de kenmerkende houten visgraatvloer en een rustige, warme sfeer die perfect aansluit bij de rest van het interieur.
De hoofdslaapkamer is een oase van rust en comfort. De zachte kleurtinten, het natuurlijke licht en de fraai afgewerkte boogdoorgang naar de op maat gemaakte inbouwkasten geven de kamer een luxueuze uitstraling.
De tweede slaapkamer is met evenveel aandacht ingericht en straalt rust en geborgenheid uit. Het gezellige hoekje bij het raam biedt ruimte voor een leesstoel, werkplek of speelse invulling – net wat past bij de woonwens.
Sanitair:
De woning beschikt over twee stijlvol afgewerkte badkamers en een separaat toilet – elk met een eigen sfeer en indeling, maar samen één harmonieus geheel.
De eerste badkamer is heerlijk ruim en uitgerust met een vrijstaand ligbad, een royale inloop regendouche en een elegant wastafelmeubel. De combinatie van zachte kleurtinten, lichte wandtegels en verfijnde messing details creëert een ontspannen, bijna spa-achtige sfeer waarin je direct tot rust komt.
Aangrenzend aan de master bedroom bevindt zich de tweede badkamer. Deze is voorzien van een dubbele wasbak, een inloopdouche en een toilet – praktisch in gebruik en uitgevoerd met dezelfde stijlvolle signatuur: warme houtaccenten, hoogwaardige materialen en een rustige, natuurlijke uitstraling.
Buitenruimte:
De achtertuin is een prachtig verlengstuk van de woning: groen, beschut en met directe ligging aan het water. Dankzij de volwassen beplanting, het gazon en de verschillende zitplekken is dit een tuin waarin je op elk moment van de dag een fijne plek vindt. Of je nu geniet van de ochtendzon op het terras of juist de schaduw opzoekt onder de pergola vol bloeiende blauweregen – de tuin voelt als een privéparadijs midden in de stad. Aan de waterkant biedt het uitzicht op het groen en het kabbelende water een bijna landelijk gevoel.
Duurzaam en toekomstbestendig wonen
Deze woning is niet alleen stijlvol, maar ook volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij energielabel A++ en een compleet gasloze installatie ben je verzekerd van comfortabel én energiezuinig wonen. De woning wordt verwarmd via een stille en efficiënte luchtwarmtepomp van Nibe (2021), gecombineerd met vloerverwarming in alle ruimtes. Zonnepanelen, geplaatst in 2023 en direct aangesloten op de eigen meterkast, voorzien in een groot deel van de energiebehoefte. Ook aan ventilatie is gedacht: het mechanische ventilatiesysteem (2022) zorgt voor een gezond binnenklimaat. Verder is de woning grotendeels geïsoleerd – van dak tot gevel en vloer – en voorzien van HR++ beglazing. In 2021/2022 is bovendien de volledige elektrische installatie vernieuwd. Kortom: zorgeloos en duurzaam wonen, zonder in te leveren op comfort of stijl.
Bijzonderheden:
– In 2022 volledig gerenoveerd met oog voor stijl, comfort en detail;
– Royale, open leefruimte met verlaagde zithoek en indrukwekkende glazen pui;
– Luxe woonkeuken met kookeiland, Quooker, wijnklimaatkast en hoogwaardige inbouwapparatuur;
– Twee stijlvol afgewerkte badkamers, waaronder een ensuite met toilet;
– Separate werkkamer, rustig gelegen en bereikbaar vanuit de woonkamer;
– Bijkeuken met maatwerk kastruimte, spoelbak en praktische opstelling;
– Lichte slaapkamers met visgraatvloer en ingebouwde kasten;
– Sfeervolle tuin aan het water met pergola en meerdere zitplekken;
– Zeer energiezuinig met label A++;
– De woning is onderdeel van een VVE, waarin opstalverzekering, gevel & dakonderhoud voorzien zijn.
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
