Aan de Riouwstraat, op de hoek met de levendige Vleutenseweg, ligt dit statige hoekpand met een ruim appartement verdeeld over drie verdiepingen. Binnen vind je een prettige combinatie van functionaliteit en wooncomfort. Er is één slaapkamer, een royale woonkamer en een balkon dat grenst aan de keuken en gunstig is gelegen op het zuidwesten – de ideale plek om in de middag- en avondzon te genieten van het buitenleven.
Omgeving:
De ligging is uitstekend. De woning ligt om de hoek van de Vleutenseweg, een straat die bekendstaat om haar gezellige horecazaken, koffietentjes en buurtwinkels. Hier proef je de levendige sfeer van de stad, terwijl het appartement zelf rustig is gelegen. Op loopafstand vind je onder andere knusse cafés, goede restaurants en diverse speciaalzaken. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: supermarkten, bakkers en delicatessewinkels liggen letterlijk om de hoek.
Daarnaast ben je uitstekend verbonden met de rest van de stad. Binnen vijf minuten fiets je naar het Centraal Station of het oude stadscentrum, en pal in de buurt vertrekken verschillende buslijnen richting alle windstreken van Utrecht. De wijk ademt die typische stadse dynamiek met een prettig buurtgevoel en volop groen in de zijstraten.
Begane grond
De entree, voorzien van een trap naar de eerste verdieping en een handige ingebouwde kast, biedt een verzorgde en praktische binnenkomst.
Eerste verdieping
Hier vind je drie leefruimtes die samen een prettige woonlaag vormen. De keuken grenst direct aan het balkon en is voorzien van diverse inbouwapparatuur – een heerlijke plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Het balkon vormt een fijne buitenplek om in de zon te genieten van een kop koffie.
Naast de keuken ligt de badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel, het toilet en een douche. De ruime slaapkamer beschikt over een ingebouwde kast en biedt genoeg plek voor een groot bed.
Tweede verdieping
De bovenste verdieping is een echte verrassing: een royale woonkamer met een plafondhoogte van 3,43 meter. Dankzij de hoogte en de grote raampartijen voelt de ruimte heerlijk open en licht aan. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek, een eettafel en eventueel een werkplek — de ideale verdieping om te wonen, werken en ontspannen in één.
Bijzonderheden:
– Balkon op het zuidwesten met middag- en avondzon;
– Royale woonkamer met plafondhoogte van 3,43 meter;
– Karakteristiek hoekpand met statige uitstraling;
– Goede verbinding met het centrum en Centraal Station;
– Bushaltes op enkele meters afstand;
– Winkels, supermarkten en horeca op loopafstand;
– De VvE wordt actief gemaakt;
– In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningclausule opgenomen.
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
