In de populaire wijk Pijlsweerd komt deze prachtige woning met een royale achtertuin beschikbaar. De huidige bewoners hebben de woning in 2018 gekocht en hebben sindsdien kosten noch moeite bespaard om het huis om te toveren tot een ware droomwoning. Van een stijlvolle uitbouw met een volledige glazen achterwand tot een dakkapel, en van een nieuwe keuken tot een luxe badkamer – alles is met oog voor detail aangepakt. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan duurzaamheid, met onder andere HR-glas, zonnepanelen en vloerisolatie, wat heeft geresulteerd in het begeerde energielabel A. Een woning die niet alleen stijlvol is, maar ook klaar voor de toekomst!
Ook de locatie laat niets te wensen over. De woning ligt op een relatief rustige plek, en toch op steenworp afstand van de binnenstad. Binnen een paar minuten lopen bereik je de Amsterdamsestraatweg, waar je een breed scala aan supermarkten, delicatessenwinkels en gezellige horecagelegenheden vindt. Het centraal station ligt op vijf minuten fietsen en in de buurt rijden diverse bussen die je in enkele minuten naar verschillende plekken in Utrecht brengen. Bovendien liggen diverse uitvalswegen, zoals de N237 en A27, op slechts een paar minuten rijden van de woning.
Kortom: Een geweldige woning op een TOPlocatie!
Indeling:
Begane grond:
Je komt de woning binnen via de gang, die toegang biedt tot de trap naar de eerste etage en de ruime leefruimte. Zodra je de leefruimte binnenstapt, word je direct verrast door de prachtige afwerking, met onder andere een stijlvolle gietvloer en een luxe open keuken. Aan de voorzijde van de kamer zorgt een grote raampartij voor veel licht, terwijl aan de achterzijde een aanbouw is geplaatst die aan de tuinkant volledig uit ramen bestaat, waardoor de overgang van buiten naar binnen naadloos is. In de zomer kun je de openslaande deuren naar de tuin openen om het ultieme binnen-buiten gevoel te creëren. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, en aan de achterzijde kun je met gemak een grote eettafel plaatsen, perfect voor lange avonden dineren of borrelen met vrienden en familie.
De luxe open keuken is werkelijk van alle gemakken en meer voorzien. Deze keuken beschikt onder andere over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, een 5-pits inductiekookplaat, een oven met drie compartimenten en een Quooker. De stijlvolle afwerking maakt het plaatje in de ruimte helemaal compleet en maakt de keuken tot een ware eyecatcher.
Het keurige toilet is te bereiken via een deur in de woonkamer, die uitkomt in een klein halletje. Hier vind je een praktische inbouwkast en de deur naar het toilet.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de badkamer en de eerste twee slaapkamers. Beide kamers zijn aangenaam licht en voorzien van een fraaie houten vloer. De kamer aan de voorzijde van de woning is daarnaast uitgerust met een grote walk-in-closet.
De luxe badkamer is voorzien van een grote inloop (regen)douche met hippe tegels, een wastafel met een stijlvol meubel, een toilet en een designradiator.
Tweede verdieping:
Hier vind je de derde en tevens laatste slaapkamer van de woning. Dankzij de 2 recent geplaatste dakkapellen is ook deze ruimte heerlijk licht. Daarnaast is er een ruimte gecreëerd voor de wasmachine en de droger.
Buitenruimte:
De woning beschikt over een fijne tuin van ca. 27 m² met een bergschuur. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek én een gezellige tuintafel. Zodra het zonnetje zich laat zien, is dit dan ook de ideale plek om te genieten van een hapje en een drankje in je eigen buitenparadijs.
Bijzonderheden:
– Gelegen in de populaire wijk Pijlsweerd, op steenworp afstand van het centrum;
– Royale achtertuin van ca. 27 m² met bergschuur;
– Sinds aankoop in 2018 volledig gemoderniseerd: o.a. uitbouw met glazen achterwand, nieuwe dakkapel, luxe keuken, badkamer, vloeren en afwerking;
– Luxe open keuken met o.a. hoogwaardige inbouwapparatuur, 5-pits inductiekookplaat, AGA-oven met drie compartimenten en een Quooker;
– Slim verwarmingssysteem (tado);
– Airco op zolder is eind 2024 geplaatst;
– Gietvloer op de begane grond en fraaie houten vloeren op de verdiepingen;
– Luxe badkamer met grote inloop (regen)douche, stijlvol wastafelmeubel, toilet en designradiator;
– Slaapkamer aan de voorzijde met ruime walk-in-closet;
– Duurzaam aangepakt met HR-glas, zonnepanelen en vloerisolatie;
– Energielabel A;
– Slechts 5 minuten fietsen naar Utrecht Centraal;
– Nabij winkels, horeca (o.a. Amsterdamsestraatweg) en uitvalswegen;
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
