In de populaire en groene wijk Tuindorp komt deze karakteristieke jaren ’30 woning beschikbaar – een unieke kans! De woning beschikt over een royale en bijzonder lichte woon-/eetkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Verder telt de woning maar liefst vijf slaapkamers, een functionele keuken en badkamer, én volop buitenruimte.
Geniet van de gezellige voortuin, het fijne balkon en de royale, zonnige achtertuin op het zuidoosten – compleet met bergschuur. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon.
De woning is jarenlang met liefde bewoond en heeft een sterke basis. Zo is er bijvoorbeeld aan de voorzijde extra geluidsisolatie aangebracht. Wel vraagt zij om wat modernisering om volledig tot haar recht te komen. Een uitgelezen kans om dit sfeervolle huis om te toveren tot jouw droomwoning!
Ook de ligging laat niets te wensen over. Tuindorp, gelegen in de wijk Noordoost, is een sfeervolle en groene buurt met karakteristieke jaren ’30 woningen en brede lanen. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, met diverse speeltuinen en het nabijgelegen Griftpark, dat beschikt over een speeltuin, kinderboerderij en grote grasvelden.
Voor dagelijkse boodschappen en gezellige horeca kunnen bewoners terecht bij winkelcentrum De Gaard, dat in 2019 is vernieuwd en een divers aanbod biedt. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse kindvriendelijke restaurants met speelhoeken en speeltuinen, zoals Buurten in de Fabriek en De Moestuin.
De centrale ligging van Tuindorp zorgt ervoor dat het bruisende centrum van Utrecht binnen enkele minuten per fiets of openbaar vervoer bereikbaar is. Kortom, Tuindorp biedt een ideale combinatie van rustig en groen wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Kortom: een woning boordevol potentie op een geweldige locatie!
Indeling:
Begane grond:
Via de charmante voortuin bereik je de voordeur, die toegang geeft tot de hal en aansluitend de gang met handige trapkast. Vanuit hier bereik je de ruime woonkamer, de keuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer van circa 30 m² is opvallend licht dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde zorgt een sfeervolle erker voor karakter en zicht op de voortuin, terwijl aan de achterzijde openslaande deuren toegang geven tot de grote tuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel – ideaal voor gezellige avonden met vrienden of ontspannen diners met het gezin. De openslaande deuren zorgen bovendien voor een mooi binnen-buiten gevoel, zeker op zonnige dagen.
De functionele keuken is praktisch ingericht en van alle benodigdheden voorzien. Zo is er volop werk- en bergruimte en beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een gasfornuis.
Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn aangenaam licht dankzij de grote ramen. De kleinere kamer aan de voorzijde is ideaal als werk- of hobbyruimte. De twee grotere slaapkamers beschikken elk over een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt middels schuifdeuren toegang tot het balkon.
De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping:
De ruime overloop is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt voldoende plek om in te richten als praktische wasruimte. Vanuit hier zijn de laatste twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn dankzij de dakkapel heerlijk licht en bieden handige opbergruimte dankzij de vaste inbouwkasten.
Bijzonderheden:
– Gelegen in de populaire en groene wijk Tuindorp (Noordoost Utrecht);
– Karakteristieke jaren ’30 woning met sfeervolle erker aan de voorzijde;
– Royale en lichte woonkamer van ca. 30 m² met openslaande deuren naar de tuin;
– Maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
– Balkon aan de achterzijde op de eerste verdieping;
– Zonnige achtertuin op het zuidoosten met bergschuur;
– Gezellige voortuin;
– Energielabel D;
– Extra geluidsisolatie aangebracht aan de voorzijde van de woning;
– Nabij speeltuinen, Griftpark, scholen en horeca;
– Op loopafstand van winkelcentrum De Gaard (gerenoveerd in 2019);
– Slechts enkele minuten fietsen van het centrum van Utrecht;
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningclausule opgenomen;
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
