Utrecht – Hoogravenseweg 26B

In de populaire wijk Hoograven komt deze instapklare jaren ’30-woning met een royale achtertuin van maar liefst ca. 85 m² vrij. Van binnen betovert de woning met haar originele jaren ’30-charme, gecombineerd met alle moderne gemakken die u maar kunt wensen. Zo beschikt de woning nog over originele glas-in-loodramen, een typische jaren ’30-erker aan de voorzijde en prachtige houten vloeren die een fraai contrast bieden met de moderne open keuken. De woning is verder voorzien van een ruime en lichte woon-/eetkamer, drie slaapkamers, een luxe badkamer en veel praktische bergruimte in diverse inbouwkasten en de bergschuur.

Uniek is dat de woning eenvoudig en snel enorm vergroot kan worden, met een dakopbouw van ca 34 m2 en een uitbouw van ca 20 m2 wordt de woning ca 133 m2. Dit kan eenvoudig en snel gedaan worden doordat de vergunningen en constructietekeningen van de dakopbouw klaar liggen en deze vergund is. In enkele weken is de dakopbouw te realiseren. Net als de aanbouw van 4 meter diep, waarbij door de diepe tuin van 20 meter er nog 16 meter diepe tuin overblijft. Een fantastische kans om zowel meerwaarde als een huis van ca 133 m2 te creëren. Met behoud van een royale tuin, direct na aankoop of op een later moment.

De ligging van de woning laat niets te wensen over. Hoograven kenmerkt zich door haar gezellige en kindvriendelijke karakter. In de buurt wonen dan ook relatief veel (jonge) gezinnen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand van de woning. Zo zijn er meerdere supermarkten op loopafstand, en ligt het hippe ”Rotsoord” met gezellige terrasjes om de hoek. Ook bevinden zich meerdere kinderdagverblijven en scholen in de nabijheid van de woning, en is de binnenstad van Utrecht met een kleine tien minuten fietsen te bereiken. De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Er rijden meerdere bussen in de wijk, station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand, en uitvalswegen zoals de A12 en A27 liggen op twee minuten rijden.

Indeling:

Begane grond:
U betreedt de woning via de gang met ruimte voor een garderobe, die toegang biedt tot de trap naar de eerste etage, het keurige toilet en de ruime woon-/eetkamer met open keuken. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 32 m² en biedt daarmee voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel om heerlijk aan te dineren met vrienden en familie. Doordat de kamer aan weerszijden is voorzien van grote raampartijen, is deze heerlijk licht en voelt hij nog ruimer aan. Aan de voorzijde van de kamer bevindt zich de karakteristieke erker met originele glas-in-loodramen, en aan de achterzijde zitten grote openslaande deuren naar de tuin. Zomers kunt u deze deuren openzetten om zo het echte binnen-buitengevoel te creëren. De vloer wordt gesierd door prachtige houten vloerdelen.

De moderne open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over diverse inbouwapparatuur (inclusief vaatwasser), een 4-pits gasfornuis en veel praktische berg- en werkruimte. De smaakvolle, neutrale afwerking maakt het plaatje helemaal compleet. De keuken en woonkamer worden op een speelse manier verbonden door een bar. Deze biedt de perfecte plek om gasten te vermaken terwijl u aan het koken bent. Ook via de keukendeur heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn heerlijk lichte ruimtes. De twee grotere slaapkamers zijn voorzien van een praktische inbouwkast en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een extra kast of bijvoorbeeld een werkplek. De kleinere slaapkamer is uitermate geschikt als kinder-, studeer- of hobbykamer.

De stijlvolle badkamer met vloerverwarming is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet.

Buitenruimte:
Absoluut uniek aan deze woning is de royale achtertuin van maar liefst ca. 85 m² met achterom. Bij mooi weer biedt deze tuin de ideale plek om te genieten van een hapje en een drankje. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel, comfortabele loungehoekjes en bijvoorbeeld een moestuin. De tuin is, naast de bergschuur, ook voorzien van een handige overkapping voor fietsen.

Bijzonderheden:
– Instapklare jaren ’30-woning met drie slaapkamers op toplocatie;
– Royale achtertuin van ca. 85 m² met bergschuur, overkapping voor fietsen en achterom;
– Unieke dakopbouw mogelijkheid van ca 34 m2 en terras van 4 m2, waarbij de tekeningen klaar liggen en de vergunning rond is. Creëren meerwaarde en ruimte in enkele weken verbouwing.
– Aanbouw 4 meter diep voor toevoegen ca 20 m2. Uniek is dat er vervolgens nog ca 16 meter diepte tuin overblijft na aanbouw. Creëren meerwaarde en ruimte in enkele weken verbouwing.
– Voorzien van fraaie details zoals originele glas-in-loodramen en prachtige houten vloeren;
– Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen;
– Moderne keuken en badkamer;
– WOZ-waarde € 661.000 – Waardepeildatum 01-01-2024;
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.