In de populaire wijk Tuindorp komt deze opvallend lichte en sfeervolle jaren ’30 woning beschikbaar. De woning beschikt over een royale voor- en achtertuin met een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst ca. 185 m² én een oprit voor eigen parkeergelegenheid. Binnen vind je een ruime woonkamer, een grote woonkeuken, vier slaapkamers, een keurige badkamer en veel praktische bergruimte op zolder en in de schuur. De woning zit vol charmante details, zoals kleurrijk glas-in-lood, een lichte serre en een gezellige open haard. De woning is jarenlang met liefde bewoond en heeft een sterke basis. Wel vraagt zij om wat modernisering om volledig tot haar recht te komen. Een uitgelezen kans om dit sfeervolle huis om te toveren tot jouw droomwoning!
Ook de ligging laat niets te wensen over. Tuindorp, gelegen in de wijk Noordoost, is een sfeervolle en groene buurt met karakteristieke jaren ’30 woningen en brede lanen. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, met diverse speeltuinen en het nabijgelegen Griftpark, dat beschikt over een speeltuin, kinderboerderij en grote grasvelden.
Voor dagelijkse boodschappen en gezellige horeca kunnen bewoners terecht bij winkelcentrum De Gaard, dat in 2019 is vernieuwd en een divers aanbod biedt. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse kindvriendelijke restaurants met speelhoeken en speeltuinen, zoals Buurten in de Fabriek en De Moestuin.
De centrale ligging van Tuindorp zorgt ervoor dat het bruisende centrum van Utrecht binnen enkele minuten per fiets of openbaar vervoer bereikbaar is. Kortom, Tuindorp biedt een ideale combinatie van rustig en groen wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Kortom: Een woning boordevol potentie op absolute toplocatie!
Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin met oprit kom je bij de voordeur, die toegang biedt tot de gang. Vanuit de gang heb je toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de royale woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt het licht meteen op. Aan de voorzijde zorgt een groot raam voor een prettige lichtinval, maar het echte effect komt van de achterzijde: vrijwel de hele achterwand bestaat uit glas. Op zomerse dagen zet je de pui helemaal open, waardoor de woonkamer en tuin moeiteloos in elkaar overlopen. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een open haard, die de ruimte extra karakter en sfeer geeft. Met een oppervlakte van ca. 34 m² is er volop plek voor een gezellige zithoek, een grote eettafel, een speelhoek – of precies die indeling die bij jouw leven past.
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken/eetkamer. De keuken is van alle gemakken voorzien, met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een dubbele wasbak, een gasfornuis met wokpit en veel praktische berg- en werkruimte.
Ook de eetkamer is een fijne, lichte plek in huis. De grote glazen erker zorgt voor een zee aan daglicht en een mooi uitzicht op de tuin – een ideale setting voor gezellige diners of een kop koffie in het zonnetje. Ook vanuit deze kamer is de tuin toegankelijk.
Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot de eerste drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede etage. Alle slaapkamers zijn aangenaam licht. De grote kamer aan de voorzijde is voorzien van een ruime ingebouwde kast. De grote kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en is eveneens voorzien van een ingebouwde kast. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is ook ideaal als werk- of hobbyruimte.
De nette badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, douche, toilet en een designradiator.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer, die net als de andere kamers heerlijk licht is, en een ruime berging. Beide zijn te bereiken via de overloop.
Buitenruimte:
Aan buitenruimte ontbreekt het de woning niet: zo heeft deze een voortuin, achtertuin en balkon. De voortuin beschikt over een oprit met ruimte voor één auto. De royale achtertuin van ca. 112 m² ligt op het westen, zodat je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Je kunt de achtertuin ook bereiken via een doorgang in de voortuin langs het huis. In de tuin staat een praktische bergschuur met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Bijzonderheden:
– Gelegen in de populaire en groene wijk Tuindorp (Noordoost Utrecht);
– Karakteristieke jaren ’30 woning;
– Royale en lichte woonkamer van ca. 34 m² met grote glazen pui die toegang geeft tot de zonnige achtertuin;
– Grote woonkeuken met inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, dubbele wasbak en gasfornuis met wokpit;
– Lichte eetkamer met grote glazen erker en uitzicht op de tuin;
– Vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping;
– Zonnige achtertuin van ca. 112 m² op het westen;
– Voortuin met oprit voor 1 auto en praktische bergschuur in de achtertuin;
– Nabij speeltuinen, Griftpark, scholen en diverse horecagelegenheden;
– Winkelcentrum De Gaard op korte loopafstand;
– Slechts enkele minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht;
– In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule opgenomen.
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
