Utrecht – Bollenhofsestraat 194

Met vrij uitzicht aan de voorzijde, gelegen aan een rustig pleintje in het geliefde Wittevrouwen, wacht deze instapklare woning met karaktervolle details en een zonnige achtertuin van ca. 30 m² op nieuwe bewoners. Originele glas-in-loodramen, houten vloeren en plafonds tot circa 3 meter hoog geven de woning een warme uitstraling, terwijl grote raampartijen zorgen voor veel licht. De royale woonkamer loopt over in de moderne open keuken met daklichten en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de woning kijk je uit op een groen, door de buurt onderhouden tuintje en in de oude perenboom hoor je regelmatig vogels.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een ruime slaapkamer met openslaande deuren, die eenvoudig is op te splitsen in twee kamers. Onder de gehele woning bevindt zich een hoge, goed begaanbare ruimte met de mogelijkheid tot het realiseren van een praktische kelder of extra opslagruimte.

Dit ook nog op een geweldige locatie. Je woont hier op een toplocatie in Wittevrouwen, op korte afstand van het centrum, de Biltstraat en het Griftpark. De straat is rustig, sociaal en actief, met een gezamenlijke tuin en volop groen. Zomers kan je heerlijk voor het huis zitten in de middag- en avondzon met een ijsje van Roberto’s terwijl je geniet van de groene omgeving. Parkeren kan voor de deur en de bereikbaarheid is uitstekend. Daarnaast heb je vanuit de woning bijzonder uitzicht, onder andere op de Paardenkathedraal en de Dom.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in een nette hal met garderobe en toegang tot het toilet en de kelder. Vanuit hier stap je de leefruimte in, waar direct de sfeer en het licht opvallen. Wat meteen in het oog springt zijn de prachtige houten vloeren en de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3 meter, die zorgen voor een ruimtelijke en karaktervolle basis.

De woonkamer aan de voorzijde is prettig ingedeeld en wordt mooi verlicht door de grote raampartijen met origineel glas-in-lood, wat zorgt voor een warme uitstraling en een zicht op het rustige pleintje. Hier is ruimte voor een comfortabele zithoek.

De leefruimte loopt door naar de achterzijde, waar de woning zich opent richting de keuken. Dit is zonder twijfel het hart van de woning: een plek die uitnodigt om samen te komen en waar je moeiteloos uren aan tafel doorbrengt met vrienden en familie. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange diners en gezellige avonden. De moderne open keuken is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, met volop werk- en bergruimte. Dankzij de daklichten en de openslaande deuren naar de tuin stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over.

De tuin van ca. 30 m² is verzorgd aangelegd en vormt met lekker weer dé plek om te vertoeven met een hapje en een drankje. Dankzij het formaat is er volop ruimte voor meerdere zitplekken en kun je hier de hele dag door van het buitenleven genieten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is goed van formaat en leent zich perfect als hoofdslaapkamer, met een rustige ligging en prettig lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede kamer, ideaal als werk-, logeer- of kledingkamer.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping kom je op de overloop, met toegang tot een berging, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De slaapkamer is gesitueerd in de grote dakkapel aan de achterzijde en is daardoor opvallend licht en ruim van opzet. De openslaande deuren zorgen voor een vrij uitzicht en brengen buiten op een mooie manier naar binnen.

De buurt:
Aan het einde van de straat hebben bewoners enkele jaren geleden een gezamenlijke (speel)tuin gerealiseerd, wat bijdraagt aan het fijne en sociale karakter van de straat. Naast dit alles zorgt de ligging nabij het park ervoor dat je hier dagelijks geniet van groen en het geluid van vogels in de tuin. De straat staat bekend als actief en betrokken, met regelmatige activiteiten voor bewoners. Parkeren kan hier vrijwel altijd voor de deur en ook qua bereikbaarheid zit je uitstekend: met de bus ben je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal of onderweg richting Zeist. Als kers op de taart heb je vanuit de woning zelfs uitzicht op de Paardenkathedraal en vanaf de tweede verdieping zicht op de Dom.

De wijk, Wittevrouwen behoort al jaren tot de populairste wijken van Utrecht: levendig, charmant en met precies de juiste balans tussen stadse dynamiek en ontspannen wonen. Het centrum bereik je in nog geen vijf minuten fietsen en tegelijkertijd woon je hier in een buurt met een uitgesproken eigen karakter. De Biltstraat ligt letterlijk om de hoek en biedt een fijne mix aan cafés, speciaalzaken en goede eetplekken. Voor groen en ontspanning ligt het Griftpark op korte loopafstand, een prettige plek om te wandelen, sporten of gewoon even buiten te zijn. Zin in een borrel of een goed diner? Dan kun je terecht bij Goesting of Proost. En een ijsje van Roberto Gelato blijft natuurlijk een klassieker in de buurt.

Bijzonderheden:
– Instapklare woning met veel lichtinval; –
– Originele glas-in-loodramen aanwezig;
– Gelegen aan rustig pleintje en doodlopend straatje in Wittevrouwen
– Vrij uitzicht;
– Houten vloeren en plafonds van ca. 3 meter hoog;
– Moderne open keuken met daklichten en openslaande deuren;
– Achtertuin van ca. 30 m²;
– Goed begaanbare hoge en droge kruipruimte waar bergruimte kan worden gerealiseerd. droog,
– Drie volwaardige slaapkamers. Eenvoudig vier slaapkamers te realiseren;
– Unieke houten dakkapel op de tweede verdieping met openslaande deuren;
– Separate berging op de tweede verdieping;
– Uitzicht op de Paardenkathedraal en de Dom;
– Parkeren vrijwel altijd voor de deur;
– Nabij Griftpark en Biltstraat;
– Centrum Utrecht op ca. 5 minuten fietsen;
– Goede busverbinding richting Utrecht Centraal en Zeist;
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen;