Utrecht – Abel Tasmanstraat 22

” This is a really great family-friendly neighbourhood where you know your neighbours well. We will really miss our lovely neighbours with whom we have had the pleasure of living next to. Our house is a gem on Abel Tasmanstraat, the supermarket is just across the street, as well as the excellent playground Bankaplein. The house is close to the central train station, the city center is just 10min by bike. We particularly loved the neighborhood in the summer as the nearby canals and parks get so lively and relaxing, perfect to enjoy it with family and friends.”

Deze woorden van de verkoper zeggen eigenlijk al genoeg, een fantastische woning op een TOPlocatie!

Deze ruime instapklare woning ligt in de populaire wijk Lombok. In de afgelopen 10 jaar heeft de woning meerdere renovaties ondergaan waarbij onder andere de badkamer en keuken zijn vervangen en er een extra verdieping op de woning is gebouwd. Ondanks de meerdere renovaties die het huis de afgelopen 10 jaar is ondergaan, is er niets verloren gegaan aan het warme en sfeervolle karakter. Zo beschikt de woning over onder andere een werkende open haard en een prachtige eiken houten vloer (met vloerverwarming). De woning is voorzien van 4 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 1 met ligbad) en een zonnige tuin op het westen met schuur.

De levendige buurt Lombok is geliefd vanwege zijn karakteristieke woningen, lokale markten en vele recreatiemogelijkheden. Zo kun je bijvoorbeeld gedurende de zomermaanden een verfrissende duik nemen in het Merwedekanaal of genieten van een picknick langs de kade. Met 10 minuten fietsen staat u midden in het centrum en ook het OV is goed geregeld, zo gaan er meerdere bussen in de wijk die u in enkele minuten naar het centraal station brengen. Belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A12 zijn enkele minuten rijden, waardoor het een gunstige plek is om te forenzen naar andere delen van het land.

Indeling
Begane grond:
U komt binnen in de betegelde hal die toegang biedt tot een separaat toilet en de ruime woon-/eetkamer.

Aan weerszijde van de woonkamer zitten grote raampartijen, die in combinatie met de hoge plafonds zorgen voor een zeer aangename en lichte sfeer. De ruime is voorzien van een prachtige houten vloer met vloerverwarming en een werkende open haard. Met een oppervlakte van ca. 28m2 biedt deze ruimte tal aan mogelijkheden tot het creëren van een knusse zithoek en gezellige eethoek.

De keuken is geplaatst in de uitbouw, toegankelijk vanuit de woonkamer. De keuken is geplaatst in 2014 en is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over diverse inbouwapparatuur (incl. vaatwasser), een 4-pits gasfornuis en veel praktische berg- en werkruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met c.v.- combiketel.

De zonnige tuin is te bereiken via de keukendeur. Deze tuin biedt zomers de ideale plek om te vertoeven met een hapje en een drankje. Vanuit de tuin is de ruime berging te bereiken. De berging heeft een aansluiting voor een wasmachine.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de eerste twee slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De grote slaapkamer aan de voorzijde van het huis beschikt over dubbele openslaande ramen die er voor zorgen dat ook deze ruimte veel natuurlijke lichtinval geniet. De tweede slaapkamer heeft een gunstige indeling, waardoor deze flexibel kan worden gebruikt als slaapkamer, kantoor of opslagruimte.

De badkamer, eveneend geplaatst in 2014, is praktische ingedeeld met een heerlijk ligbad met douche, wastafel met wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via een vaste trap op de eerste verdieping te bereiken. Deze verdieping is met de verbouwing in 2014 toegevoegd aan de woning en beschikt over 2 ruime en lichte slaapkamers, een badkamer en een overloop. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee dakkapellen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Via deze kamer heb je een prachtig weids uitzicht over Utrecht. De tweede badkamer met douche en wastafel is via deze slaapkamer te bereiken.

De L-vormige slaapkamer aan de achterzijde van het huis is voorzien van een frans balkon met dubbel openslaande deuren.

In 2011 is het dak technisch voorbereid om een dakterras te realiseren. Op de overloop is toen een dakluik geplaatst. De vorige bewoners hebben hier een sedum dakbedekking opgelegd. Warm in de winter, koel in de zomer, goed voor de natuur en onderhoudsarm.

Bijzonderheden:
– Instapklare woning op toplocatie;
– 9 jaar geleden voorzien van extra verdieping, nieuwe badkamer en nieuwe keuken;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– In 2020 volledig opnieuw geschilderd;
– In 2020 voorzien van nieuw tegelwerk;
– Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en binnenstad;

—————————————————————————————————————————————————————–
“This is a really great family-friendly neighbourhood where you know your neighbours well. We will really miss our lovely neighbours with whom we have had the pleasure of living next to. Our house is a gem on Abel Tasmanstraat, the supermarket is just across the street, as well as the excellent playground Bankaplein. The house is close to the central train station, the city center is just 10min by bike. We particularly loved the neighborhood in the summer as the nearby canals and parks get so lively and relaxing, perfect to enjoy it with family and friends. ”

These words from the sellers say enough, an amazing house at a fantastic location!

This spacious, move-in ready home is located in the popular neighborhood of Lombok. Over the past 10 years, the home has undergone several renovations, including the replacement of the bathroom and kitchen, and the addition of an extra floor to the house. Despite the multiple renovations the house has undergone in the past 10 years, its warm and inviting character has remained intact. The home features amenities such as a working fireplace and a beautiful oak wooden floor (with underfloor heating). The house has 4 bedrooms, 2 bathrooms (one with a bathtub), and a sunny west-facing garden with a shed.

The lively Lombok neighborhood is beloved for its characteristic houses, local markets, and numerous recreational opportunities. During the summer months, you can take a refreshing dip in the Merwede Canal or enjoy a picnic along the waterfront. Within a 10-minute bike ride, you’ll find yourself in the city center, and public transportation is well-connected, with several buses in the neighborhood taking you to the central station in minutes. Major highways like the A2 and A12 are just a few minutes’ drive away, making it a convenient location for commuting to other parts of the country.

Layout Ground floor:
You enter the tiled hallway, which provides access to a separate toilet and the spacious living/dining room.

On either side of the living room, there are large windows that, combined with the high ceilings, create a very pleasant and bright atmosphere. The room is equipped with a beautiful wooden floor with underfloor heating and a working fireplace. With an area of approximately 28m2, this space offers numerous possibilities for creating a cozy seating area and a comfortable dining area.

The kitchen is located in the extension, accessible from the living room. The kitchen was installed in 2014 and is fully equipped with various built-in appliances (including a dishwasher), a 4-burner gas stove, and plenty of practical storage and workspace. Adjacent to the kitchen is the utility room with a central heating combi-boiler.

The sunny garden is accessible through the kitchen door. This garden is the perfect place to relax with a snack and a drink during the summer. The spacious storage shed is accessible from the garden and has a connection for a washing machine.

First floor: The first two bedrooms and the bathroom are accessible via the landing. The large bedroom at the front of the house has double casement windows that provide ample natural light. The second bedroom has a versatile layout, making it suitable for use as a bedroom, office, or storage space.

The bathroom, also installed in 2014, is conveniently laid out with a luxurious bathtub with a shower, a washbasin with vanity unit, and a toilet.

Second floor: The second floor is accessible via a fixed staircase from the first floor. This floor was added to the house during the 2014 renovation and features 2 spacious and bright bedrooms, a bathroom, and a landing. The bedroom at the front has two double dormer windows, allowing plenty of natural light. From this room you have a beautiful panoramic view of Utrecht. The second bathroom with a shower and washbasin is accessible from this bedroom.

The L-shaped bedroom at the rear of the house has a French balcony with double French doors.

In 2011, the roof was technically prepared to create a rooftop terrace. A roof hatch was installed on the landing at that time. The previous owners covered it with a sedum roof covering, which provides warmth in the winter, coolness in the summer, is eco-friendly, and low maintenance.

Features:
• Ready-to-move-in home in a prime location;
• An extra floor, new bathroom, and new kitchen added 9 years ago;
• Underfloor heating on the ground floor;
• Completely repainted in 2020;
• New tilework in 2020;
• Convenient location in relation to amenities and the city center.