Utrecht – Wageningseberg 4

Licht, groen, energiezuinig en verrassend ruim: comfortabel 3-kamer appartement met tuin in Lunetten

Aan de rand van het Beatrixpark, in het rustige en groene Lunetten, ligt op de begane grond van het appartementencomplex “Ravelijn” dit fijne 3-kamer appartement met tuin op het westen. Een woning met verrassend veel ruimte, prachtige lichtinval en een tuin waarin u tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten. Hiernaast is de woning zeer energiezuinig met energielabel A én heel erg stil. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik en het centrum van Utrecht is eenvoudig per fiets te bereiken. Een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen met de natuur om de hoek.

Indeling:
U komt de woning binnen in de gang die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim van opzet (ca. 28 m²) en valt direct op door de indrukwekkende glazen achterwand: van vloer tot plafond en over de volledige breedte van de ruimte. Hierdoor baadt de woonkamer de hele dag in het licht en is er een prachtig, open zicht op het groen van de tuin. De tuin lijkt een verlengstuk van de woonkamer – een zeldzame kwaliteit in een appartement. De open indeling maakt het eenvoudig om een sfeervolle zit- en eethoek te creëren.

De halfopen keuken is functioneel én gezellig dankzij de praktische bar. Deze is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Zowel vanuit de gang als de woonkamer is de keuken toegankelijk.

Aan de achterzijde liggen twee comfortabele slaapkamers, beide met een grote raampartij. De hoofdslaapkamer biedt uitzicht op het Beatrixpark – een heerlijk begin van de dag.

De badkamer en het separate toilet zijn in 2020 vernieuwd. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche (regendouche), modern badmeubel, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine.

Tuin
Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de op het westen gelegen tuin: een rustige plek om te ontspannen, eten of borrelen in de avondzon. In 2019 is de tuin professioneel opnieuw aangelegd, waarbij gekozen is voor duurzame materialen zoals betonnen L-elementen voor een strakke, verzakkingsvrije indeling.

Woonomgeving
Het appartement maakt deel uit van het moderne en goed onderhouden appartementencomplex “Ravelijn”. Het gebouw heeft een prettige, overzichtelijke opzet met meerdere entrees die elk beschikken over een eigen trappenhuis, lift, postbussen en intercom. Dit zorgt voor een rustige en toegankelijke sfeer, waarin bewoners privacy en comfort ervaren. Onder het complex bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging en privébergingen.

De ligging in Lunetten is bijzonder gunstig: een groene, kindvriendelijke wijk met veel speelgelegenheid, scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Direct achter het complex ligt het Beatrixpark – een heerlijke plek voor een wandeling of een moment van rust in het groen. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en winkels op loopafstand, en ook gezellige horecagelegenheden zijn nabij.

Met de fiets bereikt u binnen tien minuten de landgoederen Amelisweerd en Rhijnauwen, waar u kunt wandelen, hardlopen of genieten op een terras aan de Kromme Rijn. De Utrechtse binnenstad ligt op slechts een kwartier fietsen. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend: stations Lunetten en Vaartsche Rijn liggen op enkele minuten fietsen, en een bushalte bevindt zich op steenworp afstand. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A12, A27 en de Waterlinieweg. Parkeren kan kosteloos voor de deur.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 70 m²;
– Gelegen op de begane grond;
– Energielabel A – energiezuinig wonen;
– Heerlijke tuin op het westen, professioneel aangelegd in 2019;
– Grote glazen achterwand van vloer tot plafond met prachtig zicht op het groen;
– Twee lichte slaapkamers;
– Badkamer en toilet vernieuwd in 2020;
– Halfopen keuken met bar en diverse inbouwapparatuur;
– Privéberging en gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw;
– Gratis parkeren voor de deur;
– Rustige, groene ligging naast het Beatrixpark;
– Erg stil in de woning (geen geluidsoverlast);
– Goede bereikbaarheid met OV en auto;
– Binnen 15 minuten fietsen in het centrum van Utrecht;
– Actieve en gezonde VvE;