In de geliefde Watervogelbuurt wacht deze royale, lichte bovenwoning met heerlijk zonnig terras op een nieuwe bewoner. De woning strekt zich uit over drie verdiepingen en biedt op de begane grond een eigen entree en een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste etage geniet je van een grote, open living waar het daglicht rijkelijk binnenvalt, en op de tweede etage vind je drie slaapkamers en een comfortabele badkamer met ligbad. Met HR-beglazing en zonnepanelen is deze woning niet alleen sfeervol, maar ook zeer energiezuinig (energielabel A).
Indeling:
Begane grond:
Via de eigen entree, met ruimte voor een garderobe, heb je toegang tot de trap naar de eerste etage en de royale berging van circa 11 m². Deze multifunctionele ruimte is niet alleen ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, maar leent zich dankzij de aanwezige aansluitingen voor wasmachine en droger ook perfect als wasruimte, met voldoende plek om de was op te hangen.
Eerste etage:
Via de overloop kom je in het keurige toilet en de ruime, lichte woonruimte. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek waar je heerlijk kunt tafelen. Het grote raam, dat van vloer tot plafond reikt, laat het daglicht rijkelijk binnen en biedt een mooi uitzicht over de buurt — een uitnodigende plek voor diners, borrels en gezellige momenten.
De open keuken met gezellige bar, waar je met z’n tweeën kunt aanschuiven, is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker, een inductiekookplaat en volop praktische werk- en bergruimte. Het tijdloze design sluit naadloos aan op de rest van de woonruimte en maakt het geheel helemaal af.
Tweede etage:
Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn aangenaam licht en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een bureau. Een van de kamers aan de voorzijde is al voorzien van een grote, ingebouwde kast. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het heerlijke terras — dé plek om op zonnige dagen te genieten van een hapje, een drankje en het buitenleven.
De badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad, een douche en een wastafel met wastafelmeubel.
Ligging:
De ligging van deze woning aan het Ijsvogelhof is bijzonder gunstig en laat werkelijk niets te wensen over. Deze omgeving staat bekend om haar charmante straatjes, karakteristieke sfeer en centrale ligging. Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Utrecht, terwijl het gezellige Ledig Erf op loopafstand ligt. Hier kun je genieten van een divers aanbod aan unieke winkeltjes, gezellige cafés, restaurants en culturele voorzieningen. Daarnaast ligt ook de nabijgelegen Oosterkade binnen handbereik, een sfeervolle locatie langs het water met een uitstekende mix van trendy eetgelegenheden en gezellige terrassen.
Station Utrecht Vaartsche Rijn bevindt zich op loopafstand, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot Station Utrecht Centraal en daarmee het hele land en tram er slechts 10 minuten over doet naar Utrecht Science Park. Ook de aansluiting op belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27 is uitstekend. Wil je even ontsnappen aan de stadse dynamiek? De prachtige bossen van Amelisweerd liggen op korte fietsafstand en bieden een heerlijke plek om te wandelen, sporten of simpelweg te genieten van de natuur. Kortom, de Gansstraat combineert het beste van stads wonen met uitstekende bereikbaarheid en een vleugje rust.
Bijzonderheden:
– Royale, lichte bovenwoning verdeeld over drie verdiepingen;
– Heerlijk dakterras op het noordwesten (ca. 9m²);
– Ruime berging van circa 11 m² op begane grond met aansluitingen voor wasmachine en droger;
– Grote, open living op de eerste etage met een vloer-tot-plafond raam en prachtig uitzicht over de buurt;
– Open keuken met gezellige bar, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, Quooker, inductiekookplaat en veel werk- en bergruimte;
– De ramen aan de zuidzijde zijn voorzien van screens;
– Drie lichte slaapkamers, waarvan één met een royale ingebouwde kast;
– Badkamer uitgerust met ligbad;
– Energiezuinig dankzij HR-beglazing en zonnepanelen, met energielabel A;
– Gunstige ligging nabij Ledig Erf, Oosterkade, station Utrecht Vaartsche Rijn en binnen enkele minuten fietsen naar het centrum van Utrecht;
– Goede bereikbaarheid via uitvalswegen (A2, A12, A27) en nabij het natuurgebied Amelisweerd;
– Gezonde en actieve VvE (bijdrage € 214,- p/m)
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
