Aan de Balearen 20 in Lunetten staat deze instapklare, zeer goed onderhouden en energiezuinige woning met energielabel A+. Een huis waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan, met maar liefst zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en een sfeervolle woonkamer met een heerlijke, moderne houtkachel. De zonnige tuin op het zuiden maakt het geheel compleet en zorgt ervoor dat je hier op elk moment van de dag kunt genieten van het buitenleven.
Omgeving:
De Balearen 20 ligt in het groene Lunetten: een wijk die bekendstaat om haar ruime opzet, veel openbaar groen en het fijne, rustige woongevoel. Om de hoek vind je sportverenigingen en ook basisscholen en kinderdagverblijven liggen dichtbij, waardoor je alles bij de hand hebt voor het dagelijkse gemak. Voor de boodschappen zijn er supermarkten in de nabije omgeving en daarnaast ben je verrassend snel in de stad: Utrecht centrum bereik je in ongeveer 10 minuten fietsen en dankzij de gunstige ligging nabij de A12 de A27 en NS station Lunetten, zijn ook de omliggende steden en regio’s uitstekend bereikbaar. Daarnaast kan je in de wijk vrij parkeren en is er altijd voldoende parkeergelegenheid.
Indeling:
Bij binnenkomst stap je de hal binnen, met aan de linkerzijde het toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer met open keuken: een bijzonder ruim opgezette leefruimte waar comfort en licht centraal staan. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en dankzij de grote pui aan de achterzijde wordt de woonkamer overspoeld met daglicht en ontstaat er een fijne verbinding met de tuin. Hier past met gemak een gezellige zithoek én een grote eettafel, dé plek voor lange, sfeervolle avonden met vrienden en familie.
Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken, ruim van opzet en volledig uitgevoerd met inbouwapparatuur van A-merken. Vanuit de keuken kijk je prettig weg over de voortuin en het laatste deel van het woonerf, wat zorgt voor een fijn open gevoel.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, met toegang tot de trap naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanaf hier bereik je drie ruime slaapkamers, waarbij de twee iets kleinere kamers aan de voorzijde zijn gesitueerd en de master bedroom aan de achterzijde ligt. Fijn detail: alle ramen zijn voorzien van horren, wat het wooncomfort extra prettig maakt.
De badkamer is compleet uitgevoerd en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping kom je op de overloop, met toegang tot twee slaapkamers. Eén van de kamers is momenteel ingericht als hobbykamer: ideaal als werk-, logeer- of sportruimte, afhankelijk van jouw wensen.
De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij twee dakramen en beschikt bovendien over een wastafel en wasmachine aansluiting. Ook is er toegang tot een vliering boven het trapgat en de overloop en er zijn knieschotten aanwezig onder het schuine dak voor extra opslag ruimte voor bijvoorbeeld kampeerspullen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een dakraam en vormt daarmee een prettige, rustige extra kamer op deze verdieping.
Buitenruimte:
De voortuin is onderhoudsarm aangelegd en er is een eigen parkeerplek gecreëerd, met daarbij een laadpaal voor elektrisch laden. Daarnaast is er geautomatiseerde tuinverlichting aanwezig. De schuur aan de voorzijde is ruim, voorzien van dubbele deuren en biedt volop bergruimte voor tuingereedschap, fietsen, winterbanden en bijvoorbeeld ook motoren.
De achtertuin is zonder twijfel een van de absolute pluspunten van deze woning. Gelegen op het zonnige zuiden en strak aangelegd, vormt dit een heerlijke plek om tot rust te komen en optimaal van het buitenleven te genieten. De combinatie van een ruim terras, groen en onderhoudsvriendelijke materialen zorgt voor een verzorgde uitstraling en een fijne balans tussen comfort en sfeer. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met volop ruimte voor houtopslag en een gezellige zitplek, waardoor je hier in elk seizoen goed zit. Een tuin die niet alleen mooi is om te zien, maar waarin ook echt wordt geleefd.
Bijzonderheden:
– Instapklare woning in Lunetten
– Rustig gelegen aan einde van woonerf
– Zeer goed onderhouden
– Energielabel A+ (volledig energiezuinig en elektrische warmtepomp-ready)
– 14 zonnepanelen aanwezig
– Grotendeels voorzien van HR+++ triple glas in onderhoudsvrije kunststof kozijnen
– Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en de eerste verdieping;
– 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
– Royale woonkamer met sfeervolle, moderne houtkachel voorzien van fijnstoffilter
– Grote pui aan de achterzijde voor veel lichtinval en verbinding met de tuin
– Open keuken aan de voorzijde, zeer ruim opgezet en voorzien van A-merk inbouwapparatuur
– Uitzicht vanuit de keuken op de voortuin en het woonerf
– Onderhoudsarm aangelegde voortuin
– Eigen parkeerplek op eigen terrein
– Laadpaal voor elektrisch laden
– Geautomatiseerde tuinverlichting
– Ruime schuur aan de voorzijde met dubbele deuren en veel bergruimte
– Alle kamers voorzien van horren
– Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet
– Strak aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden
– Ruim terras met elektrische zonnescherm
– In de koopakte wordt ouderdomsclausule opgenomen
Al 79 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 58 91 06 75
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
