In de groene en rustige omgeving van Overvecht wacht deze royale eengezinswoning met energielabel A+ op nieuwe bewoners.
De woning heeft alles wat je maar kunt wensen: een lichte woonkamer met open keuken, drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping. De zolder met dakkapel is nu één grote ruimte, maar leent zich uitstekend om twee volwaardige slaapkamers te creëren. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin met bergschuur , een praktische carport én een voortuin die de woning een vriendelijke uitstraling geeft.
Een huis dat ruimte, comfort en duurzaamheid combineert – met alle mogelijkheden om er jouw eigen draai aan te geven.
Indeling:
Begane grond:
De gezellige voortuin leidt naar de voordeur. Je komt binnen in de gang, die toegang biedt tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de royale leefruimte. De kamer strekt zich uit van voor- tot achtergevel, met ramen die het licht rijkelijk naar binnen laten stromen. De glazen achterwand opent het zicht naar de tuin en maakt de woonkamer tot een zonnige plek waar je je direct thuis voelt. Er is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, ideaal voor gezellig avonden met vrienden en familie.
De keuken bevindt zich aan de straatzijde en vormt een vanzelfsprekende verbinding met de woonkamer. De keuken is overzichtelijk ingedeeld, compleet uitgerust met alle benodigde apparatuur en voorzien van veel kastruimte.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers worden gekenmerkt door hun fijne lichtinval en zijn allemaal voorzien van een grote kast.
De badkamer is in 2022 vernieuwd en oogt modern en fris. Hier vind je een royale inloopdouche, een wastafel met stijlvol meubel en een toilet.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is momenteel één grote ruimte van circa 33 m² met een indrukwekkende nokhoogte van 3,2 meter. Dankzij de dakkapel en het dakraam valt ook hier veel daglicht binnen. De verdieping biedt volop mogelijkheden en leent zich uitstekend om twee volwaardige kamers te realiseren.
Buitenruimte:
Voor de woning ligt een sfeervolle voortuin die direct zorgt voor een prettige entree. Groen, verzorgd en uitnodigend – een fijn stukje buiten waar je ook nog een beschut zitje kwijt kunt.
De achtertuin is zonder twijfel het hoogtepunt van dit huis. Met ruim formaat, sierbestrating en kleurrijke beplanting vormt dit een groene oase waar je volop kunt genieten. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd een plek in de zon of in de schaduw te vinden. Of je nu kiest voor een groot tuinfeest, een rustige loungehoek of gewoon een tafel voor lange zomeravonden buiten, hier kan het allemaal.
Achterin de tuin vind je de bergschuur en de carport. De schuur biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen, terwijl je auto droog en veilig onder de carport staat. Zo combineert de tuin niet alleen sfeer en groen, maar ook praktische gemakken die het dagelijks wonen comfortabel maken.
De omgeving:
Qua ligging laat deze woning weinig te wensen over. Het bruisende centrum van Utrecht ligt op fietsafstand, terwijl winkelcentrum Overvecht – met onder meer een Albert Heijn XL en diverse speciaalzaken – zelfs op loopafstand te bereiken is. Ook treinstation Overvecht bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, waardoor je in no-time richting Utrecht Centraal of verder het land in reist.
De wijk zelf staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter en groene inrichting. Tussen de woningen liggen verschillende speelplekken en veldjes waar kinderen veilig kunnen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. Daarnaast vind je in de directe omgeving meerdere kinderdagverblijven en basisscholen, wat het dagelijkse gezinsleven een stuk gemakkelijker maakt. Sportfaciliteiten zoals sportvelden, een zwembad en fitnesscentra liggen eveneens binnen handbereik.
Met de auto zit je in enkele minuten op belangrijke uitvalswegen zoals de N230 en de A27. In de straat zelf is er volop gratis parkeergelegenheid, zodat je nooit ver hoeft te zoeken naar een plekje.
Bijzonderheden
– Royale eengezinswoning met energielabel A+;
– Sfeervolle voortuin en diepe, fraai aangelegde achtertuin met veel privacy;
– Lichte doorzonwoonkamer met open keuken;
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping, alle voorzien van grote kast;
– Badkamer vernieuwd in 2022;
– Tweede verdieping van ca. 33 m² met nokhoogte van 3,2 m, dakkapel en dakraam – mogelijkheid tot creëren van twee extra kamers;
– 7 Zonnepanelen aanwezig;
– Dak in april volledig vernieuwd;
– Achterin de tuin een bergschuur en carport op eigen terrein;
– Gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk met veel speelplekken en voorzieningen;
– Op loopafstand van winkelcentrum Overvecht en station Utrecht Overvecht;
– Centrum van Utrecht op fietsafstand;
– Uitstekende bereikbaarheid met de auto via N230 en A27;
– Gratis parkeren in de straat;
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
