In het geliefde Utrecht-Oost komt deze instapklare bovenwoning met een heerlijk dakterras beschikbaar. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden, waardoor je er zó in kunt trekken. Binnen geniet je van een lichte en ruime woonkamer, een moderne keuken, twee comfortabele slaapkamers en een verzorgde badkamer. De absolute kers op de taart is het dakterras, waar je zomers heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op het groen.
De locatie kan bijna niet beter. Wonen aan de Koningsweg betekent het beste van twee werelden. Ga je de deur uit naar rechts, dan wandel je richting het Ledig Erf met zijn gezellige terrassen en de bruisende binnenstad. Direct achter de woning ligt het Kromme Rijnpark, een prachtig groengebied waar je binnen enkele minuten naartoe wandelt. Sla je linksaf, dan loop je richting de uitgestrekte natuur van Amelisweerd. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen, fijne horeca en diverse OV-verbindingen. Station Vaartsche Rijn ligt op slechts vijf minuten fietsen en ook diverse uitvalswegen zijn met een paar minuten rijden te bereiken. Bovendien is parkeren hier geen probleem – er is geen wachttijd voor een parkeervergunning.
Kortom: een fantastische woning op een toplocatie waar stad en natuur moeiteloos samenkomen.
Indeling:
Begane grond:
Eigen entree, trapopgang naar eerste verdieping;
Eerste verdieping:
Via de hal, met een vaste kast voorzien van wasmachineaansluiting, heb je toegang tot het nette toilet, de trap naar de tweede etage en de ruime woonkamer. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen valt hier volop daglicht naar binnen, wat de ruimte een open en uitnodigende sfeer geeft. Er is meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek en een royale eettafel – de ideale setting voor borrels en diners met vrienden of familie.
De keuken is een echte blikvanger: strak vormgegeven, met veel werkruimte en een frisse, lichte uitstraling. De witte fronten, het stenen werkblad en de speelse vloer met patroon vormen samen een mooi geheel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven en een vaatwasser. Dankzij het raam en de deur naar het balkon valt er veel daglicht naar binnen, waardoor het een prettige plek is om te koken. Vanuit hier stap je zo het dakterras op, ideaal om op zomerse dagen de deuren open te zetten en de maaltijd of borrel naar buiten te verplaatsen.
Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn aangenaam licht dankzij de grote raampartijen. De grootste kamer beschikt over een grote ingebouwde kast, ideaal voor extra bergruimte. De tweede slaapkamer is flexibel in te richten en leent zich perfect als werk- of hobbykamer.
De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche en een wastafel met meubel.
Tot slot heb je beschikking tot een ruime bergschuur. Ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen.
Bijzonderheden:
– Gelegen in het geliefde Utrecht-Oost;
– Instapklare bovenwoning met dakterras;
– Twee slaapkamers;
– Ruime bergschuur;
– Gelegen direct bij het Kromme Rijnpark en nabij Amelisweerd;
– Op loopafstand/korte fietsafstaand van het Ledig Erf en de binnenstad;
– Station Vaartsche Rijn op 5 minuten fietsen;
– Goede verbinding met uitvalswegen;
– Geen wachttijd voor een parkeervergunning;
– Actieve VvE (bijdrage €73,- per maand);
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
