Utrecht – Van Diemenstraat 28BS

Aan de Van Diemenstraat in de populaire wijk Lombok staat deze bovenwoning van circa 82 m² te koop. De woning beschikt over een zonnig dakterras van circa 7 m² op het zuiden, een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. De indeling bestaat uit een woonkamer, drie slaapkamers, een keuken, een badkamer en natuurlijk het dakterras. Het geheel verkeert in eenvoudige staat en dient grotendeels gemoderniseerd te worden. Juist daardoor biedt deze woning volop potentie voor kopers die de ruimte naar eigen smaak willen moderniseren en indelen. Een interessante kans op een geweldige locatie in Utrecht.

De omgeving:
De Van Diemenstraat ligt in de populaire wijk Lombok, een buurt die bekendstaat om haar levendige karakter en fijne voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich de Kanaalstraat, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen bij onder andere de Albert Heijn, diverse bakkers, delicatessenwinkels en andere speciaalzaken. Daarnaast zijn er in de buurt volop gezellige koffietenten, restaurants en borrelplekken te vinden.

Ook voor ontspanning zit je hier goed. Nabij De Munt loop je zo naar het water, een plek waar het in de zomer heerlijk vertoeven is. Voor een hapje eten aan het water ligt Buurten in de Fabriek bovendien vlakbij. En naast dit alles bereik je zowel Utrecht Centraal als de binnenstad al binnen circa vijf minuten fietsen. Zo woon je hier op een plek waar alles wat je kunt wensen binnen handbereik ligt, terwijl de straat zelf een rustige woonomgeving biedt.

Indeling:
Beganegrond:
Je komt binnen in de entree op de begane grond met de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken op deze verdieping.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Deze ruimte valt direct op door de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3 meter en de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige hoeveelheid daglicht. Het voelt hier direct ruim en luchtig aan. De woonkamer vormt het natuurlijke hart van de woning en biedt een geweldige basis om een heerlijke leefruimte te creëren.

Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer. Tussen deze kamer en de woonkamer bevindt zich nog een extra kamer, momenteel ingericht als kastenkamer. Juist deze indeling biedt volop mogelijkheden voor wie verder wil kijken dan de huidige situatie. Denk bijvoorbeeld aan het samenvoegen van ruimtes waardoor een grote, open leefverdieping ontstaat met een royale woonkamer en een open keuken.

Ook de keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt direct toegang tot het dakterras. Dit terras ligt rustig aan de achterzijde en is op het zuiden georiënteerd, waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de namiddag.

Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig dat vanuit de hal bereikbaar is.

Dankzij de combinatie van hoge plafonds, grote ramen en de flexibele indeling biedt deze verdieping een fantastische kans om hier een moderne, lichte leefverdieping te creëren die volledig aansluit op je eigen woonwensen.

Tweede verdieping:
Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op deze verdieping.

Aan zowel de voorzijde als de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 14 m².

Centraal op deze verdieping ligt de badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
– Zonnig dakterras van circa 7 m² gelegen op het zuiden;
– Woning beschikt over een woonkamer, drie slaapkamers, keuken en badkamer;
– Plafondhoogte van circa 3 meter in de woonkamer op de eerste verdieping;
– Gelegen in de populaire wijk Lombok, op korte afstand van de Kanaalstraat en het centrum van Utrecht;
– Utrecht Centraal en de binnenstad op circa vijf minuten fietsen;
– Energielabel D;
– Woonoppervlakte circa 82 m²;;
– Woning verkeert in eenvoudige staat en dient grotendeels gerenoveerd te worden;
– In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule, as is where is clausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;