Utrecht – Tolsteegsingel 45Bis

Op één van de leukste plekken van Utrecht komt deze prachtige en grote bovenwoning vrij. De woning is gelegen aan de Tolsteegsingel en biedt een fenomenaal uitzicht over de singel en het omliggende park. In deze buitengewone woning komen comfort en luxe samen. Het hoogstaande afwerkingsniveau is duidelijk zichtbaar in elke ruimte, van de hoge plafonds tot de eiken visgraatvloer. Geniet van het samenspel van moderniteit en karakter door de authentieke details, zoals de marmeren schouwen, de ensuite deuren, de mooie badkamer en een Frans balkon. Houdt u van stijl en elegantie? Zoekt u een luxe appartement waar u niets aan hoeft te doen? Kom kijken, dit is misschien de perfecte woning voor u!

Dit alles op een locatie vlakbij de charmante oude binnenstad, waar de Kromme Rijn en de Vaartsche Rijn de binnenstad instromen! De schilderachtige grachten en prachtige bomen langs de waterkant creëren een idyllisch decor voor ontspannen wandelingen, fietstochten en water sporten. Verwen jezelf met gezellige picknicks aan het water of geniet van de levendige sfeer in de omringende cafés en terrasjes.

Kortom: een prachtige woning op een adembenemende locatie!

Indeling:

Begane grond:
Entree met trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
U komt binnen via de voordeur met glas in lood in de beneden hal met een marmeren vloer. De elegante trapopgang is voorzien van een prachtige visgraatvloer en hoge plafonds die het ultieme “wauw” gevoel oproepen. Elk detail is doordacht en tot in de puntjes afgewerkt. Hier ervaart u al gelijk het gevoel van ruimte en perfectie. De grote hal boven biedt toegang tot de eerste drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

De eerste en tweede slaapkamer, ieder met een marmeren schouw, zijn met elkaar verbonden door ensuite deuren die bijna tot aan het plafond van 3,26 meter reiken. De prachtige visgraatvloer siert ook deze ruimtes. De achterkamer is ingericht als een luxueuze slaapkamer met charmante inbouwkasten. De voorste kamer is omgetoverd tot een multi-functionele ruimte met schitterende hoge kasten die één hele wand bekleden. Overgoten met natuurlijk licht door de grote raampartijen, creëert deze slaapkamercombinatie een perfecte balans tussen stijl en doelmatigheid.

De derde slaapkamer is iets kleiner, maar biedt nog steeds genoeg ruimte voor een bed of bureau met een inbouwkast tot aan het plafond. Wat deze kamer speciaal maakt, is het prachtige Frans balkon met uitzicht over de singel en het groen eromheen. Met een groot raam boven de openslaande deuren, geniet deze kamer ook veel natuurlijke lichtinval. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de prachtige omgeving.

De moderne badkamer is voorzien van een luxe wastafelmeubel met grote spiegel, een ruime inloopdouche met regendouche, toilet met toilet douche en een handige inbouwkast. De wasmachine apparatuur is weggewerkt in een nis. Geniet elke dag van een spa-achtige ervaring in deze prachtige ruimte!

Tweede verdieping:
De prachtige visgraatvloer siert ook de gehele tweede verdieping. Hier treft u de ruime woon-/eetkamer, een fraaie designkeuken en de vierde slaapkamer.

De riante woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 34m2 met ook hier op maat gemaakte kasten. Hier kunt u moeiteloos een gezellige zithoek en aparte eethoek creëren. De balken die zich over het plafond uitstrekken, zorgen voor een knusse sfeer. Met de ramen die natuurlijk licht binnenlaten, wordt deze kamer een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van een warme ambiance. Kortom, een ideale ruimte om samen te komen en onvergetelijke momenten te beleven met vrienden en familie.

De opvallende designkeuken is uitgerust met alle moderne gemakken. Deze keuken heeft een raam dat van de vloer tot bijna aan het plafond loopt, waardoor u tijdens het koken heerlijk kunt genieten van het weidse uitzicht. Handige kasten en een modern toilet complementeren het geheel. Hiernaast vindt u de ruime vierde slaapkamer met ook weer een schitterend uitzicht dankzij de grote openslaande ramen.

Boven de keuken en de vierde slaapkamer bevindt zich een ruime bergvliering, die via de woonkamer te bereiken is.

Bijzonderheden:
– Prachtige woning op unieke locatie;
– Uitzicht op de singel en het groen er omheen;
– Gelegen aan de singel met alle winkels op loopafstand;
– Woonoppervlakte van 144m2;
– 4 slaapkamers;
– Zeeg hoogstaand afwerkingsniveau;
– Glasvezel internet;
– Vlakbij treinstation en vele bussen;
– Dichtbij de ring en snelwegen;
– Ongeveer 50 kilometer en 45 minuten van/naar de luchthaven.

———————————————————————————————————————————————————————

Located in one of the most delightful places in Utrecht, this beautiful and spacious upper-floor apartment has become available. The property is situated on the Tolsteegsingel and offers sweeping views over the canal and the surrounding park. This extraordinary home combines comfort and luxury. The high-quality finishing is a feature from the high ceilings to the oak herringbone floor. Enjoy the blend of modernity and character with authentic details such as the marble hearthes, ensuite doors, a designer bathroom, and a French balcony. If you demand style and elegance in a luxury apartment where you don’t need to renovate. You can move right in! Come and take a look; this might be the perfect home that you’ve been looking for!

The apartment is in a location near the charming old city center, where the Kromme Rijn and the Vaartsche Rijn flow into the inner city! The picturesque canals and beautiful trees along the waterfront create an idyllic backdrop for relaxed walks, bike rides, and watersports. Treat yourself to cozy picnics by the water or enjoy the lively atmosphere in the surrounding cafes and terraces.

In summary, a beautiful apartment in a breathtaking location!

Layout:

Ground floor:
Entrance with stairs to the first floor.

First floor:
You enter through the front door with stained glass in the hallway with a marble floor. The elegant staircase features a beautiful herringbone floor and high ceilings that evoke the ultimate “wow” feeling. Every detail is carefully thought out and finished to perfection. Here, you immediately experience the feeling of space and excellence. The large hallway upstairs provides access to the first three bedrooms, the bathroom, and the stairs to the second floor.

The first and second bedrooms, each with a marble hearth, are connected by ensuite doors that almost reach to the 3.26-meter-high ceiling. The beautiful herringbone floor also adorns these spaces. The rear room is designed as a luxurious bedroom with charming built-in wardrobes. The front room has been transformed into a multi-purpose space with stunning tall cabinets that cover an entire wall. Bathed in natural light through the large windows, this combination of rooms creates a perfect balance between style and functionality.

The third bedroom is somewhat smaller but still offers enough space for a bed or desk with a built-in wardrobe up to the ceiling. What makes this room special is the beautiful French balcony with a view over the canal and the greenery around it. With a large window above the French doors, this room also enjoys plenty of natural light. A delightful place to relax and enjoy the beautiful surroundings.

The modern bathroom is equipped with a luxurious vanity unit with a large mirror, a spacious walk-in shower with a rain shower, a toilet with bidet function, and a convenient built-in cabinet. The washing machine equipment is concealed in a niche. Enjoy a spa-like experience in this beautiful space every day!

Second floor:
The beautiful herringbone floor also covers the entire second floor. Here, you’ll find the spacious living/dining room, a stylish designer kitchen, and the fourth bedroom.

The spacious living/dining room has an area of no less than 34m2 and also features custom-made cabinets. Here, you can effortlessly create a cozy seating area and a separate dining area. The beams stretching across the ceiling create a cozy atmosphere. With windows that let in natural light, this room becomes a wonderful place to relax and enjoy a warm ambiance. In short, an ideal space to gather and create unforgettable moments with friends and family.

The striking designer kitchen is equipped with all modern conveniences. This kitchen has a window that runs from the floor to almost the ceiling, allowing you to enjoy the beautiful view while cooking. Convenient cabinets and a modern toilet complete the ensemble. Next to this, you’ll find the spacious fourth bedroom with large windows again providing a stunning view.

Above the kitchen and the fourth bedroom, there is a spacious attic storage space, which can be accessed from the living room.

Special features:
– Beautiful home in a unique location;
– View of the canal and the surrounding greenery;
– Located on the canal with all shops within walking distance;
– Living area of 144m2;
– 4 bedrooms;
– High-quality finishing level;
– Fiber optic internet;
– Near train station and many buses;
– Close to the ring road and highways;
– Approximately 50 kilometers and 45 minutes to/from the airport.