Aan de Abel Tasmanstraat 53-BS, in het geliefde Lombok, bevindt zich deze opvallende bovenwoning boordevol mogelijkheden. De woning is momenteel verdeeld in twee zelfstandige appartementen, elk met een eigen woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer, maar leent zich uitstekend om weer als één ruime en sfeervolle bovenwoning te worden gebruikt.
De eerste verdieping biedt alle potentie voor een royale, open leefruimte waar licht en ruimte samenkomen. De plafondhoogte van ruim 3 meter, de grote raampartijen en het zonnige dakterras op het zuidoosten zorgen hier voor een bijzonder prettige woonbeleving. Een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen en waar je eenvoudig een lichte, uitnodigende leefverdieping kunt realiseren.
Ook de tweede verdieping biedt volop flexibiliteit. Dankzij de praktische indeling en fijne lichtinval is hier bijvoorbeeld ruimte voor het creëren van meerdere slaapkamers, een werkplek of een comfortabele master suite.
Met energielabel B woon je hier comfortabel en energiezuinig. Het centrum ligt op korte fietsafstand en alle dagelijkse voorzieningen en horeca vind je om de hoek, terwijl de straat zelf juist een rustige woonomgeving biedt.
Omgeving:
De ligging van deze woning mag gerust een toplocatie worden genoemd. Op korte afstand vind je de Kanaalstraat, met een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een Albert Heijn, diverse delicatessenwinkels, bakkers en andere speciaalzaken. Ook zijn er in de directe omgeving verschillende fijne koffietenten te vinden. Nabij De Munt zit je bovendien zo aan het water, een plek waar het in de zomer heerlijk vertoeven is. Voor een hapje eten ligt bijvoorbeeld Buurten in de Fabriek vlakbij en zowel Utrecht Centraal als de binnenstad bereik je in circa vijf minuten fietsen. Zo woon je hier met alle stadse voorzieningen binnen handbereik, terwijl de directe woonomgeving prettig rustig blijft.
Indeling:
Eerste verdieping:
Via de entree met trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar je binnenkomt in de hal met ingebouwde kast die toegang geeft tot de woonkamer. Deze leefruimte valt direct op door de plafondhoogte van ruim 3 meter en de prachtige lichtinval dankzij de diverse hoge ramen. Er is hier volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel — een fantastische plek om lange, gezellige avonden met vrienden en familie door te brengen. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met buiten en geven toegang tot het dakterras van circa 11 m² op het zuidoosten, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten of op mooie dagen gezellig buiten te zitten.
De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en volop bergruimte. Vanuit de keuken bereik je een tweede hal waar het toilet is gesitueerd.
Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, van goed formaat. Vanuit deze kamer is er toegang tot de nette badkamer, voorzien van een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.
Tweede verdieping:
Via de trap bereik je de tweede verdieping met een overloop voorzien van een grote kast met wasmachineaansluiting. Vanaf hier heb je toegang tot het toilet en de leefruimte met open keuken. Dankzij de grote raampartijen is ook dit een heerlijk lichte ruimte, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.
Aan de voorzijde ligt een ruime tweede slaapkamer. Vanuit deze kamer is de tweede badkamer bereikbaar, voorzien van een douche en wastafel. Door de indeling van deze verdieping bestaat bovendien de mogelijkheid om, indien gewenst, meerdere slaapkamers te realiseren.
Bijzonderheden:
– Woning momenteel verdeeld in twee appartementen;
– Het gehele appartement is voorzien van een fraaie PVC-vloer, vloerverwarming en extra vloerisolatie.;
– Beide appartementen beschikken over een eigen woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer;
– Mogelijkheid om de woning weer als één ruime bovenwoning te gebruiken;
– Ruim dakterras van ca. 11 m² op het zuidoosten (eerste verdieping);
– Prettige lichtinval door hoge ramen, dakraam en grote raampartijen;
– Tweede verdieping biedt indelingsmogelijkheden, o.a. realiseren van meerdere (bijv. drie) slaapkamers;
– Energielabel B;
– Gelegen in het populaire Lombok;
– Op korte afstand van de Kanaalstraat met winkels, supermarkten, speciaalzaken en koffietenten;
– Nabij De Munt en het water, fijne plek om buiten te verblijven;
– Utrecht Centraal en de binnenstad op ca. 5 minuten fietsen;
– Twee woonlagen met ieder een woonkamer en open keuken voorzien van inbouwapparatuur;
– Twee badkamers aanwezig;
– Praktische bergruimte geschikt voor o.a. wasmachine;
– In de koopovereenkomst word een asbest, ouderdom en niet zelf bewoning clausule opgenomen.
Al 79 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 58 91 06 75
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
