In de geliefde Vogelenbuurt komt een pareltje vrij: een instapklare bovenwoning met een royaal dakterras van ca. 30m²! De afgelopen jaren is dit huis met veel liefde en oog voor detail verbouwd tot een waar paleisje. Denk aan een moderne keuken uit 2018/2019, een elegante gietvloer en een glazen achterpui met openslaande deuren die zorgen voor een zee aan licht. In 2021 is de badkamer volledig vernieuwd en het resultaat mag er zijn. Met daarnaast vier slaapkamers, een zonnig balkon en een grote woon-/eetkamer met open keuken is dit een absoluut unieke kans in één van de leukste wijken van Utrecht!
Indeling:
Begane grond:
Entree, trapopgang naar eerste etage.
Eerste etage:
De overloop leidt je naar het keurige toilet, de trap naar boven, de eerste slaapkamer en de royale leefruimte van de woning – en zodra je hier binnenstapt, voel je meteen dat dit een bijzondere plek is. Het afwerkingsniveau is hoog en dankzij de grote raampartijen stroomt het licht je tegemoet. Aan de voorzijde zorgt een brede raampartij voor een fijne sfeer bij de knusse zithoek met werkende haard, terwijl aan de achterzijde een indrukwekkende glazen pui met openslaande deuren bijna de hele wand beslaat. Hier plaats je met gemak een grote eettafel, perfect voor lange diners of gezellige avonden met vrienden. In de zomer gooi je de deuren naar het balkon open en loopt binnen naadloos over in buiten. Het balkon is dan een zonovergoten verlengstuk van je leefruimte – een heerlijke plek om te ontspannen met een drankje in de zon. En extra fijn: een deel van het balkon biedt natuurlijke schaduw dankzij de groene pruimenboom van de onderburen.
De stijlvolle open keuken uit 2018 is werkelijk van vele gemakken voorzien. Zo is deze uitgerust met een ingebouwde vaatwasser en koel-vriescombinatie, en biedt hij volop praktische berg- en werkruimte.Deze unieke keuken is met zorg en oog voor detail samengesteld – een echte eyecatcher die perfect past bij de sfeer en indeling van de ruimte.
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar een Frans balkon, waardoor de kamer heerlijk licht is. Deze veelzijdige ruimte leent zich niet alleen als slaapkamer, maar is ook ideaal als werkplek of hobbykamer.
Tweede verdieping:
De overloop, voorzien van een ingebouwde kast met wasmachineaansluiting, biedt toegang tot de overige drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn aangenaam licht en bieden een fijne, rustige sfeer. De twee grootste slaapkamers zijn ruim genoeg voor een comfortabel tweepersoonsbed en grote kasten, terwijl de kleinste slaapkamer veelzijdig inzetbaar is.
De badkamer is in 2021 vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. De ruimte is voorzien van een vrijstaand ligbad, vloerverwarming en een op maat gemaakt badkamermeubel van beton en hout. Dankzij de dakkoepel komt er prettig natuurlijk licht binnen, en deze is tevens te openen voor extra ventilatie. Een comfortabele en doordacht ingerichte ruimte met een rustige, moderne uitstraling.
Dakterras:
Als kers op de taart beschikt de woning over een groot dakterras van ca. 30m²! Met mooi weer is dit dé perfecte plek om vrienden en familie uit te nodigen voor een gezellige BBQ of een borrel in de zon.
De Buurt:
De Nieuwe Keizersgracht 40 ligt in het hart van de karaktervolle Vogelenbuurt, een van de meest geliefde wijken van Utrecht. Hier woon je tussen charmante straten en statige panden, met alles wat je nodig hebt op loopafstand. Voor een goede kop koffie, gezellige lunch of diner wandel je zo naar Bij Guusjes, Saluti of MØS Coffee Bar, waar lokale sfeer en kwaliteit samenkomen. Ook voor je dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit: op de Adelaarstraat vind je onder meer een supermarkt, bakker en speciaalzaken. En ondanks de centrale ligging is er volop groen in de buurt — maak een wandeling langs het water van de Bemuurde Weerd of geniet van de rust in het Griftpark, een ideale plek voor een picknick of een ochtendrondje hardlopen. Bovendien sta je binnen een paar minuten fietsen op de Neude of het Centraal Station. Kortom: de Vogelenbuurt biedt het beste van twee werelden – dorps gezellig en toch stads centraal.
Bijzonderheden:
– Instapklare woning in de populaire Vogelenbuurt;
– Groot dakterras van ca. 30m²;
– Royale woon-/eetkamer met open keuken;
– Moderne keuken (2018/2019) en luxe vernieuwde badkamer met vloerverwarming (2021)
– Elegante gietvloer en glazen achterpui met openslaande deuren op eerste etage;
– Vier slaapkamers, een zonnig balkon en veel bergruimte;
– Overloop met ingebouwde kast en wasmachineaansluiting;
– Centrale ligging nabij horeca, winkels en groenvoorzieningen;
– Op loopafstand van centrum en Centraal Station;
– VvE bijdrage €75,- per maand;
– In de koopakte worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
