Utrecht – Hondsrug 253

In de groene en geliefde wijk Lunetten bevindt zich dit verrassend ruime en opvallend lichte hoekappartement met een royale achtertuin op het zonnige zuidwesten. Dankzij de hoekligging profiteert het appartement van extra raampartijen en een bijzonder prettige lichtinval. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een fraaie houten vloer, een royale keuken met voldoende plaats voor een grote eettafel, een comfortabele slaapkamer, een nette badkamer en een losse berging in het gebouw. De uitzonderlijk ruime tuin op het zuidwesten maakt het appartement extra aantrekkelijk en zorgt voor een heerlijke plek om volop van zon en buitenleven te genieten. Dit alles ook nog op een geweldige locatie.

Lunetten is zo’n Utrechtse wijk die je blijft verrassen. Natuurlijk staat de buurt bekend om het vele groen met het park, Amelisweerd en Rhijnauwen praktisch om de hoek, waardoor je hier heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen in de natuur. Tegelijkertijd woon je verrassend dicht bij de stad. Binnen tien minuten fietsen sta je al op het Ledig Erf of in Rotsoord voor een drankje, diner of gezellige avond uit.

Ook in de wijk zelf is er genoeg te beleven. Denk aan het sfeervolle Fort Lunet IV voor een lunch of diner op een bijzondere plek, koffietentje De Huismeesters voor een goede cappuccino, en laagdrempelige favorieten zoals PizzArt en Indonesisch eethuis Kolintang voor een snelle maar goede (vegetarische) hap. In combinatie met diverse sportfaciliteiten en een actieve buurtcommunity maakt dat Lunetten tot een fijne plek voor bewoners die rustig willen wonen met levendigheid altijd dichtbij. Met station Lunetten op loopafstand en de oprit naar de snelweg in de buurt, ben je ook zo de stad juist weer uit.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier stap je de woonkamer in, een royale leefruimte van circa 25 m² waar direct de grote raampartijen opvallen. Het daglicht stroomt hier rijkelijk naar binnen en geeft de ruimte een open en uitnodigend karakter. De houten vloer versterkt het warme gevoel en biedt een mooie basis voor verschillende interieurstijlen. Dankzij de rechthoekige vorm is de woonkamer efficiënt in te delen met een comfortabele zithoek en een aparte plek voor bijvoorbeeld een werkhoek, eethoek of muziekruimte.

Aan de achterzijde ligt de keuken, een fijne en ruime leefkeuken van circa 13 m². Hier is voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor dit echt een tweede leefruimte wordt. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en heeft direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

De slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en biedt daardoor een rustige plek met uitzicht op het groen. Er is hier meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

Centraal in het appartement bevindt zich de badkamer. Deze is compact maar functioneel ingedeeld en voorzien van douche, toilet, wastafel met meubel en wasmachine aansluiting.

En dan de buitenruimte… en wat voor één.

Dit appartement beschikt over een uitzonderlijk diepe en groene achtertuin van circa 58 m², gelegen op het zuidwesten. Dat betekent vanaf de middag tot in de avond heerlijk zon in de tuin. Een zeldzame luxe bij een appartement. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal voor een borrel of diner in de zon tot de in de avond. Vanuit hier kijk je uit over de tuin die speels is ingericht met gazon, borders, fruitbomen en volwassen beplanting.

Dankzij de diepte ontstaat er een natuurlijke verdeling tussen een zonnig zitgedeelte en een meer beschutte plek achterin de tuin. Achterin vind je een sfeervolle hoek waar je in alle rust kunt zitten, tuinieren of een lange zomeravond kunt doorbrengen. De groene omzoming zorgt voor privacy en geeft de tuin een besloten karakter, waardoor je zeker in de zomer van volledige privacy geniet. Ook aan de voorzijde is een voortuin aanwezig. Een fijne plek waar je bijvoorbeeld een klein zitje kunt creëren om rustig buiten te zitten en tegelijkertijd wat reuring van de straat mee te krijgen.

Als kers op de taart beschik je bovendien over een verrassend ruime berging – perfect voor alles wat je netjes uit het zicht wilt houden, van koffers en sportspullen tot seizoensitems of hobbybenodigdheden. Een bijzonder praktische extra die het wooncomfort net dat beetje completer maakt.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruim en opvallend licht hoekappartement
– Extra lichtinval dankzij hoekligging en meerdere raampartijen
– Ruime woonkamer met fraaie houten vloer
– Royale leefkeuken met plaats voor grote eettafel
– Comfortabele slaapkamer met uitzicht op het groen
– Badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting
– Uitzonderlijk diepe achtertuin van ca. 58 m² op het zuidwesten
– Veel zon in de tuin van middag tot avond
– Voortuin met mogelijkheid voor een zitje
– Berging aanwezig;
– Gelegen in de groene wijk Lunetten nabij park, Amelisweerd en Rhijnauwen
– Op korte fietsafstand van centrum Utrecht en Rotsoord
– Station Lunetten, sportfaciliteiten en horeca in de directe omgeving
– Actieve en gezonde VvE (Bijdrage €270,- per maand);
– In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen.