Utrecht – Texel 167

In de groene en gezellige wijk Lunetten komt dit ruime en lichte appartement met heerlijk balkon beschikbaar. Een plek waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen én waar je nog helemaal je eigen stempel kunt drukken.

Het appartement bevindt zich in een verzorgd complex dat in 2025 grootschalig onderhoud heeft ondergaan. Zo zijn onder andere de daken, kozijnen en terrassen vernieuwd en is er HR++ beglazing geplaatst. Dit resulteert in een gunstig energielabel A en een solide basis voor de toekomst.

Binnen valt direct de royale woonkamer op, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De ruime woonkeuken met eetkamer biedt volop mogelijkheden om hier een moderne leefkeuken te realiseren waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Daarnaast zijn er drie goed bemeten slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en maar liefst twee bergingen: één in het appartement zelf en één in de onderbouw.

Hoewel het appartement op dit moment om wat liefde en aandacht vraagt, ligt hier een fantastische basis voor het realiseren van jouw droomwoning. En dat ook nog op een geweldige locatie.

Lunetten is zo’n Utrechtse wijk die je blijft verrassen. Natuurlijk staat de buurt bekend om het vele groen met het park, Amelisweerd en Rhijnauwen praktisch om de hoek, waardoor je hier heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen in de natuur. Tegelijkertijd woon je verrassend dicht bij de stad. Binnen tien minuten fietsen sta je al op het Ledig Erf of in Rotsoord voor een drankje, diner of gezellige avond uit.

Ook in de wijk zelf is er genoeg te beleven. Denk aan het sfeervolle Fort Lunet IV voor een lunch of diner op een bijzondere plek, koffietentje De Huismeesters voor een goede cappuccino, en laagdrempelige favorieten zoals PizzArt en Indonesisch eethuis Kolintang voor een snelle maar goede (vegetarische) hap. In combinatie met diverse sportfaciliteiten en een actieve buurtcommunity maakt dat Lunetten tot een fijne plek voor bewoners die rustig willen wonen met levendigheid altijd dichtbij. Met station Lunetten op loopafstand en de oprit naar de snelweg in de buurt, ben je ook zo de stad juist weer uit.

Indeling:

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau, toegang tot trappenhuis en bergingen in de onderbouw.

Tweede etage:
Je komt het appartement binnen in de hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier stap je direct de royale woonkeuken binnen. Deze lichte ruimte biedt alle mogelijkheden om een absolute droomkeuken te realiseren. Daarnaast is er volop plek voor een grote eettafel om uitgebreid te tafelen met vrienden of familie.

Een groot pluspunt is de directe toegang tot het ruime balkon. In de zomermaanden zit je hier heerlijk met een hapje en een drankje, genietend van het groen en de rustige omgeving.

Achter de keuken bevindt zich de woonkamer van maar liefst 25 m², eveneens een aangenaam lichte ruimte. Dankzij het fijne formaat is er volop plek voor een ruime zithoek met een grote bank en extra fauteuils. Hier creëer je moeiteloos een comfortabele en sfeervolle leefruimte waar je echt kunt ontspannen.

De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, alle bereikbaar via de gang die vanuit de woonkamer toegankelijk is. Elke kamer is aangenaam licht en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over directe toegang tot een praktische berging van circa 3 m², ideaal voor extra opslag. Uiteraard zijn de kamers ook multifunctioneel in te delen, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of logeerkamer.

De woning beschikt over een badkamer en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
– Ruim en licht appartement met balkon;
– Woonkamer van ca. 25 m²;
– Grote woonkeuken met toegang tot het balkon;
– Drie slaapkamers;
– Extra berging van ca. 3 m² bereikbaar vanuit één van de slaapkamers;
– Tweede berging in de onderbouw’
– Badkamer en separaat toilet;
– Complex in 2025 grootschalig onderhouden;
– HR++ beglazing en energielabel A;
– Gelegen in de groene wijk Lunetten, nabij station en uitvalswegen;
– Centrum van Utrecht ca. 10 minuten fietsen;
– Nabij Amelisweerd, Rhijnauwen en diverse horecagelegenheden;
– In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.