In misschien wel de populairste wijk van Utrecht, Wittevrouwen, komt deze instapklare woning met zonnige tuin op het zuiden beschikbaar. Gelegen in een rustige straat met weinig verkeer, waar buren elkaar kennen en je echt onderdeel bent van de buurt, voelt het hier direct als thuiskomen. Een woning waar je meteen merkt dat alles klopt. Licht stroomt hier rijkelijk naar binnen, de sfeer is warm en uitnodigend en de indeling is precies zoals je die hoopt te vinden.
Een huis waar je binnenkomt en eigenlijk meteen wilt blijven.
De royale en lichte woonkamer met prachtige visgraatvloer en originele glas-in-loodramen vormt een heerlijke leefruimte waar comfort en sfeer mooi samenkomen. Aan de achterzijde bevindt zich de grote woonkeuken, zonder twijfel het kloppend hart van het huis. Een plek die overdag baadt in het licht en ’s avonds juist heerlijk knus aanvoelt. Hier is alle ruimte om te koken, te tafelen en lange avonden door te brengen met familie en vrienden. Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een badkamer met heerlijk ligbad, veel bergruimte en een fijn balkon biedt deze woning alles wat je maar kunt wensen.
Naast dit alles is de woning ook nog eens duurzaam en comfortabel, met onder andere HR-beglazing, zonnepanelen met een uitstekende opbrengst (circa 3.100 kWh, waarmee het huidige verbruik volledig wordt gedekt), energielabel B en vloerverwarming over de gehele begane grond en het souterrain. De woning is daarmee helemaal klaar voor de toekomst.
Dit alles ook nog op een geweldige locatie. Wittevrouwen behoort al jaren tot de populairste wijken van Utrecht: levendig, charmant en met precies de juiste balans tussen stadse dynamiek en ontspannen wonen. Het centrum bereik je in nog geen vijf minuten fietsen en tegelijkertijd woon je hier in een buurt met een uitgesproken eigen karakter.
De Biltstraat ligt letterlijk om de hoek en biedt een fijne mix aan cafés, speciaalzaken en goede eetplekken. Voor groen en ontspanning ligt het Griftpark op korte loopafstand, een prettige plek om te wandelen, sporten of gewoon even buiten te zijn. Zin in een borrel of een goed diner? Dan kun je terecht bij Goesting of Proost. En een ijsje van Roberto Gelato blijft natuurlijk een klassieker in de buurt.
Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de gang met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier stap je de woonkamer in. Direct valt de hoogte op: met een plafond van bijna 3 meter ontstaat hier een heerlijk gevoel van ruimte. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen met glas-in-lood voor een prachtige lichtinval en een karaktervolle uitstraling. De kamer wordt gesierd door een stijlvolle visgraatvloer die de ruimte net dat beetje extra geeft. Er is hier alle ruimte voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen.
Vanuit de woonkamer loop je door naar de woonkeuken, een heerlijke en lichte ruimte aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een fijne en open sfeer.
Er is volop ruimte voor een grote eettafel waar je met gemak uren kunt tafelen met vrienden of familie. De keuken zelf is strak en functioneel ingericht, met een mooi werkblad en diverse inbouwapparatuur.
De openslaande deuren naar de tuin maken de verbinding met buiten heel natuurlijk en zorgen ervoor dat binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar overlopen.
Souterrain:
Via de trap in de keuken bereik je het souterrain. Hier bevindt zich een volwaardige slaapkamer van circa 10 m², een rustige en fijne ruimte die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of logeerkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een apart toilet en praktische bergruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer, allen bereikbaar vanaf de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en biedt meer dan genoeg plek voor een groot bed en kastruimte. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, een fijne kamer die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of kinderkamer. Deze kamer is voorzien van een grote ingebouwde kast.
De badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer die direct prettig aanvoelt door de goede afmetingen en het fijne licht. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het balkon, een heerlijke plek om even buiten te zitten en van de zon te genieten. Ook de praktische bergruimte is vanuit de slaapkamer bereikbaar.
Tuin:
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is met lekker weer dé plek om te vertoeven met een hapje en een drankje. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van de zon. Door het extra stukje tuin dat is toegevoegd, is deze bovendien net wat ruimer dan gemiddeld.
De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen en terras, waardoor er ruimte is voor zowel een eettafel als beplanting. Achterin bevindt zich een praktische berging voor het opbergen van tuinspullen.
Bijzonderheden:
– Gelegen in de populaire wijk Wittevrouwen;
– Instapklare woning met zonnige tuin op het zuiden en balkon;
– Royale woonkamer met visgraatvloer, glas-in-loodramen en plafondhoogte van ca. 3 meter;
– Vloerverwaming op de begane grond en in het souterrain;
– Grote en lichte woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin;
– Vier volwaardige slaapkamers;
– Badkamer voorzien van ligbad;
– Veel praktische bergruimte;
– Duurzaam met HR-beglazing en zonnepanelen;
– Op loopafstand van de Biltstraat, het Griftpark en het centrum van Utrecht;
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.
Al 79 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 58 91 06 75
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
