Zeist – Burgemeester Patijnlaan 69

Wegens de grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen!

In de groene en kindvriendelijke Dichterswijk in Zeist staat deze volledig gerenoveerde eindwoning uit de jaren ’30 te koop. In 2024 is de woning van top tot teen aangepakt, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard om het huis om te toveren tot een waar woonpaleis – zónder afbreuk te doen aan het authentieke karakter.

Alles is grondig en stijlvol vernieuwd: van de begane grond en de verdiepingen tot aan het tuinhuis in de achtertuin. Het resultaat is een instapklare gezinswoning met een royale en luxe woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer en volop praktische bergruimte.

Buiten biedt de woning eveneens veel: een oprit met plaats voor twee auto’s, een zonnig dakterras van circa 11 m² én een diepe achtertuin op het zuiden van circa 80 m², compleet met fraai tuinhuis (met bedrijfsbestemming). Daarnaast is de woning gasloos, voorzien van zonnepanelen en uitgerust met een warmtepompboiler – voorzieningen die bijdragen aan comfortabel en toekomstgericht wonen.

Dit alles ook nog op een fantastische locatie. De Burgemeester Patijnlaan ligt in de geliefde Dichterswijk: een rustige, groene woonomgeving met karakteristieke jaren-’30 architectuur, brede lanen en volwassen bomen. Deze kindvriendelijke wijk biedt een fijne combinatie van rust en centrale ligging. Op loop- en fietsafstand vindt u diverse supermarkten, basisscholen, kinderopvang en het gezellige centrum van Zeist met een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen.

Ook recreatief is de ligging ideaal. Zwembad Dijnselburg, speeltuin Blik & Burgers en het Klimbos liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor sport en ontspanning. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: bushaltes richting Utrecht en Amersfoort bevinden zich nabij, en met de auto bent u zo op de A12 of A28. Een heerlijke plek om te wonen, met alles binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Via de oprit met ruimte voor twee auto’s bereikt u de voordeur van de woning. Bij binnenkomst valt direct het hoge afwerkingsniveau op, dat consequent is doorgevoerd in de gehele woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en de royale woonkeuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar de karakteristieke jaren-’30 erker en het grote raam zorgen voor veel daglicht en een mooi zicht op de rustige straat en de tuin. De combinatie van de strakke wanden, de warme PVC-vloer en de werkende haard geeft deze ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Een ideale plek om tot rust te komen, met alle ruimte voor een gezellige zithoek.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale en moderne woonkeuken – een ware blikvanger en het kloppend hart van het huis. Deze moderne keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, een inductiekookplaat, Quooker en volop werk- en bergruimte. De stijlvolle afwerking sluit perfect aan bij de rest van het interieur. Dubbele openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren in de zomer een prachtig binnen-buiten gevoel. Dankzij de ruime opzet is er alle ruimte voor een grote eettafel: dé plek voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden.

Eerste verdieping:
De ruime overloop, met aansluitingen voor wasmachine en droger, biedt toegang tot twee aangenaam lichte slaapkamers en de luxe badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten en keurig afgewerkt. De grootste kamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een openslaande deur naar het zonnige dakterras. Met een oppervlakte van circa 11 m² en een ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om in alle rust te genieten van een hapje en een drankje – tot de zon ondergaat en daarna.

De luxe badkamer is stijlvol en doordacht ingericht en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een heerlijk ligbad, een royale inloop(regen)douche, een wastafel met stijlvol meubel en een zwevend toilet. Een comfortabele en serene ruimte waar ontspanning centraal staat.

Tweede verdieping:
Via de overloop bereikt u de laatste twee slaapkamers, ook hier valt direct het prettige licht op dat binnenvalt. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en multifunctioneel in te richten – ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over veel praktische bergruimte achter de knieschotten.

Achtertuin en tuinhuis:
De achtertuin is een absolute meerwaarde van deze woning. Met een oppervlakte van circa 80 m², een gunstige ligging op het zuiden en een verzorgde aanleg, geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. Er is volop ruimte voor meerdere zithoeken, een grote eettafel en eventueel een eigen moestuin.

Achterin de tuin bevindt zich een bijzonder tuinhuis van circa 38 m² – een volwaardige, volledig geïsoleerde, multifunctionele ruimte met een eigen toilet, overkapping en praktische vliering. Dankzij de grote glazen schuifpui is het tuinhuis heerlijk licht en staat het in directe verbinding met het buitenleven. Ideaal als thuiswerkplek, atelier of luxe gastenverblijf. Op het tuinhuis is tevens een bedrijfsbestemming gevestigd. Het tuinhuis is ook bereikbaar via een eigen achterom. De WC in het tuinhuis is nog niet aangesloten op het riool, de voorbereidende werkzaamheden hiervoor hebben wel al plaatsgevonden.

Bijzonderheden:
– Volledig gerenoveerde jaren-’30 eindwoning (2024);
– Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke Dichterswijk in Zeist;
– Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt, met behoud van karakter;
– Royale woonkeuken met inbouwapparatuur;
– Sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker en werkende haard;
– Vier lichte slaapkamers;
– Luxe badkamer met ligbad, inloop(regen)douche, stijlvol wastafelmeubel en zwevend toilet;
– Vloerverwarming op de gehele begane grond;
– Ruim dakterras van ca. 11 m² op het zuiden;
– Fraai aangelegde achtertuin van ca. 80 m² op het zuiden;
– Multifunctioneel tuinhuis van ca. 38 m² met toilet, vliering, overkapping en glazen schuifpui (met bedrijfsbestemming);
– Oprit met ruimte voor twee auto’s;
– Volledig gasloos, met warmtepompboiler en zonnepanelen;
– Veel praktische bergruimte, waaronder inbouwkasten en knieschotten;
– Uitstekende ligging nabij centrum, winkels, scholen en recreatie;
– Goed bereikbaar met OV en nabij uitvalswegen (A12/A28);
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.