In de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoograven komt deze instapklare jaren ’30-woning met royale achtertuin met bergschuur beschikbaar. De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren uitstekend onderhouden, waardoor je er zó in kunt. Je vindt hier een royale woonkamer en-suite met een fraaie open keuken met eiland, twee moderne badkamers (geplaatst in 2020), maar liefst vier slaapkamers, een twee heerlijke balkons en volop praktische berg- en werkruimte.
Ondanks alle moderniseringen is de authentieke jaren ’30-charme volledig behouden gebleven. Zo vind je op de hele begane grond prachtige glas-in-loodramen, worden de woon- en eetkamer van elkaar gescheiden door een klassieke en-suite met glas-in-lood, is de eetkamer voorzien van een originele schouw en liggen er op verschillende plekken mooie houten vloeren.
Ook de ligging laat niets te wensen over. Hoograven kenmerkt zich door haar gezellige en kindvriendelijke karakter. In de buurt wonen dan ook relatief veel (jonge) gezinnen. De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Zo gaan er meerdere bussen in de wijk, ligt station Vaartsche Rijn op loopafstand en liggen diverse uitvalswegen zoals de A12 en A27 op twee minuten rijden van de woning vandaan. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand van de woning. Zo zijn er meerdere supermarkten op loopafstand en is het hippe ”Rotsoord” met gezellige terrasjes om de hoek. Er bevinden zich meerdere kinderdagverblijven en scholen in de nabijheid van de woning, en de binnenstad van Utrecht is te bereiken met een kleine tien minuten fietsen.
Kortom: Een fantastische woning op een geweldige locatie!
Indeling:
Begane grond:
Je stapt de woning binnen in de hal, waar de jaren ’30-charme direct in het oog springt. Zowel de vloer als de wand zijn afgewerkt met karakteristieke jaren ’30-tegels. Vanuit de hal kom je in de gang die toegang biedt tot de woonkamer en-suite, het keurige toilet en de trap naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde van het huis vind je de zitkamer, ideaal om te ontspannen. Hier zorgt de kenmerkende jaren ’30-erker voor een prettige lichtinval. Net als in de rest van de leefruimte ligt hier een fraaie houten vloer, die de ruimte direct een warme uitstraling geeft.
De eetkamer aan de achterzijde wordt gekenmerkt door grote raampartijen met glas-in-looddetails en openslaande deuren naar de tuin. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, perfect voor borrels en diners met vrienden of familie. De authentieke schouw met werkende (gas)haard zorgt voor extra sfeer. Dankzij de openslaande deuren loopt de ruimte op zomerse dagen moeiteloos over in de tuin, waardoor je optimaal geniet van het binnen-buiten gevoel.
De moderne open keuken is niet alleen van alle gemakken voorzien, maar springt ook direct in het oog dankzij de stijlvolle houtlook kasten en het luxe natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, veel praktische berg- en werkruimte én spoeleiland. De keuken sluit met zijn fraaie afwerking naadloos aan op de rest van de leefruimte.
Eerste verdieping:
De overloop met praktische inbouwkast biedt toegang tot de eerste drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn aangenaam licht. De twee grootste kamers zijn voorzien van fraaie houten vloeren, ingebouwde kasten én elk een eigen balkon. De derde, kleinere slaapkamer is ideaal in te richten als werk- of hobbyruimte.
De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd met oog voor detail. Je vindt hier een heerlijk ligbad met douche, een dubbele wastafel met stijlvol meubel en een toilet. Alles is strak afgewerkt en ingericht voor optimaal comfort.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde en tevens laatste slaapkamer van de woning. Ook deze kamer is aangenaam licht en beschikt over ingebouwde kasten. Daarnaast is op deze verdieping een tweede badkamer (2020) aanwezig, voorzien van een douche en wastafel. Tot slot vind je hier een praktische berging met wasmachineaansluiting.
Tuin:
De woning beschikt over een royale achtertuin met bergschuur. Met een oppervlakte van circa 55 m² is er volop ruimte voor meerdere loungeplekken en een grote tuintafel. Dankzij de fijne overkapping kun je hier ook op minder zonnige dagen ongestoord van het buitenleven genieten.
Bijzonderheden:
– Instapklare jaren ’30-woning met royale achtertuin (ca. 55 m²) en bergschuur;
– Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoograven;
– Authentieke jaren ’30-details zoals glas-in-loodramen, originele schouw en erker;
– Royale woonkamer en-suite met fraaie houten vloeren;
– Moderne open keuken met houtlook kasten, natuurstenen werkblad, spoeleiland en diverse inbouwapparatuur;
– Twee moderne badkamers, vernieuwd in 2020;
– In totaal vier slaapkamers;
– Veel praktische bergruimte;
– Fijne overkapping in de tuin, waardoor je ook bij minder weer buiten kunt zitten;
– Zeer goed onderhouden; direct te betrekken;
– Op loopafstand van dagelijkse voorzieningen, station Vaartsche Rijn en Rotsoord;
– Diverse scholen, kinderdagverblijven en uitvalswegen in de nabije omgeving;
– Op fietsafstand van de binnenstad van Utrecht;
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
