Utrecht – Bollenhofsestraat 105

Karaktervolle tussenwoning boordevol potentie in Wittevrouwen

Op een heerlijke plek in Wittevrouwen staat deze charmante tussenwoning uit 1893 klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning heeft een fijne basis met onder andere hoge plafonds, een ruime en lichte woonkamer met glas-in-looddetails, een praktische kelder, extra bergruimte op zolder en een zonnige achtertuin op het zuidwesten waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Tegelijkertijd biedt het huis volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren en er een eigentijdse, comfortabele thuisbasis van te maken. Met het Griftpark, de Biltstraat en het centrum van Utrecht op loopafstand woon je hier rustig, maar toch midden in de levendige stad.

Wittevrouwen behoort al jaren tot de populairste wijken van Utrecht: levendig, charmant en met precies de juiste balans tussen stadse dynamiek en ontspannen wonen. Het centrum bereik je in nog geen vijf minuten fietsen en tegelijkertijd woon je hier in een buurt met een uitgesproken eigen karakter.

De Biltstraat ligt letterlijk om de hoek en biedt een fijne mix aan cafés, speciaalzaken en goede eetplekken. Voor groen en ontspanning ligt het Griftpark op korte loopafstand, een prettige plek om te wandelen, sporten of gewoon even buiten te zijn. Zin in een borrel of een goed diner? Dan kun je terecht bij Goesting of Proost. En een ijsje van Roberto Gelato blijft natuurlijk een klassieker in de buurt.

Indeling:

Kelder:
Onder de woonkamer bevindt zich een praktische kelder van circa 5 m², bereikbaar via een slim verborgen luik in de verhoogde vloer van de woonkamer. Een bijzonder en functioneel detail dat meteen de inventiviteit van de woning laat zien.

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met ruimte voor een garderobe, vanaf hier heb je toegang tot de woonkamer. Deze ruimte van maar liefst 24 m² met een uitzonderlijke plafondhoogte van 3 meter is het kloppende hart van de woning. De authentieke houten balkenplafonds geven de kamer een warme, tijdloze uitstraling, terwijl het prachtige originele glas-in-loodraam aan de voorzijde een spel van warm gekleurd licht door de ruimte verspreidt. Een van de meest opvallende details is de verhoogde vloer aan de straatzijde: slim ontworpen, met eronder de toegang naar de kelder. Het geeft de woonkamer een speelse, gelaagde sfeer die je in weinig woningen tegenkomt. De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden de woonkamer prettig met de tuin en zorgen voor een fijne lichtinval.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht met alles wat je nodig hebt, maar biedt tegelijkertijd een mooie kans om hier een droomkeuken te realiseren die volledig aansluit bij jouw woonwensen.

De badkamer is verzorgd en functioneel, voorzien van een douche (vernieuwd in 2021), wastafelmeubel en toilet.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je twee ruime en lichte kamers. De kamer aan de achterzijde (circa 15 m²) is een prettige hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een comfortabel slaapgedeelte en kastruimte.

De kamer aan de voorzijde (circa 9 m²) is eveneens licht en veelzijdig in gebruik — ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping van circa 10 m² met dakraam biedt een fijne extra ruimte. Perfect als werkplek, logeerkamer, atelier of als praktische bergruimte dankzij de ingebouwde kasten onder de schuine kap.

Tuin:
De achtertuin op het zuidwesten is een fijne plek om van de zon te genieten. Dankzij de gunstige ligging heb je hier in de middag en avond volop licht — ideaal voor een kop koffie, een borrel met vrienden of gewoon even ontspannen buiten. Een prettige buitenruimte waar je in alle rust kunt zitten, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is.

Bijzonderheden
– Karaktervolle tussenwoning uit 1893 met tuin op het zuidwesten;
– Gelegen in de populaire wijk Wittevrouwen;
– Op loopafstand van het Griftpark, de Biltstraat en het centrum van Utrecht;
– Woonkamer van ca. 24 m² met een plafondhoogte ca. 3 meter;
– Originele glas-in-loodramen aan de voorzijde;
– Authentieke houten balkenplafonds;
– Openslaande deuren naar de achtertuin;
– Praktische kelder ca. 5 m² bereikbaar via luik in woonkamer;
– Twee ruime en lichte slaapkamers;
– Zolderverdieping (ca. 10 m²) met dakraam en bergruimte;
– Woning met veel potentie om volledig naar eigen smaak te moderniseren;
– In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.