Utrecht – Sartreweg 196

Deze moderne en sfeervolle woning uit 2017, onderdeel van het bekroonde Superloft-concept (Gebouw van het Jaar 2017), biedt een heerlijke combinatie van ruimte, licht en comfortabel wonen. De royale leefkeuken, de riante woonkamer, vijf slaapkamers, de luxe badkamer en de zonnige tuin aan het water zorgen voor een bijzonder fijne woonbeleving. Daarbij is er op elke verdieping verrassend veel bergruimte aanwezig en voelt de afwerking warm, rustig en uitnodigend aan.

De woning is volledig gasloos en duurzaam uitgevoerd met o.a. 6 zonnepanelen, een warmtepomp, een WTW-unit, vloerverwarming én vloerkoeling in de hele woning. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over energielabel A+++: een zeer energiezuinige en toekomstbestendige basis.

Naast dit alles heb je de beschikking over een eigen parkeerplaats in de volledig overdekte parkeergarage onder het gebouw.

Indeling

Begane grond:
Je komt de woning binnen in een verrassend ruime en lichte leefkeuken die direct de toon zet voor de rest van het huis. Door de grote raampartijen aan de straatzijde valt het daglicht overvloedig naar binnen, waardoor de hele verdieping een warme, open en uitnodigende sfeer heeft. De houten vloer, het rustige kleurenpalet en de strakke afwerking zorgen voor een moderne én warme basis.

De leefkeuken heeft een royale opzet en is praktisch én stijlvol ingericht, met een Bulthaup-keuken voorzien van matte ton-sur-ton fronten, een luxe marmerlook blad en hoogwaardige Siemens-apparatuur. De geïntegreerde afzuiging, de messing kraan en de strakke lijnen geven de ruimte een verzorgde, luxe uitstraling. Dankzij de ruime indeling is er volop plek voor een grote eettafel, ideaal om uitgebreid te tafelen met vrienden en familie.

Verder beschikt de begane grond over twee praktische bergingen (4 m² en 3 m²), waarvan één met wasmachineaansluiting, en een keurig toilet. De stijlvol uitgevoerde trap vormt een rustig accent in de ruimte en leidt je naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is ingericht als een grote, rustige en bijzonder sfeervolle woonverdieping. De royale woonkamer van maar liefst 48 m², met een plafondhoogte van 2,80 meter, voelt meteen als een luxe loft: ruim, licht en perfect in balans. Dankzij de grote schuifpui aan de tuinzijde staat de woonkamer in directe verbinding met het terras en het groen, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

Aan de buitenzijde zijn bovendien volautomatische (zonne)screens geplaatst, waardoor je het licht en de temperatuur comfortabel kunt regelen zonder afbreuk te doen aan de open uitstraling.

De afwerking is hoogwaardig en warm tegelijk: een strakke gietvloer, mooi stucwerk, zachte tinten en maatwerk in hout die de ruimte karakter geven. Door de lengte en breedte van de woonkamer kun je de indeling helemaal naar wens vormgeven, van een royaal zitgedeelte tot een sfeervolle leeshoek of tv-lounge. Het is zo’n verdieping die zowel rust als comfort uitstraalt; een plek waar je ’s avonds heerlijk neerstrijkt of gezellig borrelt met vrienden.

Aan de voorzijde bevinden zich twee extra kamers, beide met vloer-tot-plafond ramen en een groen uitzicht over de volkstuintjes aan de overkant van het water. Deze groene strook zorgt voor veel privacy én een bijzonder prettige, natuurlijke setting. Perfect als stijlvolle werkplek, logeerkamer of handige extra ruimte voor hobby of opslag.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een rustige en stijlvol afgewerkte slaapverdieping. Aan de tuinzijde ligt de royale master bedroom met een indrukwekkende raampartij van vloer tot plafond en prachtig uitzicht over het groen en de volkstuintjes. De zachte kleuren en strakke afwerking geven de ruimte een serene, bijna hotelachtige uitstraling.

Aan de voorzijde liggen twee lichte kamers, beide met grote ramen en een vrij uitzicht over het water.

De badkamer is modern en luxe ingericht, met een inloopdouche met regendouche, een houten wastafelmeubel met dubbele waskommen en een stijlvolle mix van warme tinten, tegels en betonstuc. Verder zijn er op deze verdieping een praktische berging en extra kastruimte op de overloop aanwezig.

De tuin:
De tuin van ca. 37m² ligt perfect op het westen, waardoor je hier de hele middag én avond in de zon zit. De combinatie van vlonder, terrastegels en weelderige borders zorgt voor een heerlijke, groene sfeer. Je kijkt direct uit over het water en het omliggende groen, wat een bijzonder rustig en vrij gevoel geeft. En dankzij de ruime opzet is er alle ruimte voor een grote tuintafel én een gezellige loungehoek.

De buurt:
Veemarkt is een jonge en levendige wijk in Utrecht-Noordoost, gebouwd op het voormalige veemarktterrein. De buurt heeft een frisse, moderne uitstraling met veel aandacht voor groen, autoluwe straten en een prettige ruimtelijke opzet. Je vindt er een basisschool, een supermarkt, sportvoorzieningen en fijne wandelroutes direct om de hoek.

Dankzij de ligging in Utrecht-Noordoost fiets je zo naar de binnenstad, De Bilt of richting het buitengebied. Ook de busverbindingen en uitvalswegen zijn uitstekend. Veemarkt voelt daarmee als een rustige, vriendelijke woonomgeving, maar wel op een plek waar je overal zó bent.

Bijzonderheden:
– Moderne en uitstekend onderhouden woning uit 2017 (Superloft-gebouw, bekroond als Gebouw van het Jaar 2017);
– Duurzaam uitgevoerd met o.a. 6 zonnepanelen, warmtepomp, WTW-unit en volledig gasloos (label A+++);
– Volledige woning voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling;
– Royale leefkeuken op de begane grond met luxe Bulthaup-keuken en Siemens-apparatuur;
– Grote, lichte woonkamer van ca. 48 m² op de eerste verdieping;
– Volautomatische (zonne)screens aan de achterzijde;
– In totaal vijf slaapkamers, flexibel in gebruik;
– Luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel;
– Opvallend veel bergruimte op alle verdiepingen;
– Zonnige tuin (ca. 37m²) op het westen met zicht op het water en de volkstuintjes;
– Eigen parkeerplaats in volledig overdekte parkeergarage;
– Fraaie afwerking met gietvloer, houten elementen en strak stucwerk;
– Actieve en gezonde VvE (bijdrage €188,-);
– Gelegen in de jonge, rustige en populaire wijk Veemarkt in Utrecht-Noordoost;
– Basisschool, supermarkt en sportvoorzieningen in de wijk;
– Binnen 10–15 minuten fietsen in de binnenstad.