Utrecht – Alblasstraat 10BSA

In de gezellige en geliefde Rivierenwijk wacht deze royale bovenwoning met een heerlijk balkon op een nieuwe bewoner. Verspreid over twee verdiepingen geniet je hier van een lichte woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het balkon, een aparte wasruimte, drie slaapkamers, een functionele badkamer en een separaat toilet. De eerste verdieping is onlangs voorzien van een fraaie nieuwe vloer en fris schilderwerk. Een fijne woning waar je optimaal profiteert van ruimte, comfort en de gezellige sfeer van de Rivierenwijk. De Alblasstraat is een rustige en kindvriendelijke straat, waar de Gemeente onlangs heeft geïnvesteerd in extra groen door het planten van bomen en het aanleggen van bloemperken – een mooie aanvulling op het geliefde karakter van de wijk.

Rivierenwijk is niet voor niets een van de meest geliefde wijken van Utrecht. De Rivierenwijk staat bekend om haar prettige sfeer en centrale ligging, vlakbij alles wat Utrecht zo geliefd maakt. Vanuit de woning sta je binnen tien minuten fietsen in de historische binnenstad, terwijl ook het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord met hun gezellige terrassen en restaurants zich praktisch om de hoek bevinden. Voor de dagelijkse boodschappen en verse lekkernijen zijn er diverse winkels, delicatessenzaken en supermarkten op loopafstand, evenals scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten.

Een bijzonder pluspunt is het nabijgelegen Merwedekanaal, waar je heerlijk kunt wandelen langs het water, of op zomerse dagen kunt varen en zelfs zwemmen. Wie verder wil reizen, zit hier uitstekend: Utrecht Centraal bereik je binnen tien minuten fietsen, station Vaartsche Rijn is op enkele minuten lopen en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn in korte tijd te bereiken. Zo woon je hier rustig en groen, maar toch met de dynamiek van de stad altijd binnen handbereik.

Kortom: Een heerlijke woning op een fantastische locatie!

Indeling:

Begane grond:
Eigen entree, trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de wasruimte, het separate toilet, de trap naar de tweede verdieping en de royale woon-/eetkamer. Deze leefruimte valt direct op door de grote raampartijen aan weerszijden, waardoor het daglicht de kamer rijkelijk binnenvalt en een prettige, open sfeer ontstaat. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen met familie of vrienden. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon; op zonnige dagen zet je deze eenvoudig open voor het ultieme binnen-buitengevoel. Dankzij de nieuwe vloer voelt de ruimte extra warm en verzorgd aan.

De open keuken is volledig uitgerust en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis en volop praktische berg- en werkruimte. De sfeervolle bar vormt een mooie verbinding tussen de keuken en het woongedeelte – ideaal om samen te borrelen of gezellig bij te praten terwijl er gekookt wordt.

Het balkon is bereikbaar via zowel de keukendeur als de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Op zonnige dagen is dit de ideale plek om te ontspannen met een goed boek, of om samen met vrienden te genieten van een hapje en een drankje in de buitenlucht.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn aangenaam licht dankzij de grote raampartijen. De twee grootste slaapkamers bieden volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De derde, kleinere slaapkamer is voorzien van een ingebouwde hoogslaper en daarnaast ook ideaal in te richten als werk-, studeer- of hobbykamer.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Bijzonderheden:
– Royale bovenwoning met heerlijk balkon, verdeeld over twee verdiepingen;
– Lichte woon-/eetkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon;
– Open keuken met bar en diverse inbouwapparatuur
– Eerste verdieping recent voorzien van nieuwe vloer en schilderwerk;
– Aparte wasruimte en separaat toilet;
– Drie slaapkamers, waaronder een met ingebouwde hoogslaper;
– De woning is volledig voorzien van dubbelglas;
– De CV ketel is uit 2024;
– Het buitenschilderwerk is in 2023 professioneel uitgevoerd;
– Gelegen in de populaire Rivierenwijk, op loopafstand van winkels, horeca en het Merwedekanaal;
– Actieve en gezonde VvE (bijdrage €145,- per maand);
– In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.