Utrecht – Heradreef 4

Licht, ruimte en eindeloze mogelijkheden – Heradreef 4 in Utrecht

Ben jij op zoek naar een ruime woning met volop potentie, een fijne buitenruimte én gelegen aan een park? Heradreef 4 in Utrecht biedt precies dat. Met een verzorgde voortuin, een ruime achtertuin van ca. 76 m² op het zuidwesten en een losse schuur, is dit de ideale plek voor wie droomt van buiten leven in de stad. De woning zelf is toe aan een update, maar vormt juist daardoor een blanco canvas voor creatieve doeners die hun eigen draai willen geven aan hun nieuwe thuis. En met die zonovergoten woonkamer vol licht, is de basis alvast meer dan goed.

Indeling:

Begane grond:
Zodra je binnenstapt in de hal van Heradreef 4, voel je meteen: dit huis biedt kansen. Vanuit de hal loop je door naar de woon-/eetkamer van de woning (maar liefst ca. 33 m²!) – met verrassend veel licht en mogelijkheden. Wat meteen opvalt? De wand richting de tuin bestaat bijna volledig uit glas. Hierdoor baadt de ruimte de hele dag in natuurlijk licht en heb je een heerlijk uitzicht op het groen buiten. En in de zomer? Dan zet je de schuifpui lekker open en loopt het buitenleven naadloos over in je woonkamer.

De keuken is nu nog van de woonkamer gescheiden door een mobiel wandje, maar dat biedt juist kansen. Met een kleine ingreep creëer je hier eenvoudig één grote, open living – de basis is er al, het is nu aan jou om het naar jouw wensen in te richten.

Via de hoofdentree bereik je ook de eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning – de tuinkamer – van ca. 11 m², het separate toilet en de badkamer van ca. 3 m². Alles is eenvoudig, maar verzorgd – een fijne basis om op voort te bouwen. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee (slaap)kamers, beide ca. 12 m² groot. Eén daarvan is bereikbaar vanuit de entree, de andere via de slaapkamer aan de achterzijde. Extra handig: beide kamers zijn ook direct van buitenaf toegankelijk. Ideaal als je bijvoorbeeld denkt aan een praktijk aan huis.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bereik je via de trap in de gang, naast de kamer die nu dienstdoet als kantoor. Boven vind je een tweede toilet en nog twee fijne slaapkamers – beide met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, grote kasten en eventueel een bureau.

De achterkamer beschikt over een zgn. verhuisraam: het kozijn inclusief de dwarsbalk (kalf) kan eenvoudig gedemonteerd worden om grotere (meubel)stukken naar boven te verplaatsen; dit raam kan tevens dienst doen als vluchtroute.

De ligging:
Heradreef 4 ligt in een rustig en groen deel van Utrecht Overvecht – een wijk met veel ruimte, goede voorzieningen en verrassend veel potentie. Je woont hier in alle rust, maar toch dicht bij alles wat je nodig hebt: winkels, parken, sportclubs en scholen zijn in de buurt, en met de fiets ben je binnen 10 minuten in de binnenstad. Station Utrecht Overvecht ligt op loopafstand en biedt snelle verbindingen richting Utrecht Centraal. Ook met de auto ben je zo op de A2 of A27. Kortom, een goed bereikbare locatie waar je de stad binnen handbereik hebt, maar wél met een flinke dosis rust en groen.

Bijzonderheden:
– Woning met veel potentie en volop mogelijkheden voor eigen invulling;
– Zonovergoten woonkamer van ca. 33 m² met schuifpui naar de tuin;
– Keuken en woonkamer gescheiden door een mobiel wandje (makkelijk open te maken tot één grote living);
– Achtertuin van ca. 76 m² op het zuidwesten – ideaal voor zonliefhebbers;
– Verzorgde voortuin van ca. 28 m²;
– Vrijstaande schuur in de achtertuin;
– In totaal 5 (slaap)kamers, waarvan twee met eigen buitentoegang – ideaal voor praktijk aan huis;
– Rustige en groene ligging in Utrecht Overvecht, vlak bij parken, winkels (300 meter), OV (bushalte op 100 meter, treinstation op 10 minuten lopen) en uitvalswegen;
– Openbaar parkeren in de straat;
– 10 minuten fietsen naar de binnenstad;
– Eigendom belast met erfpacht (canon €11,34 p.j. tot 30-03-2038);
– Voor informatie over het afkopen van dit canon kunt u contact opnemen met ons kantoor;
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen;

Extra
De woningscheidende wand op de begane grond is extra geïsoleerd om geluidsoverlast van buren tot een minimum te beperken. Ook de binnenwanden en de vloeren/plafonds van de bovenetage zijn geïsoleerd tegen geluid en extra verstevigd (facturen en foto’s zijn aanwezig).

De woning is gemakkelijk intern te herindelen. De woning is uitermate geschikt voor kantoor aan huis; vier kamers zijn hierop voorbereid met extra geaarde leidingen en stopcontacten. Ook de woonkamer heeft veel extra elektriciteitsleidingen en wandcontactdozen.

Klus jij liever je eigen paleis dan dat je een standaard woning koopt? Dan is Heradreef 4 precies wat je zoekt. Een unieke kans om iets écht van jezelf te maken.