Utrecht – 2e Atjehstraat 12BS

In een sfeervolle straat in de populaire wijk Lombok wacht deze stijlvolle bovenwoning met een heerlijk dakterras op het zuiden op nieuwe bewoners. De woning is de afgelopen jaren grondig verbouwd, waarbij tot in de kleinste details aandacht is besteed aan kwaliteit, comfort en uitstraling. Daarbij is de authentieke charme prachtig behouden gebleven: de hoge plafonds in de woonkamer worden geaccentueerd door fraaie plafond ornamenten en de mooie houten vloeren geven de woning extra karakter.

Het resultaat is een woning die helemaal klopt, met een royale open leefruimte die wordt overspoeld door natuurlijk licht en een moderne open keuken die naadloos aansluit op het woongedeelte. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een praktische werkkamer, een handige bijkeuken en een separaat toilet.

De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers, een handige vide en een ingebouwde bergruimte. Het sanitair op deze verdieping is in 2025 volledig vernieuwd, wat heeft geresulteerd in een luxe badkamer met ligbad en een modern separaat toilet.

De ligging van deze woning mag gerust een toplocatie worden genoemd. Op korte afstand vind je de Kanaalstraat, met een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een Albert Heijn, diverse delicatessenwinkels, bakkers en andere speciaalzaken. Ook zijn er in de directe omgeving verschillende gezellige restaurants, borrelplekken en koffietenten te vinden. Nabij De Munt zit je bovendien zo aan het water, een plek waar het in de zomer heerlijk vertoeven is. Voor een hapje eten aan het water ligt bijvoorbeeld Buurten in de Fabriek vlakbij en zowel Utrecht Centraal als de binnenstad bereik je in circa vijf minuten fietsen. Zo woon je hier met alle stadse voorzieningen binnen handbereik, terwijl de directe woonomgeving prettig rustig blijft.

Indeling:

Begane grond:
Eigen entree, trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot het keurige toilet met originele jaren ’30-tegeltjes, de kast met wasmachineaansluiting, de werkkamer en de royale open leefruimte. Zodra je deze ruimte binnenstapt, vallen direct de prachtige afwerking en het karakter op. De hoge plafonds met sierlijke ornamenten, de fraaie houten vloeren en de verzorgde details geven de kamer een warme en stijlvolle uitstraling, terwijl de grote raampartijen aan beide zijden de ruimte overspoelen met natuurlijk daglicht. Er is hier meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel om uitgebreid te borrelen en dineren met vrienden en familie.

De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is modern ingericht met lichte fronten, een fraai houten werkblad en diverse inbouwapparatuur. De praktische indeling zorgt voor voldoende werk- en kastruimte, en dankzij de open indeling sta je tijdens het koken altijd in verbinding met wat er in de woonkamer gebeurt.

Aansluitend ligt de bijkeuken, een handige extra ruimte voor bijvoorbeeld extra opslag of provisie. Vanuit hier heb je directe toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. Dit terras is met lekker weer dé plek om te vertoeven met een hapje en een drankje.

De werkkamer op deze verdieping is een heerlijke extra ruimte, ideaal als thuiswerkplek of hobbykamer.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het tweede toilet. Beide kamers zijn aangenaam licht en worden gesierd door prachtige houten vloeren, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en beschikt over een grote kastenwand. De tweede slaapkamer beschikt over een grote ingebouwde berging en is eveneens een fijne, lichte kamer. Daarnaast is er een praktische vide aanwezig op de overloop, ideaal voor extra bergruimte.

De badkamer en het separate toilet zijn in 2025 zeer smaakvol verbouwd. De badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een ruime inloopregendouche en een wastafel met een fraai houten meubel. De combinatie van warme tegelkleuren, subtiele patronen en messing kranen geeft de ruimte een luxe en verzorgde uitstraling. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer en sluit qua stijl mooi aan bij de badkamer.

Bijzonderheden woning:
– Stijlvolle bovenwoning in Lombok met zonnig dakterras op het zuiden;
– De afgelopen jaren grondig verbouwd met aandacht voor kwaliteit, comfort en uitstraling;
– Authentieke details behouden, waaronder hoge plafonds met ornamenten en houten vloeren;
– Royale, lichte open leefruimte met moderne open keuken;
– Praktische bijkeuken met directe toegang tot het dakterras;
– Extra werkkamer op de eerste verdieping, ideaal als thuiswerkplek of hobbykamer;
– Separaat toilet op eerste etage;
– Twee slaapkamers op de tweede verdieping;
– Hoofdslaapkamer met vide voor extra bergruimte;
– Tweede slaapkamer met grote ingebouwde kast;
– Badkamer en separaat toilet op 2e etage in 2025 smaakvol vernieuwd;
– Luxe badkamer met ligbad, inloopregendouche en wastafelmeubel;
– Gelegen in een sfeervolle straat in de populaire wijk Lombok;
– Kanaalstraat op korte afstand met diverse winkels en speciaalzaken;
– Veel horeca, koffietenten en restaurants in de directe omgeving;
– Nabij De Munt en het water, fijne plek om te recreëren;
– Utrecht Centraal en de binnenstad op circa vijf minuten fietsen;
– Rustige woonomgeving met alle stadse voorzieningen dichtbij
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen