Utrecht – Bouwstraat 69

In één van de meest geliefde wijken van Utrecht, het charmante Wittevrouwen, staat deze royale en sfeervolle woning van circa 148 m² met een zonnige tuin van circa 50 m² op het zuidwesten. Het huis ademt karakter dankzij prachtige originele details zoals glas-in-loodramen, een klassieke en-suite en indrukwekkend hoge plafonds van ruim 3 meter.

De woning beschikt momenteel over een ruime woonkamer en-suite met openslaande deuren naar de tuin, een functionele keuken op de begane grond, vijf slaapkamers, twee badkamers en een extra keuken op de tweede verdieping. De tweede en derde etage zijn ingericht als zelfstandig appartement, maar kunnen eenvoudig weer bij de rest van de woning worden getrokken.

Hoewel de woning jarenlang met veel liefde is bewoond, vraagt zij nu om wat aandacht – de ideale kans om deze bijzondere plek om te toveren tot een ware droomwoning.

Dit alles ook nog op een toplocatie: Wittevrouwen is zonder twijfel één van de meest geliefde wijken van Utrecht. Deze charmante buurt combineert een authentieke sfeer met het comfort van de stad binnen handbereik. Je vindt er prachtige, karakteristieke woningen, groene straten en een fijne, dorpse sfeer – allemaal op loopafstand van het bruisende stadscentrum.

De wijk staat bekend om haar uitstekende voorzieningen. Voor een goede kop koffie of een gezellige lunch hoef je de buurt niet uit. Populaire hotspots zoals Roberto Gelato, Terra Moto en Bagels & Beans aan de Biltstraat zijn vaste prik voor buurtbewoners. Ook Wijnboetiek Het Gouden Glas en restaurant Goesting zijn echte aanraders voor wie houdt van een goede borrel of een avondje uit eten.

Wittevrouwen is bijzonder kindvriendelijk. Er zijn meerdere speeltuinen, basisscholen en kinderopvangcentra in de buurt, evenals het Griftpark – een groene oase met een kinderboerderij, speeltuin en veel ruimte om te picknicken of te wandelen. Ideaal voor jonge gezinnen!

De ligging is bovendien perfect: binnen enkele minuten fietsen ben je in het hart van de stad of op Utrecht Centraal. Ook met de auto is de wijk goed bereikbaar; via de Biltstraat en de Kardinaal de Jongweg rijd je zo de stad uit richting de A27 en A28. En met meerdere bushaltes in de buurt is ook het openbaar vervoer uitstekend geregeld.

Kortom: Een woning boordevol potentie op een geweldige locatie!

Indeling:

Begane grond:
De hal biedt toegang tot een gang met ruimte voor een garderobe. Vanuit deze gang heb je direct toegang tot het separate toilet, de trap naar de eerste etage, de keuken én de royale woon-/eetkamer ensuite.

De woon-/eetkamer ensuite is een ruimte vol karakteristieke details. De klassieke en-suite met glas-in-looddeuren en originele inbouwkasten scheidt de voor- en achterkamer op een speelse manier. Aan de voorzijde zorgen de glas-in-loodramen voor extra charme, terwijl de hoge plafonds van circa 3,08 meter een gevoel van ruimte geven.

Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de kamer heerlijk licht. In de zomer zet je de openslaande deuren naar de achtertuin wagenwijd open en geniet je van het ultieme binnen-buitenleven – perfect voor lange avonden en gezellige etentjes.

De functionele keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van alle basisgemakken. Hoewel de keuken toe is aan een upgrade, biedt de ruimte een uitstekende basis om een moderne en comfortabele droomkeuken te realiseren.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers zijn lichte ruimtes en voorzien van praktische inbouwkasten.

De badkamer is toegankelijk via de slaapkamer aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ligbad, douche, toilet, wastafel, wasmachineaansluiting en een designradiator.

Tweede etage:
Op de tweede verdieping bevindt zich een volwaardig appartement met twee kamers, een badkamer en een keuken. De voorzieningen op deze etage zijn gedateerd en aan vernieuwing toe. De indeling en het ruime oppervlak bieden volop mogelijkheden voor voor verschillende gebruiksdoeleinden, zoals een zelfstandig appartement, werkruimte of extra slaapkamers.

Derde etage:
Op de derde verdieping bevindt zich een vliering van circa 10 m², die eenvoudig kan worden omgevormd tot een vijfde slaapkamer.

Buitenruimte:
Aan buitenruimte geen gebrek: de woning beschikt over een prachtige, groene achtertuin van maar liefst circa 50 m², gelegen op het zonnige zuidwesten. Dankzij deze ligging kun je hier bijna de hele dag van de zon genieten. Met mooi weer is dit dan ook een ideale plek om te ontspannen met een hapje en een drankje, of om in alle rust te tuinieren. Achterin de tuin staat een praktische bergschuur, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, kussens en andere spullen.

Bijzonderheden:
– Gelegen in het geliefde en karaktervolle Wittevrouwen, een van de populairste wijken van Utrecht;
– Charmante woning uit begin 20e eeuw met veel originele details zoals glas-in-loodramen, en-suite en hoge plafonds (ca. 3,08 m);
– Royale woon-/eetkamer ensuite met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin;
– Circa 148 m² woonoppervlak verdeeld over vier verdiepingen;
– Energielabel C;
– Vijf slaapkamers;
– Twee badkamers en twee keukens;
– Tweede en derde verdieping momenteel ingericht als zelfstandig appartement met eigen voorzieningen;
– Zonnige, groene achtertuin van ca. 50 m² op het zuidwesten – bijna de hele dag zon;
– Praktische bergschuur achterin de tuin;
– Kindvriendelijke omgeving met meerdere speeltuinen, basisscholen en kinderopvang op loopafstand;
– Op korte afstand van het Griftpark;
– Slechts enkele minuten fietsen van het stadscentrum en Utrecht Centraal;
– Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer (nabij uitvalswegen en bushaltes);
– In de koopakte worden een ouderdomsclausule, niet-zelf-bewoningsclausule en asbestclausule opgenomen.