Elke dag dat vakantiegevoel? Hier, in de enige semi-vrijstaande villa op de steiger midden in De Rietplas, wordt het werkelijkheid. Je bent hier helemaal omringd door water, en binnen zorgen de grote raampartijen ervoor dat je het adembenemende uitzicht geen seconde hoeft te missen. Met circa 242 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en twee badkamers heb je binnen alle ruimte die je maar kunt wensen. En buiten? Daar liggen diverse terrassen rondom de woning, perfect voor een koffie in de ochtendzon of een drankje in de avondkoelte. Op warme dagen spring je vanaf je eigen steiger zó het verfrissende water in.
En het comfort stopt hier niet: dankzij energielabel A, zonnepanelen en een hybride warmtepomp woon je hier duurzaam én toekomstproof. Je auto’s staan veilig en droog op je twee eigen overdekte parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage. Kortom: een plek waar ruimte, luxe en natuur moeiteloos samenkomen.
Indeling:
Begane grond:
Via de steiger loop je naar de entree van de woning. Je stapt binnen in de ruime hal, van waaruit je toegang hebt tot de woonkeuken, de royale woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste etage. Aan je linkerhand vind je de woonkamer. Zodra je hier binnenstapt, word je direct betoverd door het uitzicht dat nooit zal vervelen. Dankzij de ramen van vloer tot plafond stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en lijkt het water bijna onderdeel van je interieur.
Met een oppervlakte van circa 64 m² is er meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek, een royale eettafel én een knus zitje bij de haard. Op winterse dagen is dit dé plek om met een warm drankje in de hand te genieten van het uitzicht. En voor extra comfort is de hele ruimte voorzien van vloerverwarming.
Aan je rechterhand bij binnenkomst vind je de woonkeuken. Je hebt hier alles wat je maar kunt wensen: diverse inbouwapparatuur (waaronder een Quooker), een inductiekookplaat, een losse wokpit, een kookeiland en volop praktische berg- én werkruimte. De ruime opzet biedt alle plek voor een grote eettafel, waardoor deze keuken uitgroeit tot de perfecte mix van kookplezier en gezelligheid. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Vanaf de overloop stap je zo de hoofdslaapkamer in – een royale, lichte ruimte waar het uitzicht iedere ochtend een glimlach op je gezicht tovert. Deze kamer is voorzien van een eigen badkamer met een grote inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, én een ruime inloopkast voor al je kleding en accessoires.
Via de gang, waar ook een praktische inbouwkast te vinden is, bereik je de overige drie slaapkamers. Net als de hoofdslaapkamer zijn ook deze kamers heerlijk licht en bieden ze een prachtig uitzicht dat nooit verveelt. Elke kamer heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en eventueel een bureau, waardoor ze veelzijdig zijn in te richten.
De tweede badkamer, eveneens bereikbaar vanuit de gang, is uitgerust met een heerlijk ligbad, een douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping:
Deze verdieping is verdeeld in twee delen. Boven de hoofdslaapkamer bevindt zich een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap op de overloop.
Het andere deel van de verdieping bereik je via de gang op de eerste etage. Hier vind je een royale zolderkamer met aansluitingen voor de wasmachine en droger, én een extra slaapkamer. Dankzij de grote dakramen zijn beide kamers heerlijk licht en veelzijdig in te richten.
Buitenruimte:
Buiten is het puur genieten! Rondom de woning strekt zich een groot terras uit, waardoor je op elk moment van de dag jouw ideale plekje kiest: in de eerste zonnestralen, lekker beschut of onder de sfeervolle overkapping. De groene beplanting omlijst het fenomenale uitzicht over het water en geeft je een gevoel van rust én privacy.
En dan het water zelf… Aan de steiger lonkt de zwemtrap: op warme dagen spring je hier zó het water van de Rietplas in. Of je nu wilt zonnen, borrelen of eindeloos staren over het water – deze buitenruimte maakt elke dag een beetje bijzonder.
De wijk:
Wonen aan de Vlondertuin betekent wonen in één van de meest bijzondere buurten van Houten.
Midden in De Rietplas ligt dit kleurrijke en waterrijke woongebied, waar de huizen als vrolijke strandvilla’s langs het water staan. De houten vlonders verbinden de woningen en geven de buurt een speels en open karakter. Op zonnige dagen is het hier levendig en gezellig, met voorbijvarende sloepjes en bewoners die elkaar ontmoeten aan de waterkant.
Op korte loopafstand ligt een ruim aangelegd zandstrand, ideaal voor een frisse duik of een ontspannen middag aan het water. Daarnaast nodigen het park en de groene oevers rondom de plas uit tot wandelen, joggen of gewoon genieten van het uitzicht.
De wijk is autoluw en voelt daardoor rustig en veilig, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn: winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten bereik je in enkele minuten fietsen. Dankzij de goede verbindingen met zowel het centrum van Houten als de uitvalswegen naar Utrecht en de rest van de Randstad, woon je hier comfortabel en centraal.
Bijzonderheden:
– Enige semi-vrijstaande villa op de steiger in De Rietplas;
– Volledig omringd door water, met panoramisch uitzicht;
– Ca. 242 m² woonoppervlak, 5 slaapkamers, 2 badkamers;
– Energielabel A, zonnepanelen en hybride warmtepomp;
– Twee eigen overdekte parkeerplaatsen in afgesloten garage;
– Diverse terrassen rondom, eigen steiger met zwemtrap;
– Royale woonkamer (ca. 64 m²) met haard en vloerverwarming;
– Luxe woonkeuken met kookeiland, Quooker en veel bergruimte;
– Hoofdslaapkamer met en suite badkamer en inloopkast;
– VvE kosten €92,- per maand;
– Gelegen in de kleurrijke, waterrijke wijk De Rietplas met houten vlonders, autoluwe straten, zandstrand en groene oevers op loopafstand, en alle voorzieningen en uitvalswegen dichtbij
Al 79 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 58 91 06 75
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
