Wonen op een bijzondere plek, op loopafstand van het centrum én vlak bij de groene Maliesingel: dat kan in deze charmante en verrassend ruime benedenwoning uit 1904 aan de Oosterstraat. Met een woonoppervlakte van circa 102 m², twee volwaardige woonlagen, een zonnig balkon én een tuin, biedt deze woning volop ruimte en comfort in het hart van Utrecht.
Locatie:
De Oosterstraat is een charmante straat in het populaire oostelijk stadsdeel van Utrecht, bekend om de statige, karaktervolle huizen en de lommerrijke bomenrijen die elk seizoen een andere sfeer geven. Hier woont u in een rustige en gemoedelijke buurt, met vooral bestemmingsverkeer en een prettig buurtgevoel. Aan het einde van de straat ligt het Spoorwegmuseum: een unieke buur, met in de zomermaanden regelmatig levendigheid en altijd een vleugje historie dichtbij huis.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken op loopafstand, zoals aan de gezellige Nachtegaalstraat en Biltstraat. Ook het Wilhelminapark en het groene Zocherpark langs de singel zijn in enkele minuten te bereiken: ideale plekken om te sporten, wandelen of simpelweg te ontspannen in het gras. Met het centrum op slechts enkele minuten fietsen – of zelfs lopend bereikbaar – zijn theaters, winkels, musea en terrassen altijd binnen handbereik. OV en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar; station Utrecht Centraal ligt op een paar minuten fietsen en via de Waterlinieweg rijdt u zo de stad uit richting A27 of A12. Dit is een buurt waar je het beste van twee werelden vindt: volop stadse reuring én de rust van een groene omgeving.
Indeling
Begane grond:
Via de klassieke entree komt u binnen in de hal, waar authentieke details als het fraaie trappenhuis direct in het oog springen. Op deze woonlaag bevindt zich de sfeervolle woonkamer aan de straatzijde, met een grote raampartij die zorgen voor een aangename lichtinval en een prettig uitzicht op het groenrijke straatbeeld. De hoge plafonds en mooie vloer versterken het gevoel van ruimte.
Aan de achterzijde vindt u de royale open keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische indeling is er alle ruimte voor een eettafel, ideaal voor lange diners met vrienden of familie. De deur geeft direct toegang tot het balkon van circa 7 m², waar u heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten.
Een separaat, keurig toilet met fonteintje bevindt zich eveneens op deze verdieping.
Souterrain:
Een vaste trap leidt naar het souterrain, waar de woning haar verrassende ruimte toont. Aan de achterzijde is de ruime hoofdslaapkamer gesitueerd, met dubbele openslaande deuren naar de beschutte tuin (ca. 20 m²). Op deze verdieping vindt u ook een luxe badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel, en een separaat urinoir met fonteintje. De wasmachine past perfect in de doorgang naar de badkamer.
Aan de voorzijde van het souterrain ligt een tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als werk-, logeer- of kinderkamer. De gang biedt daarnaast toegang tot een grote vaste kast, ideaal als berging of garderobe.
Het gehele souterrain blijft heerlijk koel in de zomer.
Buitenruimte:
Het balkon aan de keukenzijde is een heerlijke plek voor een kop koffie in de middagzon, terwijl de tuin uitnodigt tot lange zomeravonden buiten. Hier geniet u in alle privacy van groen en rust, midden in de stad.
Bijzonderheden
– Authentieke benedenwoning uit 1904 met veel karakter
– Circa 102 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen
– Lichte woonkamer en royale open keuken met toegang tot balkon
– Souterrain met twee ruime slaapkamers en luxe badkamer
– Soutterain blijft koel in de zomer
– Ruime tuin (ca. 20 m²) én een zonnig balkon (ca. 7 m²)
– Gelegen op een rustige, groene locatie vlak bij het centrum
– Voorzien van HR ++ beglazing;
– VvE bijdrage €213,- per maand (actieve en gezonde VvE);
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
