Deze mooi afgewerkte benedenwoning in de populaire wijk Zuilen aan de Burgemeester van Tuyllkade 53 ademt sfeer en gezelligheid. Denk aan: een uitgebouwde woonkamer vol licht, een moderne keuken met alles erop en eraan, en een zonnige achtertuin waar je in alle rust van het buitenleven geniet. In 2020 heeft de vorige eigenaar het interieur een flinke upgrade gegeven – inclusief de keuken, badkamer en het toilet – én is de achterzijde uitgebouwd, waardoor het woonoppervlakte bijna is verdubbeld en het wooncomfort echt naar een hoger niveau wordt getild.
Aan de voorzijde kijk je uit op een brede groenstrook vol bomen, wat direct een prettige indruk geeft bij aankomst. voor je dagelijkse boodschap, een verse cappuccino of een snelle hap hoef je de wijk niet uit. En wil je de bruisende binnenstad in? Binnen 10 minuten fiets je naar de bruisende binnenstad van Utrecht. Station Zuilen ligt om de hoek en het Julianapark – een groene oase voor een ommetje of picknick – is op loopafstand.
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met een handige trapkast. De eikenhouten vloer loopt naadloos door naar de sfeervolle leefruimte van maar liefst ca. 46 m². De grote ramen aan de voorzijde, de lichtkoepel en de openslaande deuren zorgen samen voor een zonovergoten kamer vol natuurlijk licht. Er is ruim voldoende plek voor een gezellige zithoek aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde, onder de lichtkoepel en bij de openslaande deuren van de aanbouw, een grote eettafel perfect tot zijn recht komt. Door deze openslaande deuren zomers open te zetten creëer je op warme dagen het echte binnen-buiten gevoel.
Centraal in de kamer bevindt zich de moderne, open keuken, die in 2020 is geplaatst en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De keuken is strak en praktisch ingericht en ideaal gepositioneerd waardoor je tijdens het koken contact houdt met de rest van de ruimte.
Aan de achterzijde van de woning vind je een rustige, tuingerichte slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar het groen. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, ventilatie en inbouwverlichting. Ook is er een aparte toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje én een aparte wasruimte.
Buitenruimte:
De achtertuin is net zo breed als de woning en heeft een oppervlakte van ca. 50 m². Deze biedt volop ruimte voor een fijne loungeset en een grote tuintafel. Helemaal achterin vind je een ruime berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en alles wat je liever uit het zicht houdt. De tuin is voorzien van een praktische achterom. Dankzij de ligging schijnt de zon hier van ’s ochtends vroeg tot ongeveer zeven uur ’s avonds, waardoor dit de perfecte plek is om met lekker weer te vertoeven met een hapje en een drankje.
Bijzonderheden:
– Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2020, inclusief keuken, badkamer, toilet en achteruitbouw (woonoppervlakte bijna verdubbeld);
– Zonnige achtertuin van ca. 50 m² met praktische achterom en ruime berging;
– Ruime, uitgebouwde woonkamer van ca. 46 m² met veel natuurlijk licht;
– Moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
– Tuingerichte slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar groen;
– Moderne badkamer;
– Aparte toiletruimte en wasruimte;
– Energielabel C;
– Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer;
– Gratis parkeren in de wijk;
– Actieve VVE, maandelijkse bijdrage € 220,26
– Gewenste oplevering medio / eind juli 2025;
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
