In de charmante en populaire wijk Tuinwijk komt deze bijzondere jaren ’30 woning beschikbaar – een absolute droomwoning die werkelijk alles biedt wat je van een huis kunt wensen.
De woning is in de afgelopen jaren uitstekend onderhouden en door de huidige eigenaar met veel zorg verduurzaamd. Zo is de volledige woning voorzien van goede isolatie, waaronder HR++ beglazing, zijn er zonnepanelen geplaatst én is er een warmtepomp aanwezig. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A++.
Ook op het gebied van comfort is er veel geïnvesteerd: in 2025 is er een luxe, moderne badkamer geplaatst met ligbad, en de stijlvolle keuken is van alle gemakken voorzien.
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is dat ondanks alle moderne aanpassingen de authentieke jaren ’30 charme volledig behouden is gebleven. De begane grond is voorzien van een prachtige houten visgraatvloer met bies en band. De originele en-suite deuren met inbouwkasten scheiden de woon- en eetkamer op sfeervolle wijze, en op meerdere plekken vind je nog de originele glas-in-loodramen terug.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime, zonnige tuin op het zuidwesten met schuur en overkapping, drie royale slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer) en volop bergruimte.
Kortom: een ideale combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid op een toplocatie in Utrecht.
Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur kom je in de gang, waar je meteen de sfeer van het huis proeft. De originele glas-in-loodramen in en boven de voordeur zorgen voor een warm welkom en brengen meteen dat kenmerkende jaren ’30 gevoel naar boven. Via de gang heb je toegang tot de woon-/eetkamer en-suite, de trap naar de eerste etage en het keurige toilet (2025).
De woon-/eetkamer en-suite is een fijne, lichte ruimte met een warme sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een typische jaren-’30 erker, voorzien van glas-in-loodramen. Hier is alle ruimte voor een gezellige zithoek. De authentieke en-suite deuren leiden naar de eetkamer, waar met gemak een grote eettafel past. Een plek die uitnodigt tot lange diners en gezellige avonden met vrienden en familie. Aan de achterzijde van de ruimte zorgen de grote openslaande deuren naar de tuin voor een mooie lichtinval. Zet je de deuren in de zomer open, dan creëer je echt het binnen-buiten gevoel. De prachtige houten visgraatvloer geeft de gehele ruimte en stijlvolle uitstraling.
De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis en veel praktische bergruimte. De strakke, tijdloze afwerking maakt de ruimte helemaal compleet. Ook via de deur in de keuken heb je toegang tot de tuin.
De royale achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en heeft een oppervlakte van ca. 32 m², waardoor er genoeg ruimte is voor een comfortabele loungeset en een grote tuintafel. Dankzij de overkapping kun je zelfs op warme, regenachtige dagen heerlijk buiten zitten. Ook is er een praktische bergschuur, perfect voor het opbergen van tuingereedschap en kussens.
Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot de eerste twee grote slaapkamers, de bergruimte en luxe badkamer. Voor beide slaapkamers geldt dat het aangenaam lichte ruimtes zijn die voldoende ruimte bieden voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.
De ultra-luxe badkamer, die in januari 2025 is geplaatst, is voorzien van een heerlijk ligbad, een inloopdouche met regenfunctie en een stijlvolle wastafel met wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is een ruime, multifunctionele ruimte. Met relatief kleine ingrepen kun je hier gemakkelijk twee aparte slaapkamers creëren. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren met een Frans balkon. Deze ruimte is ideaal voor gebruik als thuiskantoor, slaapkamer of hobbyruimte. Ook is er op deze verdieping een grote bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Bijzonderheden:
– Gelegen in de geliefde wijk Tuinwijk in Utrecht;
– Authentieke jaren ’30 details: glas-in-loodramen, erker, en-suite deuren en visgraatvloer;
– Volledig verduurzaamd: HR++ beglazing, zonnepanelen en warmtepomp;
– Energielabel A++;
– Luxe badkamer (2025) met ligbad en inloop(regen)douche;
– Moderne open keuken met inbouwapparatuur;
– Royale achtertuin (ca. 32 m²) op het zuidwesten met overkapping en bergschuur;
– Drie ruime slaapkamers, vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren;
– Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen;
– Nabij diverse uitvalswegen;
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
