Midden in de geliefde Vogelenbuurt bevindt zich deze lichte en sfeervolle benedenwoning. Met een zonnige tuin aan het water, een vide die de woonlagen met elkaar verbindt en een royale woonkeuken waar je uitkijkt over de tuin en het water woon je hier op een plek die nét even anders is.
Dit moderne en uitstekend onderhouden appartement is verdeeld over een souterrain en bel-etage en maakt deel uit van een kleinschalig complex dat in 2005 onder architectuur is gebouwd.
Locatie:
De Vogelenbuurt is één van de meest geliefde buurten van Utrecht – en dat is niet voor niets. Deze charmante wijk heeft een bijna dorps gevoel, terwijl je je op steenworp afstand van de binnenstad bevindt. Hier wandel je zo naar de grachten, het Griftpark of een van de vele koffietentjes in de buurt. Verder zit het op loopafstand van een supermarkt, biologische slager, diverse restaurants, een ambachtelijke bakker en knusse cafés.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het zit op loopafstand van Utrecht Centraal, en met de auto zijn de uitvalswegen richting A27, A28 en A2 snel te bereiken. Ideaal voor wie net buiten de stad werkt of vaak onderweg is.
Kortom: je woont hier in een van de meest authentieke stukjes Utrecht, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met een separaat toilet en praktische trappenkast met was- en droogaansluiting. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer, welke is voorzien van een houten vloer en nette wandafwerking. De grote schuifpui zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht én een prachtige verbinding met buiten, want hij opent naar de zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten, aan het water.
Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, is de indrukwekkende raampartij die zich uitstrekt over de volledige achterwand – van de schuifpui op de begane grond tot aan het plafond op de eerste verdieping. Deze glazen wand verbindt de woonkamer en de keuken op unieke wijze met elkaar en zorgt voor een prachtig ruimtelijk effect, veel lichtinval en een eenheid tussen de twee verdiepingen.
Aan de voorzijde vind je een rustige, goed bemeten slaapkamer van ca. 12 m², voorzien van inbouwkasten.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je de royale woonkeuken van circa 15 m2. De woonkeuken is een absolute eyecatcher, met een indrukwekkende vide, veel licht en uitzicht over het water. De keuken is compleet ingericht met onder andere een 5-pits gasfornuis, koel-vries combinatie, combi-oven en vaatwasser.
Verder vind je op deze verdieping een tweede slaapkamer van ca. 13m2, eveneens voorzien van praktische inbouwkasten. Perfect als werkplek, logeerkamer of kinderkamer. Tenslotte een nette, royale badkamer met ligbad, douche en wastafel met modern badkamermeubel.
Buitenruimte:
Gelegen op het zuidwesten geniet je hier van zon. Met uitzicht op het water en omringd door groen is dit dé plek om te ontspannen, borrelen of gewoon even helemaal niks te doen. Een oase van rust midden in het stadse leven.
Berging:
Bij de woning hoort een gemeenschappelijke fietsenberging en privé berging van ruim 5 m², ideaal voor fietsen, gereedschap of opslag.
Bijzonderheden:
– Gelegen aan de geliefde Hopakker in de charmante Vogelenbuurt;
– Speels ingedeeld appartement verdeeld over twee woonlagen;
– Zonnige tuin op het zuidwesten, direct aan het water;
– Moderne en nette afwerking;
– Indrukwekkende raampartij over twee verdiepingen;
– Vide met open verbinding tussen woonkamer en woonkeuken;
– Royale woonkeuken van ca. 15 m² met uitzicht op de tuin;
– Twee goed bemeten slaapkamers van ca. 12 m² en 13 m², beide met inbouwkasten;
– Nette badkamer van met ligbad, douche en wastafelmeubel;
– Externe berging van ca. 5 m²;
– Rustige ligging met veel groen én op steenworp afstand van de binnenstad;
– Goede bereikbaarheid per fiets, OV en auto;
– Energie zuinige woning en voorzien van Energielabel A+;
– Actieve en gezonde Verening van Eigenaars;
– Service kosten €110,- per maand;
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.
Kortom: Kortom: een instap klaar, sfeervol appartement op een unieke locatie aan het water, midden in een bruisende buurt met alles binnen handbereik. Hier woon je rustig, maar toch in het hart van de stad.
Dus wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging. We laten je dit bijzondere plekje in het hart van Utrecht graag zelf ervaren!
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
