Utrecht – Albert van Dalsumlaan 819

In de populaire wijk Rijnsweerd komt deze prachtige ruime 4-kamer maisonette vrij. Bij binnenkomst valt de royale woonkamer met open keuken en het aansluitende grote zonnige dakterras direct op. Deze woning is heerlijk als stel, met kinderen of zoals de huidige eigenaar als ruime woning alleen. Geniet in alle rust, op fietsafstand van het centrum, tussen het groen van deze gewilde wijk in Utrecht Oost, van deze goed onderhouden centraal gelegen woning.

De woning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een grote, open leefruimte, drie slaapkamers, een badkamer met heerlijk ligbad, een separaat toilet en veel praktische bergruimte – zowel in de woning zelf als in de aparte berging op de begane grond. De woning is zeer energiezuinig dankzij stadsverwarming en HR++ beglazing, wat heeft geresulteerd in energielabel A, en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Dit alles ook nog op een geweldige locatie. Rijnsweerd is een rustige, groene en ruim opgezette wijk aan de oostkant van Utrecht. De wijk kenmerkt zich door het vele groen en de ontspannen sfeer, waardoor het hier heerlijk wonen is. In de directe omgeving vind je diverse parken en natuurgebieden, ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of een picknick aan het water.

De centrale ligging is één van de grote pluspunten van Rijnsweerd. Met de fiets sta je in enkele minuten in het bruisende centrum van Utrecht, terwijl het Utrecht Science Park, de Uithof en diverse sportvoorzieningen eveneens snel bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en winkels in de buurt, en met goede aansluitingen op de uitvalswegen A27 en A28 ben je ook met de auto snel onderweg. De bushalte vind je op maar 4 minuten lopen, en binnen 10 minuten sta je bij de sneltram.

Rijnsweerd is een geliefde wijk bij jonge gezinnen, werkenden én studerenden, mede door de rustige, veilige woonomgeving en het diverse aanbod aan scholen en kinderopvang. Kortom, een ideale locatie waar je het stadsleven combineert met comfort, rust en veel groen.

Indeling:

Eerste verdieping:
Je betreedt de woning via de hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de trap naar de tweede etage, het keurige toilet en de royale leefruimte. De achterwand van deze ruimte bestaat vrijwel geheel uit glas, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt en de kamer een bijzonder lichte en open sfeer heeft. De mooie houten vloer geeft de ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. Er is meer dan voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte.

Aan de voorzijde van de leefruimte bevindt zich de halfopen keuken. Deze is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een dubbele spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over heel veel praktische berg- en werkruimte. De tijdloze uitvoering maakt het geheel compleet en zorgt voor een harmonieuze aansluiting bij de rest van de woning.

Via de woonkamer bereik je het dakterras, dat is gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kun je vrijwel de hele dag genieten van de zon. Met lekker weer is dit dan ook dé plek om te vertoeven met een hapje en een drankje.

Tweede verdieping:
Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, allen bereikbaar vanaf de overloop met praktische bergkast. Alle kamers zijn aangenaam licht dankzij de grote raampartijen. De twee grotere slaapkamers bieden meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De derde, kleinere kamer is zeer geschikt als werk-, hobby- of kinderkamer.

De nette badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, een douche, een wastafel, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
– Royale maisonette met zonnig dakterras op het zuidwesten;
– Grote, open leefruimte met kamerbrede raampartij en houten vloer;
– Drie lichte slaapkamers;
– Badkamer met ligbad;
– Veel praktische bergruimte in de woning én een aparte berging op de begane grond;
– Zeer energiezuinig dankzij stadsverwarming en HR++ beglazing (energielabel A);
– Gasloze woning;
– Gratis parkeren op de openbare weg in het weekend en na 11.00 uur van maandag tot vrijdag;
– Rustige en groene ligging in de populaire wijk Rijnsweerd, nabij centrum en uitvalswegen;
– Actieve en gezonde VvE (bijdrage €165, p/m);
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.