Op een toplocatie in de geliefde wijk Leidsche Rijn – Parkwijk ligt deze royale hoekwoning met in totaal circa 97 m² aan buitenruimte, verdeeld over een grote tuin aan de voorzijde en een zonnige tuin op het westen aan de achterzijde met berging. De woning, gebouwd in 2000 en voorzien van energielabel A, biedt werkelijk alles wat je maar kunt wensen: een lichte woonkamer van ca. 50 m², een ruime leefkeuken uit 2022, zes slaapkamers en twee luxe badkamers.
Qua ligging laat de woning niets te wensen over. Park Hoge Weide ligt letterlijk pal voor de deur, ideaal voor een wandeling of een ontspannen picknick in het groen. Het centrum van Leidsche Rijn met werkelijk alle denkbare voorzieningen ligt op loopafstand. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, sportscholen, terrassen, restaurants en zelfs de bioscoop liggen om de hoek, en ook het bus- en treinstation is met een paar minuten wandelen te bereiken. Naast dit alles liggen het uitgestrekte Maximapark en de stranden van de Haarrijnse Plassen en het Strijkviertel op korte fietsafstand, terwijl je met slechts enkele minuten rijden al op de A2, A12 of A27 zit.
Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de voordeur van de woning. De ruime hal biedt toegang tot een kast met wasmachineaansluiting, het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de keuken en de royale woon-/eetkamer. Deze woonkamer heeft een indrukwekkende oppervlakte van circa 50 m² en is dankzij de prettige indeling eenvoudig te verdelen in een gezellige zithoek en een aparte eetruimte met plek voor een grote eettafel – perfect voor lange diners en borrels met vrienden of familie. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, waardoor de ruimte een warme en uitnodigende sfeer heeft. En op zonnige dagen zet je de schuifpui naar de tuin open en loopt binnen naadloos over in buiten.
De keuken (vernieuwd in 2022) is modern en praktisch ingericht, met strakke witte fronten, een donker werkblad en volop bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Dankzij de deur naar de voortuin valt er veel daglicht binnen en is er een prettig contact met buiten. Er is bovendien genoeg ruimte voor een eettafel, wat deze keuken tot een aangename en functionele leefruimte maakt.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te delen, met voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau.
De badkamer is een echte eyecatcher: strak uitgevoerd met witte wandtegels, een stijlvolle tegelvloer en zwarte accenten. De ruimte is voorzien van een ligbad met douche, een dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. Dankzij de doordachte indeling en het gebruik van kwalitatieve materialen is dit een comfortabele en eigentijdse ruimte waar elke dag goed begint.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en een tweede badkamer. De kamer aan de voorzijde springt direct in het oog: met een oppervlakte van circa 17 m² en een plafondhoogte van ruim 3,5 meter voelt deze ruimte bijzonder licht en ruim aan. Vanuit hier heb je een fraai uitzicht over het groene Park Hoge Weide. Boven deze kamer bevindt zich bovendien een entresol, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
De twee overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor logees, werken aan huis of extra bergruimte.
De badkamer op deze verdieping is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet.
Buitenruimte:
De woning beschikt over twee fijne buitenruimtes met samen circa 97 m² aan tuinoppervlakte. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het westen met achterom, waar je vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. Hier is voldoende ruimte voor een eettafel en loungehoek, en in de aangebouwde berging is plek voor fietsen en tuingereedschap.
Aan de voorzijde bevindt zich een tweede, royale tuin met veel groen en privacy. Deze tuin is ruim opgezet en biedt meerdere zitplekken, perfect om in de ochtendzon een kop koffie te drinken of juist de schaduw op te zoeken tijdens warme dagen.
Bijzonderheden:
– Royale hoekwoning met twee tuinen (gezamenlijk ca. 97 m²);
– Zonnige achtertuin op het westen met achterom en berging;
– Grote voortuin met veel privacy en meerdere zitplekken;
– Bouwjaar 2000;
– Energielabel A;
– Lichte woonkamer van ca. 50 m² met schuifpui naar de tuin;
– Ruime leefkeuken (2022) met diverse inbouwapparatuur;
– In totaal zes slaapkamers;
– Twee moderne badkamers, waarvan één met ligbad en dubbele wastafel;
– Fraai uitzicht over Park Hoge Weide;
– Park Hoge Weide ligt letterlijk voor de deur;
– Centrum van Leidsche Rijn met winkels, horeca, scholen en bioscoop op loopafstand;
– Maximapark, Haarrijnse Plassen en Strijkviertel op korte fietsafstand;
– Uitstekende bereikbaarheid via A2, A12 en A27;
– Goede verbinding met openbaar vervoer, bus- en treinstation op loopafstand;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (A.V. 1989).
Al 79 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 58 91 06 75
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
