Utrecht – Leeuwerikstraat 3BS

In de geliefde Vogelenbuurt ligt deze sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning met een royaal dakterras. Een wijk die bekendstaat om haar charmante straten, levendige sfeer en alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. De karaktervolle woning uit 1903 ademt authenticiteit en is rijk aan originele details, zoals authentieke schouwen, sierlijke plafondlijsten en indrukwekkende plafonds tot wel 3 meter hoog. In combinatie met de prachtige houten visgraatvloer en de grote raampartijen voelt de woning licht, ruim en uitnodigend — een huis dat werkelijk overstroomt van natuurlijk daglicht.

De woning beschikt over een eigen entree, een royale woonkamer en-suite, een nette keuken, twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. Als absolute kers op de taart is er niet alleen een balkon, maar ook een dakterras van circa 16 m² waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat kunt genieten van de zon.

De omgeving:
Leeuwerikstraat 3 BS ligt in de geliefde Vogelenbuurt: een rustige en prettige buurt, terwijl het levendige stadsleven zich letterlijk om de hoek afspeelt. Op loopafstand bevinden zich de Voorstraat en de Adelaarstraat, met een fijne mix van leuke restaurants, gezellige koffietentjes en lokale speciaalzaken. Voor een moment van ontspanning wandel je zo naar het Griftpark, perfect voor een rondje hardlopen, een picknick of een zonovergoten middag in het groen. Supermarkten, speeltuinen en andere dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij en met het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal op korte fietsafstand woon je hier op een plek waar alles samenkomt.

Ook de bereikbaarheid is ideaal: de uitvalswegen richting de A27, A28 en A2 zijn snel en eenvoudig te bereiken, waardoor je moeiteloos alle kanten op kunt.

Indeling:

Begane grond:
Eigen entree, trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De hoge plafonds, fraaie plafondlijsten en de prachtige houten visgraatvloer springen direct in het oog en lopen als een rustige, luxe basis door over de hele verdieping.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en voelt dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen opvallend licht en ruim aan. De karakteristieke en-suite deuren met vaste kastruimte verdelen de woon- en eetkamer op een elegante manier. Aan de voorzijde zorgen de grote ramen voor een prettige lichtinval, terwijl aan de achterzijde via openslaande deuren het balkon wordt bereikt, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten.

De dichte keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en praktisch ingedeeld, met alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, een heerlijke plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping biedt de ruime overloop toegang tot alle vertrekken en zorgt de indeling voor een prettig en ruimtelijk gevoel. Zowel de hoofdslaapkamer aan de voorzijde als de tweede slaapkamer aan de achterzijde zijn van goed formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de overloop is daarnaast een vaste kast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Via de trap op deze verdieping is het dakterras bereikbaar, een fijne en beschutte buitenruimte die de woning een extra bijzonder pluspunt geeft.

Het dakterras:
Het dakterras is een zonnige buitenruimte met vrij uitzicht, waar je vrijwel de hele dag van de zon geniet. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of even tot rust te komen, hoog boven de stad.

Bijzonderheden:
– Karaktervolle bovenwoning uit 1903;
– Royaal dakterras van circa 22 m² en balkon aanwezig (balkon volledig vernieuwd in 2025);
– Dak in november 2025 volledig geïsoleerd, dakterras opnieuw geplaatst;
– Woonkamer en-suite over de volledige lengte van de woning;
– Nette keuken;
– Twee goed bemeten slaapkamers;
– Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet;
– Houten visgraatvloer op eerste etage, geschuurd en geolied in november 2025;;
– Hoge plafonds met fraaie plafondlijsten;
– Veel lichtinval;
– Gelegen in de geliefde Vogelenbuurt, op loopafstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen;
– Nabij het Griftpark, het centrum en Utrecht Centraal- Franse balkon aan de voorzijde;
– In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.